三亚市海棠湾C10项目商业楼及酒店楼分别招租

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项目名称 ***海棠湾C**项目商业楼及酒店楼分别招租 项目编号 QY******HN**** 如未征集到意向受让方 终止挂牌 挂牌起 始日期 **** 年*月**日 挂牌截止日期 **** 年*月*日 标的简况 标的坐落 ***海棠湾林旺红龙路 序号 标的名称 招租面积 （㎡） 竞租保证金/（万元） 评估价 /首年租金（万元） 挂牌底价/首年租金（万元） * ***海棠湾C**项目 商业楼 *****.** ** ***.**** *** * ***海棠湾C**项目 酒店楼 *****.** ** ***.**** ***.**** 租赁期限 **年 租金支付方式 商业楼:本商业楼租金按季度支付，先支付后使用。除支付租金外，承租方须将每年营业收入的*%分成年底一次性支付给招租方。 酒店楼:租金按季度支付，先支付后使用。 租金递增方式 自第*个合同年起在上年租金基础上每年递增*% 装修免租期限 *.商业楼*个月;*.酒店楼**个月。（均包含在租赁期内） 承租押金(元) 首年三个月租金 标的状态 空置 是否设置原承租人优先权 无 房屋现状 ***海棠湾C**项目位于海棠湾林旺红龙路，**军总医院**医院（***医院）斜对面，业主单位为***海棠湾开发建设有限公司，项目可出租部分总用地面积*****.**平方米，分为南北两地块，其中北部地块宗地面积****.**平方米，建设为一栋商业楼，**地块宗地面积****.**平方米，建设为一栋酒店。项目规划容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑限高**米，总建筑面积*****.**平方米。商业楼总建筑面积*****.**㎡，地上三层，地下一层，配套：下沉式广场地下区域及停车位**个（以实际为准）；酒店楼总建筑面积*****.**平方米，地上四层，地下一层；配套：地下停车位**个（以实际为准）。项目已封顶，外墙已刷涂料，其余均为毛坯。详情见评估报告 租赁用途 *、商业楼：商业租赁用途，承租方不得在该商业楼从事业态范围：包括但不限于五金制造行业、装饰材料业、畜牧屠宰业、洗涤加工等化学制造业。 *、酒店楼：住宿经营用途，从事中国连锁经营协会发布的《****年生活服务业连锁企业TOP***》同等或以上酒店住宿企业的旗下品牌。 以上项目租赁用途要求详见附件《租赁合同》模版 重大事 项说明 *、本次招租项目暂未取得规划验收、环保验收、消防验收、竣工验收及房屋产权证。 *、起租日以招租方完成项目规划验收、环保验收、消防验收、竣工验收报告后下达进场通知书为准，装修免租期按实际交付起算。 *、因承租方违约导致租赁合同提前解除的，不再给予装修免租期，原装修免租期租金按照首年租金标准收取。 *、因承租方原因导致租赁合同提前解除的，承租方不得要求招租方补偿已投入的装修费用。 *、承租方合同履约期满前，可书面向招租方申请续租，若双方同意续租，续租的租金价格按照连续计算递增后的价格与评估价格孰高确定，另行签订协议，招租方不再提供装修免租期。 评估情况 评估价 见评估报告 评估基准日 ****年*月**日 评估机构 ***鹏信资产评估土地房地产估价有限公司 招租方基本情况 出租方 情 况 基本情况 出租方名称：***海棠湾开发建设有限公司 组织机构代码证号：****************XM 注册地：**省*** 法定代表人：袁文革 经济类型：有限责任公司(国有控股) 出租方承诺 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 出租方 决策文件 ***海棠湾开发建设有限公司总经理办公会议纪要 [****]第*期 行为批准或备案机构 **城*投资建设集团有限公司 承租方资格条件与交易条件 承租方资格及相关条件 *、商业楼意向承租方须具备以下资质条件： （*）须为中国境内注册并存续的具备商业管理（咨询）资质法人或非法人组织。不接受自然人及联合体报名。 （*）具有良好的信誉及支付能力（提供企业征信报告）。 （*）中国连锁经营协会发布的《****中国购物中心企业(集团)TOP**》榜单企业》的企业或合资企业。 （*）意向承租方*名以上董事或高级管理人员从事过中国连锁经营协会发布的《****中国购物中心企业(集团)TOP**》榜单企业》的企业 （*）提供公告期内的不低于***万元的银行存款证明。 以上资质条件（*）（*）（*）为必备条件，（*）(*)满足一项即可。 *、酒店楼意向承租方须具备以下资质条件： （*）须为中国境内注册并存续的具备酒店经营资质的法人或非法人组织。不接受自然人及联合体报名。 （*）具有良好的信誉及支付能力（提供企业征信报告）。 （*）提供公告期内的不低于***万元的银行存款证明。 *、报名应缴纳竞租保证金（****年*月*日**:**前须到达产交所指定账户），确认为承租方后**个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在 ** 个工作日内不与招租方签订《租赁合同》，视为违约。 *、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 *、该房屋的清场由招租方负责。 *、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。 *、其它未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。 标的交割 按《租赁合同》约定办理 交易价款支付方式 成交后按《租赁合同》约定支付 特别告知 *、本次招租的商业楼项目，承租方除须按照成交价支付租金外，另须每年按照商业楼营业收入的*%比例给招租方进行分成。（具体分成情况见租赁合同模版）。 *、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 *、公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。 *、本次招租的商业楼及酒店楼项目报名时须同时提供以下承诺函： （*）承诺函*：承诺签订《租赁合同》后提供不低于首年租金商业银行出具的无条件、不可撤销的履约保函。保函期限可与租赁期限一致，也可分期按年度开具。承租方按年度开具履约保函的，在履约保函到期前**日内开具新的履约保函或办理延期手续。(*)承诺函*：承诺已清楚了解本房屋周边环境的影响，承租方自愿承担和接受本商业楼（或酒店楼）项目周边环境的影响因素，日后本商业楼（或酒店楼）项目周边环境因素影响承租方招商经营的，由承租方自行负责协调和承担一切相关责任，日后不得以此为由向招租方提出索赔。 （*）承诺函*：承诺承租该物业用于从事中国连锁经营协会发布的《****年生活服务业连锁企业TOP***》同等或以上酒店住宿企业的旗下品牌。（承租酒店楼须提供）。 *、招租方对材料的真实性负责。 交易规则与报名手续 竞价规则 *、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 *、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 *、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。 *、竞租人在竞价前请务必遵照**产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 *、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 现场展示 **省*** 报名时间 ****年*月**日至**** 年*月* 日**:** 报名手续 竞租人须在****年*月*日**:**时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到**产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料： *.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； *.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、酒店经营资质或商业管理（咨询）资质等主体资格证明材料（复印件）； *. 授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； *. 企业征信报告； *、提供公告期内的银行存款证明； *、承诺函； *、承租方*名以上董事或高级管理人员从事过中国连锁经营协会发布的《****中国购物中心企业(集团)TOP**》榜单企业》的企业，提供任职合同。（承租商业楼提供）； *、其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 保证金及处置方式 *、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价 未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：**产权交易所有限公司 开户行：中国工商银行**省分行营业部 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 *、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （*）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 服务费 本次交易服务费为由承租方按《招租委托协议》的约定承担，资料备索。 竞价安排 序号 标的名称 自由竞价开始时间（****年） 限时竞价开始时间（****年） 加价 幅度 延时竞价周期 * ***海棠湾C**项目商业楼 *月**日*：** * 月*日*：** *****元 ***秒 * ***海棠湾C**项目酒店楼 *月**日*：** *月*日*：** *****元 ***秒 附件下载 *.承租申请表.doc *.网络竞价须知.doc *.承诺函*-（环境因素的承诺模版）.doc *.承诺函*-（履约保函的承诺模版）.doc *.承诺函*-（酒店楼品牌的承诺模版）.doc *.商业合同-***海棠湾C**项目商业楼租赁合同.docx *.酒店合同-***海棠湾C**项目酒店楼租赁合同.doc 咨询电话 项目咨询报名：李先生 ******** 陈女士 ******** 技术支持：刘先生 ******** 单位地址 ***人民政府政务服务中心*楼*号窗口 ***国兴大道**号华夏银行大厦**楼**产权交易所 **省公共**交易中心*楼受理大厅*号窗口 其它