中国（合肥）国际智能语音产业园3号楼食堂经营权转让

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中国（**）国际智能语音产业园*号楼食堂经营权转让公告 项目名称 中国（**）国际智能语音产业园*号楼食堂经营权转让 项目编号 ****BTFCZ***** 委托方 **省信息产业投资控股有限公司 委托方承诺 委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。 交易监督部门 **省信息产业投资控股有限公司内控部 联系方式：****-******** 电子交易系统 名称：**公共**交易集团电子交易系统 电话：*** *** **** 电子服务系统 名称：****公共**交易电子服务系统 电话：****-***** 公告期限 公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 一、转让标的情况 转让标的 转让期限（年） 转让底价 交易保证金（万元） 中国（**）国际智能语音产业园*号楼食堂经营权 * **万元/年 *.* 经营权基本情况说明： *.中国（**）国际智能语音产业园位于**高新区习友路与石莲南路**西南角，食堂位于*号楼一层，面积约****.**平方米。食堂为精装房，提供水、电、天然气及部分厨房设备，可以同时容纳***人就餐。 *.本项目拟转让中国（**）国际智能语音产业园研发中心楼食堂经营权。受让方工作内容应包括食堂运营管理、食堂设施设备的管理及维护保养、食品安全卫生管理、 防火防盗管理等。 *.本次转让标的有土地使用权证，有房地产权证，委托方承诺无权属纠纷。 *.转让期满后，经委托方考核良好且双方协商一致可续签合同，合同一年一续签，续签不超过*次。 转让价款支付及履约保证金 *.转让价款支付：运营费用每*个月支付一次，先支付后使用。首年不收取费用，第*年开始收取运营费用。受让方自合同签订之日起**个工作日内付清第二年首期运营费用，以后每期费用应在下一个使用期开始前**天向委托方支付。 *.履约保证金：履约保证金为成交价的**%，履约保证金应在《成交确认书》发出之日起*个工作日内（合同签订前）提交。转让期满如受让方未发生违约情形时不计息退还。 转让 用途要求 *.转让标的用途为食堂经营。 *.受让方使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成受让方不能按预想的方案使用房屋并导致经营权转让合同不能履约的，责任由受让方承担。 二、对意向受让方资格的要求 （一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企事业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。 *.未被***及其所辖*（*）、区（开发区）公共**交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的； （*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的； （*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的； （*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。 *.意向受让方具有有效的食品经营许可证或餐饮服务许可证。 （二）本项目不接受自然人、个体工商户和联合体竞价。 三、转让要求 运营期要求 *.意向受让方现场踏勘时须就标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关法律法规及*政规定；凡参与的意向受让方都视同已实地踏勘，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可转让要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 *.运营期具体要求详见本公告附件《中国（**）国际智能语音产业园*号楼食堂经营权转让项目运营要求》。 *.受让方自《成交确认书》发出之日起*个工作日内与委托方签订《经营权转让合同》。 *.其他未尽事项详见本公告附件《经营权转让合同》。 四、意向受让方参与方式 参与前须知 *.意向受让方须登录电子服务系统，首次登录须持有与电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。 *.意向受让方查阅公告后，如参与本项目，则须登录电子交易系统在公告期限内完成“交易信息填写”，并编制加密竞价文件并在竞价文件提交截止时间前递交。 *.参与过程中有任何疑问，请在工作时间（*:**-**:**，节假日休息）拨打技术支持热线：**********（非项目咨询，项目咨询请拨打项目负责人电话）。 交易保证金交纳 *.意向受让方应当在竞价文件提交截止时间前，通过转账形式足额交纳交易保证金到达本项目本次公告指定账号，且应当从意向受让方账号转出。交易保证金账户信息如下： 户名：***产权交易中心 开户银行：中国光大银行****路支行 账号：***************** *.