（2023年第2108号）北京市朝阳区、丰台区9处住宅房地产整体出租项目

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标的基本信息 项目编号 LN****DF****** 监测编号 LN****DF****** 标的名称 （****年第****号）******、****处住宅房地产整体出租项目 转让底价/出让底价/起始价（万元） **.****** 公告日期 ****-**-** 公告截止日期 ****-**-** 现场展示时间 ****-**-**至****-**-** （公告期内提前预约，预约电话***********。） 网络竞价时间 ****-**-** （网络竞价开始时间：****年*月*日**:**；限时竞价时间：****年*月*日**:**；加价幅度：人民币*万元及其整数倍。） 统一展示时间 ****-**-**至****-**-** （公告期内提前预约，预约电话***********。） 出租标的具体信息 出租标的地址 *** 出租面积(平方米) ***.** 出租用途 住宅 出租期限(年) * 免租期限(年) 　 配套设施 　 租金挂牌价格 租金支付方式 　 出租标的权证信息 权证名称 　 权证编号 　 权证所列示的建筑面积(平方米) 权证所列示的规划用途 　 出租标的使用情况 标的使用情况 出租标的租金参考依据 租金参考地段 　 参考租金 原租赁合同租金 租金评估值 详细信息 暂无 资产信息 资产概述 本次出租标的位于***的 *处住宅房地产。房屋建筑面积合计为 ***.** 平方米。其中*处住宅房地产位于******东三环南路 ** 号院 **号楼 **** 室(华腾园小区)，建筑面积 ***.**平方米，共有宗地面积 ****.** 平方米，房屋结构钢筋混凝土结构，房屋总层数 ** 层，所在层数 ** 层，室内净高约为 * 米，房屋建成于 **** 年。建筑物外墙为贴墙砖;入户门装防盗门:安装塑钢窗:房屋室内部分客厅内墙刷白色乳胶漆，天棚石膏板吊顶刷白色乳胶漆，室内地面铺地板;卧室地面铺地板，内墙刷白色乳胶漆，天棚石膏板吊顶刷白色乳胶漆;卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，天棚为铝扣板吊顶。室内水、电、暖配套设施齐全，房屋保养状况一般且现处于闲置状态中。本次评估不包含房屋水电费、物业费、采暖费及房屋的维护费用。 其中*处住宅房地产位于******芳星园三区*号楼***、***、***、****、****、****、****、****(芳星园小区)，总建筑面积 ***.**平方米，共有宗地面积 *****.** 平方米，房屋结构钢筋混凝土结构，房屋总层数 ** 层，所在层数分别位于*层、** 层，室内净高约为* 米，房屋建成于 **** 年。建筑物外墙为涂料;入户门安装防盗门;安装塑钢窗;房屋室内内墙及天棚刷白色乳胶漆;室内地面为地砖地面(****地面为地板)。室内水、电、暖配套设施齐全，房屋保养状况较差，目前现处于闲置状态中。本次评估不包含房屋水电费、物业费、采暖费及房屋的维护费用。 本次出租标的为*处住宅房地产整体出租，租赁期限为*年，房地产实际情况以现场展示为准。出租底价为人民币**.**万元/年。 交易条件 公告期 **个工作日 是否自动延牌 是 延牌规则 如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于（*）个，按照（*）个工作日为一个**周期，最多**（**）个周期 价款支付方式 一次性支付 价款支付要求：首年租金一次性支付至**产权交易所指**算账户，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，后续租金按照承租方与出租方签订的房屋租赁合同的约定支付至指**算账户。 优先权人是否放弃优先购买权 是（放弃或不涉及） 重大事项及其他披露内容 *、本次出租标的证载权利人为**玉蜓酒店管理有限公司，实际权利人为鞍钢现代城*服务（**）有限公司，本次出租标的最终出租区域以出租方确认的面积及现场展示为准，请各意向承租方悉知。 *、其他披露事项详见资产评估报告**联评报字[****]****号。 与转让/出让相关的其他条件 *、意向承租方应当在公告截止日**:**前，办理完毕如下事项： (*)在**产权交易所网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名； (*)持有效证件到*******东北北路***号***公共行政服务中心五楼**产权交易所窗口办理登记手续； (*)将交易保证金支付至**产权交易所指**算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。**产权交易所指**算账户是意向承租方在**产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳交易保证金、首年租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。**产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 *、本项目交易服务费详见《网络竞价须知》，由承租方承担，一次性支付。 *、本项目交易过程中产生的相关税费（除交易服务费），按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自 承担。 *、本项目履约保证金为年租金的**%，由承租方在本项目成交后*个工作日内交纳至出租方指定银行账户。 *、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺： (*)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首年租金。 (*)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和**产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (*)同意被确定为承租方后的*个工作日内与出租方签订房屋租赁合同，并在房屋租赁合同生效之日起*个工作日内，将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费一次性支付至**产权交易所指**算账户。