市二职高老校区房产租赁项目竞价公告

正文内容

公告公示信息 *二职高老校区房产租赁项目竞价公告 项目编号：cznqcq******-*** 招租人***第二职业高级中学将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在***公共**交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ）对*二职高老校区房产租赁项目进行公开竞价，现公告如下： 注：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（***公共**产权竞价系统竞买人操作手册）。 一、竞价标的物介绍： *二职高老校区房产租赁项目，本次招租共有*个标的物：***第二职业高级中学菱溪路老校区教学楼及相关办公用房，建筑面积约为*****.**平方米，租赁期为五年； ***第二职业高级中学菱溪路老校区整体房产招租，位于******滁阳街道菱溪北路**号，拟出租资产面积约*****.**平方米，包括校舍面积*****.**平方米（教学楼*栋、实训楼*栋的一至二层、宿舍*栋）、食堂面积****.**平方米；结构：混合，装修情况：简装，实际情况以现场为准。其他需介绍内容：本次估价拟出租总面积约为*****.**平方米，竞得人在装修期间（如需装修）和承租期间内不得改变、损坏出租房屋的结构主体，由此所造成的一切损失由竞得人承担。承租方只能用于办学，根据房产实际使用情况，仅限义务教育阶段全日制学历办学使用。竞得人应按竞价公告约定的用途依法经营，不得从事约定外的经营活动。 （标的物详情见附件图片）。 二、竞租人应具备条件： *、竞租人须为依法在中华人民**国境内登记的民办非企业单位，业务范围须包括小学，具有教育主管部门核准的办学许可证且办学内容须包括小学。（需提供民办非企业单位登记证和办学许可证，且均在有效期内,否则其报价无效） 上述竞租人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。（提供承诺书，格式自拟） *、 竞租人须现有一所正在办学义务教育阶段的学校，在校学生学籍人数截至****年*月**日不低于***人的民办学校，小学办学年限不少于*年，教育教学状况良好。（在校学生人数需提供现有的一所义务教育阶段民办学校的加盖教育主管部门公章认可的学生花名册原件;小学办学年限需提供办学许可证或主管部门加盖公章的证明材料原件; ） *、 竞租人须具有开办学校稳定的教育管理团队与师资力量，目前在校特级教师不少于*人，具有教师资格证的稳定普通教师(不含特级教师)不少于**人。（需提供教师证书及劳动合同） *、 为响应国家政策要求与规范办学，承租方为具有教师资格证的教师(包含全部老师)办理“五险一金”社会保障的人数不低于**人。（需同时提供：①教师资格证书、②劳动合同、③须持有社保和公积金部门出具的本单位为其缴纳的竞价前一个月的养老保险和住房公积金证明（含官网在线打印件，证明文件两个月内有效） 【竞得人须在项目成交公告公示期内提交上述要求的证明材料原件及复印件加盖公章一份至招租人处审核，不及时递交或不符合要求的，招租人有权取消其竞得资格，没收其竞价保证金并纳入招租人单位黑名单。】 *、 标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。 如有疑问须在公告期内提出。 *、其他特殊说明：在租赁期内，因城*规划调整、城*公益事业建设、征收、改造、拆迁等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，特此说明。 三、租金起租价格及加价幅度： 标的物起租价：******.**元/年；加价幅度：****元或****元的整倍数。 四、竞价保证金交纳及处置： 竞价保证金：*****元。竞价保证金须在****年*月**日**时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下： 户 名：***公共**交易中心 开 户 行：中国农业银行**中都支行 银行账号：*************************** 交纳保证金时须在交易附言中注明“*二职高老校区房产租赁项目”保证金。 未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。 五、代理服务费： 本次竞价项目由**************代理，代理费****.**元，由竞得人在领取成交通知书前支付给代理公司。 六、咨询、现场踏勘的时间： 自公告之日起至****年*月**日**时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。 七、竞价程序： 竞租人登录***公共**交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ）参与本项目公开竞价，****年*月**日**时**分至****年*月**日*时**分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，竞价结束。 竞价成交后，招租人将在***公共**交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示结束后*个工作日内到代理机构领取竞得人成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后*个工作日内签订《租赁合同》。否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。 八、重大事项披露： *、***第二职业高级中学拟出租房产。承租方只能用于办学，根据房产实际使用情况，仅限义务教育阶段全日制学历办学使用。承租方不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营易燃易爆、餐饮、噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务、易占道经营的经营项目等如：车辆修理、洗车、机电零配件销售、门窗加工、歌舞娱乐、不得经营饭店、易燃易爆等噪音较大的扰民业务。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格按违约处理并不予退还履约保证金。 *、租赁期限：五年，年租金为竞得价。 *、租金支付方式：先付款后使用，租金每一年预缴一次，前三年租期内租金（成交价）不变，第四年开始在上一年租金的成交价基础上递增*%，第五年在第四年租金的基础上递增*%，租金每一年支付一次。竞得人在领取成交通知书后合同签订前按招租方要求支付第一年租金，之后的每年租金在上年度租金到期的前一个月内一次性支付给甲方。租金在规定的时间缴入***第二职业高级中学指定帐户，具体付款日期在《租赁合同》中约定。 *、履约保证金：*****.**元，履约保证金在竞得方领取成交通知书后合同签订前缴纳至招租方指定账户。退还时间：租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下十个工作日内无息退还。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用*二职高老校区房产租赁项目保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。 如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。 备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。 九、特别提醒： *、标的物以现状为准，***公共**交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷***公共**交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。 *、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。 *、竞价保证金不予退还的情形： （*）放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理。 （*）被****区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞价人，不得参与*二职高老校区房产租赁项目项目竞价，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。 *、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。 *、“老承租人享受优先的条件是按照财资[****]***号文规定，老承租人在租赁期满之日的**日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老承租人姓名+身份证号或公司名称+统一社会信用代码）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。 *、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，***公共**交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，***公共**交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！ *、竞价过程中出现下列情形的，***公共**交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定： （*）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的； （*）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的； （*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。 *、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。 十、联系方式： 代理公司：************** 联系人：唐诗瑶 电话：*********** 联系地址：******花园东路***号 招租人：席加付 联系人：*********** 联系地址：******滁阳街道菱溪北路 ****年*月**日 附件： 二职高中学房产招租项目竞价公告.pdf 标的物介绍.pdf 竞价须知.pdf ***公共**产权竞价系统竞买人操作手册(竞买人适用).docx