竞价文件提交截止时间后，***产权交易中心将从交易保证金查询系统中查询交易保证金信息，并提交评审委员会评审。 *.交易保证金交纳人名称与意向受让方名称应当一致。分公司或子公司代交交易保证金，视同名称不一致。交易保证金交纳人名称与意向受让方名称不一致的，交易保证金无效。未按要求提交交易保证金的，评审不通过。 注意事项： *.交易保证金交纳账号采用动态虚拟账号，项目未成交的，交易保证金交纳账号将会发生变化，请意向受让方参与后续项目竞价时，注意勿将交易保证金错交至其他项目虚拟账号或前次公告账号。 *.如本项目前次成交失败，委托方退还意向受让方的交易保证金。意向受让方重新参与竞价的，须向本项目重新公告对应公布的交易保证金账号重新交纳交易保证金。 *.凡转账到其他项目虚拟账户或本项目前次公告账户的，交易保证金无效。 须递交的竞价文件资料（资格审查资料及报价资料） 竞价文件意向受让方应根据要求制订竞价文件材料，包含但不限于以下内容： (一)资格审查资料（扫描件） *.营业执照（或单位法人证）； *.授权委托书或法定代表人身份证； *.承诺函； *.提供有效的食品经营许可证或餐饮服务许可证扫描件； 注：资格审查资料中不得含报价内容，否则评审不通过。 （二）报价资料 报价单 备注：意向受让方应按照本公告的要求准备竞价文件；并按竞价文件格式要求加盖意向受让方公章或电子签章。详见《竞价文件格式》（本公告上传附件*） 竞价文件的制作 *.加密竞价文件（未提供的，竞价无效）： (*)加密竞价文件使用****公共**交易中心提供的电子标书制作工具软件制作生成。在竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统上传递交。 (*)意向受让方请注意：①意向受让方需采用最新版竞价文件制作工具软件，具体请在****公共**交易电子服务系统-投标工具下载；②在国际互联网络通畅状态下启用最新版竞价文件制作工具软件；③各意向受让方需注意更新，以免造成加密竞价文件制作错误，因此导致竞价无效，责任自负。 *.本项目不接收未加密的竞价文件。 *.竞价文件组成 （*）加密资格审查资料 有关格式资料见竞价文件格式 （*）加密报价资料 有关格式资料见竞价文件格式 竞价文件提交截止时间及须知 *.竞价文件提交截止时间：**时间****年*月**日**:** *.竞价文件接收时间：加密电子竞价文件的接收时间自本公告发布时间起至竞价文件提交截止时间止（请意向受让方合理安排加密电子竞价文件的提交时间）。 *.意向受让方须知 *.*意向受让方须对竞价文件进行电子签章并使用数字证书加密，并于公告规定的竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统完成上传并递交。 *.*意向受让方应当在竞价文件提交截止时间前完成加密竞价文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回竞价文件。竞价文件提交截止时间后未完成竞价文件传输的，视为撤回竞价文件。未按规定加密或竞价文件提交截止时间后送达的竞价文件，电子交易系统将拒收。 *.*意向受让方未从电子交易系统递交加密竞价文件的，被视为竞价无效。所递交的非加密竞价文件电子交易系统及***产权交易中心拒收。 竞价文件解密 *.意向受让方须在规定的时间内（一般为竞价文件提交截止时间后**分钟）对其加密竞价文件进行解密，现场解密和远程解密均可，解密失败的风险由意向受让方自行承担。 *.意向受让方须按照本公告的要求在竞价文件提交截止时间前登录电子交易系统并保持在线，直到项目评审结束。 *.意向受让方应在规定时间内对本单位的竞价文件进行解密，加密和解密须用同一数字证书。意向受让方未在规定的时间内完成解密的视为其放弃竞价。 *.***产权交易中心在监督员或公证员监督下按规定解密竞价文件，导入并读取成功解密的竞价文件。 评审时间及地点 评审时间：同竞价文件提交截止时间 （以本项目评审地点悬挂的电子屏幕显示时间为准） 评审地点：*****新区**大道****号金融港中心A*幢**公共**交易集团评标室 备注：意向受让方可以在线解密竞价文件，无须到达现场。 特别说明 *.本项目采用网上提交竞价文件方式，有关网上操作详见《**公共**交易集团电子交易操作规程（试行）》（本公告上传附件*），意向受让方必须严格遵守，该规程是本公告的重要组成部分。 *.公告中要求加盖公章或电子签章的，均可以提供加盖公章的扫描件,也可以在网上竞价文件编制时加盖电子签章；公告要求提供的证明资料均应在网上竞价文件制作时制作成电子件上传。竞价文件中提交的资料模糊不清的，评审委员会将按不利于意向受让方的理解进行评审，由此产生的一切后果由意向受让方自行承担。 *.竞价文件的澄清，评审委员会将通过电子交易系统发送给意向受让方，从发起远程网上问询至问询结束原则上为**分钟，意向受让方未能在规定时间内回复的，由此产生的一切后果责任由意向受让方自行承担。 *.因系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况，可能影响本次评审活动公平、公正进行的，委托方（或***产权交易中心）有权中止或终止本项目评审活动，意向受让方、委托方、***产权交易中心各方免责。 