将履约保证金一次性支付至出租方指定银行账户。 同意被确定为承租方并与出租方签订房屋租赁合同后，若逾期支付首年租金，每逾期*日应按首年租金的万分之五向出租方支付违约金，逾期超过**日的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。 (*)同意被确定为承租方并与出租方签订房屋租赁合同、将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费支付至**产权交易所指**算账户，将履约保证金一次性支付至出租方指定银行账户后**个工作日内完成交接。（明确自资产交接之日起相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、通信费、物业费等。同意资产交接之日之前出租标的的相关费用和欠费由出租方承担自资产交接之日之后租赁期限内出租标的的相关费用和欠费由承租方承担。）交接工作结束后出租方与承租方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。 (*)同意与出租方签订《资产交接单》后*个工作日内，**产权交易所将全部首年租金划转至出租方指**算账户。 (*)同意在承租期内，承租方须自行办理经营项目的有关行政审批手续,依法依规从事经营活动。承租期间的经营内容和项目必须符合国家的法律、法规及政府的有关规定，自行办理相关审批手续。凡因违反有关规定或手续不完备所产生的问题，由承租方负责。 (*) 同意承租期内，不得在租赁物内从事违法犯罪活动，不得从事有毒有害、危险品等违反国家安全法律法规的生产经营活动;承租方独自承担经营期间包括消防责任在内的一切法律责任 (*) 同意承租期内，承租方不得擅自改变租赁物结构，不得在承租区域内建设永久性建筑物，确保租赁物使用安全。 (*) 同意承租期内，未经出租方同意，承租方不得擅自将租赁物转让、转租、转借给他人，不得擅自调换使用。 (**) 同意承租期内，如遇地震等自然灾害、战争**府拆迁等不可抗拒事件发生，租赁合同自动终止，由此造成的损失双方各自承担。 (**)同意租期结束后，如果租赁双方不能就租赁物的进一步使用事宜达成一致，承租方需在合同期结束后十个工作日内自行搬离，恢复租赁场地原有使用状态 (**)同意承租期内，承租方投入的内外部装修改造等形成的依附于建筑物的不动产在合同期满后无偿归出租方所有，不得拆除和提出赔偿要求。 (**)同意并接受本项目公告披露的附件：《房屋租赁合同》（样本）的全部内容，并按照其内容执行。 (**)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。 *、本次出租标的以现状进行出租，**产权交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。 *、本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订房屋租赁合同、拒付首年租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和**产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。 处置方案 交易方式 网络竞价 交易方式说明 信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，由**产权交易所组织交易双方按出租底价与意向承租方报价孰高原则直接签约。 信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定承租方。 报价方式 多次报价 受让/竞买资格及审核方式 是否需要登记审核 是 受让方/竞买人资格条件 无 是否允许联合受让 是 是否允许网上报名 允许 保证金交纳规则 收取方案 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为万元。 交纳时间 交易机构受让登记后交纳 交纳截止时间要求 挂牌截止日**:**前交纳（以银行提供的到账时间为准） 交纳方式 银行转账 收款账号 详见个人中心--报名信息中查看缴款账号 保证金保证事项 若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方和**产权交易所有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②产生两个及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订房屋租赁合同的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于首年租金、交易服务费及履约保证金等)；⑥意向承租方存在其他违反交易规则情形的。 保证金处置方式 意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照房屋租赁合同约定支付除交易保证金外其余首年租金、交易服务费及履约保证金后，转为首年租金的等额部分。其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由**产权交易所在确定承租方之日起*个工作日内原路径无息返还。 转让方/出让方/出让人基本情况 转让方/出让方/出让人名称 鞍钢现代城*服务（**）有限公司 转让方/出让方/出让人 基本情况 注册地（住所） **省******园林路***号 法定代表人/负责人 王增强 注册资本（万元） *****.* 经济类型 A***** 企业类型 A***** 社会信用代码或组织机构代码 *****************Y 经营规模 小型 内部决策情况 其他 总经理办公会纪要 经办人联系方式 项目咨询 赵先生 咨询电话 ***********（工作时间：*：**-**:**） 项目报名 普女士 报名电话 ****-********（工作时间：*：**-**:**） 现场报名地址 　 网上报名地址 　 意向受让方/竞买人应提交的材料 材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板 其他附件材料 附件：《房屋租赁合同》（样本） 查看附件信息