五、受让方的确定方式 本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，分两阶段进行。 第一阶段 资格审查资料评审 ***产权交易中心受委托方委托组建该项目评审委员会。由评审委员会对意向受让方的资格审查资料及交易保证金进行审查。评审委员会成员对意向受让方某项资格审查资料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查资料是否通过。如意向受让方提交的材料中有一项未通过或交易保证金未按要求提交的，则视为资格审查不通过。 第二阶段 开启一次性报价单 资格审查评审结束后，解密通过资格审查的意向受让方一次性报价单，评审委员会对报价有效性进行审查，并按报价从高到低的顺序对意向受让方进行排序，有效报价最高者确定为受让方。 *.如产生*家合格意向受让方的，则按意向受让方的报价（不得低于转让底价）确定受让方。 *.如产生*家及*家以上合格意向受让方的，以价高者得的方式确定受让方。如最高报价相同按下述情况处理：由评审委员会以抽签的方式确定其前后次序。抽签办法：采用一次性抽签方式，即被抽中的确定为受让方。 *.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开转让。 备注： *.竞价文件中报价单内容与系统中报价信息内容不一致的，以报价单为准。 *.评审过程中，竞价文件中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况，如需要意向受让方澄清、说明或补正的内容，评审委员会将可能进行问询，意向受让方应登录电子交易系统并保持在线状态，以便及时接收评审委员会可能发出的问询函，并在规定时间内回复，若意向受让方未及时回复，视为放弃澄清。 *.因意向受让方授权代表联系不上、没有及时登录系统等情形而无法接受评审委员会问询的，有关风险意向受让方自行承担。 六、竞价结束后相关程序 结果公告及《成交确认书》 *.竞价结束且无异常情况，***产权交易中心将在网站上发布结果公告。 *.结果公告发布后，***产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。 交易保证金处置 *.合同签订生效后，受让方交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为转让价款，其他意向受让方交纳的交易保证金在确定受让方后*个工作日内原额原途径返还（不计息）。 *.交易保证金只退还至意向受让方交纳款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，***产权交易中心不承担任何责任。 *.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （*）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （*）意向受让方之间相互串通的； （*）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的； （*）受让方无正当理由放弃成交资格的； （*）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《资产转让合同》的。 异议方式 若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向***产权交易中心提出异议，异议材料递交地址：*****新区**路****号**要素*场A区***室，联系电话：****-********。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： *.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； *.项目名称、项目编号、标的号（如有）； *.被异议人名称/姓名； *.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； *.明确的请求及主张； *.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： *.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； *.异议材料不完整的； *.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； *.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后*个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。 交易服务费收取 交易服务费按“差额定率累进法”计算, 以成交总价（三年运营期内的总费用）为收费基数：标的成交总价在***万元及以下的，收取比例为*.*%；超过***万元至***万元的部分，收取比例为*.*%；超过***万元至****万元的部分，收取比例为*.**%；超过****万元至****万元的部分，为*.**%；超过****万元的部分至*****万元的部分，为*.**%；超过*****万元的部分，为*.**%。交易服务费不足****元的，按****元收取。 七、其他说明 其他说明 *.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至***产权交易中心项目负责人处查阅委托方向***产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成***产权交易中心对转让标的的任何担保责任； *.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式向***产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。 *.***产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://www.ahggzyjt.com/），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。***产权交易中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 *.在公告截止时间前，***产权交易中心可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 八、联系方式 现场踏勘 联系人：洪经理；联系电话：****-********。 主体库登记 联系电话：***-********转*-* 项目负责人 联系人：刘工，联系电话： ****-********（*****新区**大道****号金融港中心A*幢**公共**交易集团*楼）。 本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归委托方和***产权交易中心。 ***产权交易中心 附件： 经营权转让合同 转让方（以下简称“甲方”）： 受让方（以下简称“乙方”）： 根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房产提供给乙方作为中国（**）国际智能语音产业园*号楼食堂经营权转让经营使用事宜协商一致，订立本合同： 第一部分 基本条款 第一条 经营房产基本情况 （一）项目名称：中国（**）国际智能语音产业园*号楼食堂经营权转让。 （二）项目地点：***高新区习友路****号中国（**）国际智能语音产业园*号楼。 （三）建筑面积：约****.**平方米。 （四）房产使用用途：食堂。 第二条 服务期限 服务期限：自年月日始至年月日止，委托期限三年整，年月日始至年月日止免费用；甲方于年月日前将房屋交付乙方使用。合同期满前个月内，甲方依据年度考核结果予以续签一年，以此类推，续签不超过*次。 第三条 合同金额及付款方式 （一）运营费用： 支付方式:转账，按每半年度付（每六个月）； 账户名称：**省信息产业投资控股有限公司 账 号：***************** 开 户 行：中国农业银行股份有限公司*****支行。 合同期内乙方每年需支付甲方运营费用人民币元。中标人自合同签订之日起**个工作日内付清第二年首期运营费用，下一期运营费用须提前**天转至甲方账户，否则将视为自动解除本合同。在本合同期间，如因乙方不配合甲方管理工作，甲方有权解除合同收回房屋。 （二）履约保证金：根据转让公告规定，签订合同前，乙方需缴纳元履约保证金。合同终止时,在乙方全额缴纳水电费用等其他应由乙方自行承担的费用后，且在乙方按合同约定返还该房屋并通过房屋验收，无违约情形后，甲方无息退还乙方履约保证金；如乙方存在应交费用乙方未按时交纳或有违约情况给甲方造成损失等情形的，甲方在履约保证金中扣除乙方应交未交费用和损失后，剩余部分退还乙方，如履约保证金不足抵偿上述费用的，不足部分由乙方补齐。 第四条物业、能耗（水电、燃气）费管理 （一）本合同签署时，乙方须缴纳物业管理费，由物业公司自行收缴。甲方按照****公共**交易中心有关规定和程序公开招标确定园区物业管理单位，乙方与物业管理单位另行签订物业管理协议。乙方承诺遵守本项目统一的物业管理的所有规章、条例和制度。如发生违章，甲方或物业管理公司可作出相应的处理决定。这些决定对乙方有约束力，乙方必须执行，纠正违章的费用由乙方自理。 （二）能耗（水电、燃气）费：根据水表、电表、燃气表的抄表数据，按照供水集团和供电集团标准统一收取（具体以供水集团和供电集团官方文件为准）。 第五条 维修约定 合同履行期间，如房屋需要维修，乙方需书面向甲方的服务中心提交报修申请，由甲方**物业公司共同进行检查，如属于房屋施工质量问题的，由甲方安排维修并承担维修费用；如因乙方装修和乙方使用不当等原因而导致房屋损坏的，由乙方维修并承担维修费用，其中造成房屋结构损坏的，由甲方安排维修，乙方承担维修费用。 第六条 运营期满收回房屋 运营期满收回房屋：乙方应在合同到期日前七个工作日内办理完退房手续，并交还该房屋。交还房屋时，乙方可清空归乙方所有的家具、电器设备以及拆除未形成附合的装修装饰物等财产，但不得拆除或破坏已附合的固定装修物，如有需求，甲方有权要求乙方拆除已附合的固定装修物，需保证房屋不低于乙方入驻时的交付标准，同时乙方需结清物业、水电、空调等费用，交还房屋钥匙，办理退房手续；退房手续办理完毕之后，甲方出具乙方离场通知单，物业公司核实乙方离场通知单后放行。 第七条 运营期内关于装修、装潢的约定 （一）该房屋为精装交付，原则上，不允许乙方重新装修，特殊情况需进行装修的，需按照本条执行。运营期内，乙方可对房屋办公功能进行简单分隔，分隔费用由乙方自行承担，乙方退还房屋时，可清空归乙方所有的家具、电器设备以及拆除未形成附合的装修装饰物等财产，但不得拆除或破坏固定装修物，需将固定装修物完好无损的无偿移交给甲方，甲方不支付乙方任何补偿费用；如乙方破坏甲方装修，甲方将从乙方履约保证金中扣除恢复费用。 （二）乙方装修、分隔方案需经甲方书面同意，在装修过程中需服从甲方及物业公司的管理,装修、分隔不得破坏或擅自改动房屋的结构。乙方未经甲方同意擅自修改装修方案对该房屋造成损坏的，视同乙方违约，甲方将不予返还乙方履约保证金，并下发书面通知责令乙方立即停止破坏行为，乙方需对损坏之处进行修复并经甲方验收合格，因此给甲方造成损失的，乙方还应给予甲方赔偿。情节严重的甲方有权单方收回房屋，终止本合同。 （三）为满足消防、环保、安全、卫生等规范要求，乙方的装修设计方案还须报相关主管部门审核合格，并取得合格证，该合格证需报物业公司备案。如因乙方装修方案未通过审查而引起的一切损失，由乙方自行承担。 （四）乙方装修完成后，需报请消防、环保、卫生等主管部门进行验收，并需取得验收合格证并报物业备案后，方可进行营业。如乙方未取得相关验收合格证而擅自营业，甲方将**物业公司下发书面通知要求限期整改，并且采取停水停电等措施直至乙方整改合格。如乙方拒绝整改，或未按期完成整改的，视同乙方严重违约，甲方有权终止合同，并不予退还乙方所交纳的履约保证金。因乙方装修未通过验收而引起的一切损失，由乙方自行承担。 （五）如乙方的装修方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。 （六）乙方在运营期内，不得破坏消防设施，不得占用消防通道，需严格遵守各项消防法规及有关防火规定，房屋及其周边消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口等不得堆放杂物占用、堵塞或紧闭，必须保持畅通。如经发现，需立即按要求整改到位，如因乙方违反消防有关规定，一切责任由乙方承担，由此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿，并承担相应的法律责任。 第八条 关于车位 地上停车位限时免费使用，地下停车场车位实行有偿使用，由****泊车投资管理有限公司（简称城泊公司）运营管理，车位计费标准为***元/月，遵循先办理后使用的原则，遵从《停车场管理规定》。车位分配标准按实际运营房屋建筑面积的比例配租地下车位。乙方入驻后，及时向甲方及城泊公司提供车辆白名单信息，地下以实际运营面积分配，地面数量不限，先到先得，满位限行。园区内禁止车辆乱停乱放，占用道路或消防通道。 第九条其他 （一）乙方需按甲方测算的标准缴纳水电使用费，水电费由甲方定期出具的水电分摊表或中国声谷数字化智能服务平台发布的账单，按时统一收取。 （二）甲方按季度对食堂进行消费者满意度调查，若满意度低于**%，则乙方必须对其进行整改；如连续两次满意度低于**%，甲方有权视情节严重要求乙方支付*万元至*万元的违约金，并有权单方解除协议，由此产生的所有损失由乙方自行承担；如满意度高于**%，甲方可给予上季度能耗费用（水、电、燃气费）作为运营奖励。 第二部分 甲方权利、义务及违约责任 第十条甲方应保证该房屋无产权纠纷。如出现甲方因房屋权属瑕疵或非法转租房屋而导致本合同无效的以及非本合同规定的情况而甲方单方面解除合约的，甲方应承担过错责任，除按余期日数退还乙方已交运营费用外，甲方还应向乙方支付等同于履约保证金的违约金，并赔偿由第三方审计单位所确定的乙方已投入的装修费用损失。 第十一条 甲方应按本合同约定交房日期向乙方提供符合本合同第一条约定条件的房屋。甲方逾期交付房屋，甲方需按日支付违约金，甲方每逾期交付一日，每日应向乙方支付日运营费用标准的违约金（日运营费用=乙方支付的当期运营费用/当期自然日，下同），逾期超过*个月，乙方有权解除合同并不承担任何责任，甲方还应退回乙方已交全部运营费用，如因此给乙方造成损失的，当甲方支付的延期交房的违约金不足以支付乙方的实际损失时，甲方还应对超出部分进行赔偿。 第十二条甲方应认真履行维修义务。甲方应于接到乙方书面报修单后**小时内组织人员查看现场，根据所需维修内容确定维修方案及进场维修和维修完成时间，并按时完成维修工作。乙方应积极配合甲方查看现场和维修工作，不得以影响营业、索要赔偿等为由拒绝查看和维修。甲方未按时查看现场或未按约**期进场维修的，逾期超过*天的（不含*天），乙方可自行组织维修，甲方应支付乙方维修费用，该费用在乙方下期应付运营费用中抵扣，但乙方应提供有效证据和税务票据。乙方积极配合，但甲方未按时完成维修工作的，每逾期一日，则甲方每日应向乙方支付等同于当期日运营费用的违约金，该违约金在乙方下期应付运营费用中抵扣；逾期时间超过**日的，乙方可解除本合同。如因乙方不配合，导致维修无法进行或完成的，则不视为甲方维修逾期，所导致的甲乙方的一切损失均由乙方承担。特殊紧急情况下，为确保乙**常经营，乙方在征得甲方口头同意情况下，可自行组织紧急维修，甲方应支付乙方维修费用（或乙方在下期应付运营费用中抵扣），但乙方应提供有效证据和税务票据。 第三部分 乙方权利、义务及违约责任 第十三条乙方应按时支付各种房屋使用费（包括但不限于物管费、水电费、空调费、通讯费、车位费等）。 第十四条 本合同运营费用不包含物业管理费用，物业管理费用乙方需另行支付给物业公司。房屋运营费用不包含水电费，乙方应按时支付水电费，乙方应在接到甲方服务运营部下发的水电费通知**日内支付。乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分（公摊部分为公共区域，电梯、楼梯、路灯、地下室等公共区域用水用电，以及正常的线损、水损，具体以物业公司最终核定的数据为准）。 第十五条 乙方如逾期支付房屋水电等使用费，除应如数补交外，还应按相关供水、供电合同中约定的标准支付滞纳金。乙方逾期*个月未缴清以上费用，甲方有权停止供水、供电直至乙方缴清全部费用。 乙方逾期支付运营费用,每逾期一日, 乙方需按日支付违约金，乙方每逾期支付一日，每日应向甲方支付日运营费用标准的违约金（日运营费用=乙方支付的当期运营费用/当期自然日，下同）；乙方逾期*个月不支付运营费用，甲方有权停止供水、供电直至乙方缴清全部费用，甲方有权终止合同、清空房屋并将房屋经营权转让给第三方，同时，甲方有权对房屋内遗留物品自行进行处置，处置所得用于抵扣乙方所欠费用，如有结余退还乙方，不足部分甲方保留追索的权利。 第十六条在运营期间，乙方要求解除本合同的，需提前*个月书面告知甲方，并按照（年运营费用/***天）*（实际使用天数）据实结算运营费用（含首年免费用运营期的实际运营费用）。物业费、水电燃气等费用由乙方另行结清。 第十七条 乙方保证按本合同规定用途使用该房屋，不得擅自改变使用性质或转让房屋经营权于第三方。如经发现，甲方将立即**物业公司下发限期整改通知单。如乙方拒绝整改或未按期完成整改的，甲方将采取停水停电等管理措施，直至乙方整改完成；如乙方逾期**日仍未完成整改的，甲方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金。 第十八条 乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等，如因使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，甲方将书面通知乙方立即停止破坏并限期恢复原状或赔偿损失。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。如果乙方拒不维修，也不配合甲方维修，甲方将采取停水停电等管理措施，直至开始维修；如乙方拒不维修或拒绝甲方维修逾期**日（不含）的，甲方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金。 第十九条 乙方应积极配合物业公司维护该房屋所在园区的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序，如因乙方原因，造成公共设施损坏，乙方须承担恢复原状、赔偿损失的责任。在运营期内，乙方须符合物业公司管理要求，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字。乙方在获得甲方书面同意之前，不得以任何目的或形式使用项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像。 第二十条乙方如对甲方或其他方造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任。乙方的经营行为不得影响相邻经营者的正常经营和相邻权，否则甲方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金。如造成影响和损失，乙方承担一切责任。 第二十一条乙方应在约定的经营范围内进行服务工作，不得以违反商业道德与欺诈、瞒骗的行为从事商业活动，不得违背甲方意愿做任何有损甲方声誉或经济利益的行为，否则甲方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金。如造成甲方损失或法律纠纷，乙方承担一切责任。 第二十二条乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，甲方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金。如对该房屋及附属设施造成损失，乙方应承担全部责任。 第二十三条 运营期内乙方进行店招的制作安装和发布必须经甲方书面同意，自行承担所有费用，并于合同终止后对增添物予与撤除；未经甲方同意，乙方擅自安装的，甲方有权责令乙方拆除，或委托物业公司拆除。乙方应确保符合相关广告、安全及消防规范，依法定程序进行，自行承担所有责任。 第二十四条 在运营期内，乙方应确保该房屋符合消防相关规定，不符合的需无条件进行整改，并按照消防部门要求，配备齐全、及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。乙方应做好运营房屋及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作，甲方、物业公司及上级部门对运营房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改直至符合要求。如不整改或整改不合格，甲方将采取停水停电等管理措施，直至整改合格；如乙方逾期**日（不含）不整改或整改不合格的，甲方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金。乙方整改或拒绝整改期间，如发生消防罚款、消防事故、失窃等致甲乙双方及或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。 第二十五条除本合同另有约定外，乙方违反本合同的约定且经甲方要求后未能在**日内予以改正的，甲方将单方解除本合同，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金。如造成影响和损失，乙方承担一切责任。 第二十六条 乙方同意甲方将该房屋用于抵押，同意配合甲方办理各类抵押手续，并出具办理抵押所需相关证明材料。 第四部分 合同终止和收回房屋 第二十七条 合同到期后，本合同自动终止。 第二十八条 甲、乙双方同意在合同期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （二）辖区管理部门统一另作其他用途的； （三）该房屋因社会公共利益被依法征用的； （四）该房屋因城*建设需要被依法列入房屋拆迁或改造范围的； （五）双方因自然灾害等其它不可抗力因素的； （六）该房屋因抵押权人行使抵押权被处置的。 第二十九条 因乙方违约甲方提前收回房屋，或合同终止的，乙方均应无条件交还房屋。乙方逾期不交，甲方将采取停水停电等管理措施，由此产生的风险和损失由乙方自行承担。同时乙方需每天按本合同日使用费标准的*倍支付房屋使用费；逾期超过**日（不含）不交的，甲方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋，或通过法律手段收回该房屋。 第五部分 免责条件 第三十条因本合同第二十八条原因导致本合同不能继续履行，甲、乙双方互不承担责任。 第三十一条 因本合同第二十八条原因而终止本合同的，运营费用按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。政府对该房屋的补偿款及对该房屋装修和搬迁的补偿款项归甲方持有。 第六部分 安全办公协议 第三十二条乙方要对本单位人员、临时工人进行安全培训并建立相关的安全管理工作责任制度和投保必要的保险，明确责任，落实到人。 第三十三条 乙方严禁存放易燃、易爆物品及化学危险品，禁止超负荷使用电气设备，严禁使用电气取暖设备，不得使用电炉子等。如擅自存放和使用，造成的一切后果由乙方负全责，即负责赔偿给甲方等造成的全部损失。 第三十四条 乙方对室内固定的电源线路，严禁私自更改或违章搭接，对必须更改的应提交书面申请，得到甲方及物业单位的同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由乙方负责，同时甲方有权拆除，有权拉闸停止供电。造成的一切后果由乙方负全责，即负责赔偿给甲方等造成的全部损失。 第三十五条 乙方应严格要求室内办公人员禁止高空抛物，避免发生意外事件，若发现高空抛物现象，甲方及物业有权进行处罚，造成一切后果由乙方负责，同时赔偿给甲方等造成的全部损失。 第三十六条 乙方在运营期间，严禁职工或临时用工人员在运营场所居住。发生的一切后果由乙方负全责，及负责赔偿给甲方等造成的全部损失。 第七部分 其他约定 第三十八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。 第三十九条本合同中签约面积若与最终房产局备案面积有差异，按实际运营价格多退少补。 第四十条本合同经双方签字盖章且乙方缴纳履约保证金后生效。 第四十一条 本合同所列双方信息、通讯地址、联系电话均为准确的，若有变更，变更方应及时以书面形式通知对方，否则造成的延误，责任均由变更方承担。 第四十二条 本合同约定期内如发生产权变更、收费标准更新（不包括运营费用）等暂未约定条款可以采取补充协议补签，其具有同等法律效力。 第四十三条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方向***高新区人民法院提起诉讼。 第四十四条本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。 本合同一式伍份，甲方执叁份、乙方执壹份，***产权交易中心留存壹份。 甲方（盖章）： 乙方（签字/盖章）： 法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表： 统一社会信用代码： 公民身份号码/统一社会信用代码： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 附件：附件*：经营权转让竞价文件格式（网）*.**.docx 附件：附件*：***公共**交易电子招标投标操作规程.docx 附件：中国（**）国际智能语音产业园*号楼食堂经营权转让项目运营要求.doc * 本网站任何信息未经许可不得转载或用于商业用途，违者必究！