温州市鹿城区山前街108号美人台大厦3幢306室商业用房两年租赁权

正文内容

出租方承诺 我方拟对所持有标的资产进行招租，并通过**产权交易所（以下简称“浙交所”）公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （*）本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，除已披露的事项外，我方对该租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形； （*）本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （*）我方所提交的招租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （*）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和浙交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务； （*）我方已认真考虑本次招租行为可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及浙交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 标的基本情况 标的状态 使用（原合同于**** 年 * 月** 日截止。） 其他权利情况 无 其他披露事项 *、权证相关信息：浙（****）***不动产权第*******号。 *、出租标的现有装修及设施、设备情况：出租标的以移交时的现场现状为准交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 *、是否办理抵押登记： 否 。 *、是否设立居住权： 否 。 *、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 *、拍卖方式：按照公开、公平、公正的原则，采用增价式公开拍卖方式，拍卖开始后由拍卖师宣布拍卖标的的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价。竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞拍中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。 *、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 *、为保证公开招租*场的公平、公正，维护各意向承租人合法权益。各意向承租人在参加租赁资产投标、拍卖过程中，不得以承租权为要挟，向其他意向承租人索取或支付非法利益或报酬。如发现上述行为，我司将取消本次招标、拍卖活动，招标、拍卖结果将不予以认定，并**机关立案查处；查证属实的，违法意向承租人竞价保证金将不予退还，因此造成的损失（包括但不仅限于招标、拍卖费用、延期招租租金损失等）将保留追诉权利。 出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 ***城建资产经营管理有限公司 联系人 伊先生 联系方式 固定电话：****-******** 联系地址 ******信河街**号松台大厦B幢*-*层 交易条件与资格条件 交易条件 租金挂牌价 **.****** 万元（首年） 是否有保留价 无 租金挂牌价备注 首年租金**.**万元，第二年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增*%，并在上一期租金到期前付清，租金半年一付，先付后用。 是否优先承租权情况 否 租金支付要求 采用先付款后使用的原则，租金每半年支付一次，具体以《房屋租赁合同》约定为准。 (一)原承租人已提出解除租赁关系，不参加此次竞价报名。 (二)标的物由其他意向人竞得的： *、原承租人须在原租期届满日前腾空并向出租人交还租赁房产，并结清相关费用。若逾期腾空交还合格租赁房产的，按原《房产租赁合同》约定条款执行。 *、竞得人应当向出租方提供有效的送达地址，出租方向上述地址邮寄送达文件均视为有效送达，竞得人须在收到《租赁房产移交通知书》的*个工作日内签订《房产租赁合同》，缴清首期租金及履约保证金，并办理房屋移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。 出租用途 商业用房 与交易相关的其他条件 *.履约保证金及支付方式：承租人支付首年租金成交价的**%作为履约保证金（取整数）；租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租人查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。 *.其它费用: 租赁房产水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租人不承担相应的责任。 *.招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租人腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租人自行修缮、弥补，承担；出租人不参与处理承租人与小区业主、业委会、物业等关系，由承租人自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租人参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租人提出任何主张。 *.承租人须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租人对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理。 *.租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。 *.租赁期间，租赁房产不得擅自转租；租赁期限届满，如出租人仍要对外出租的，承租人同等条件下享有优先承租权。 *.本次公开招租项目公告期限为**个工作日，意向承租人（含原承租人）须在公告期内到产权交易机构办理报名相关手续。 公告期内产生意向承租人的，意向承租人参加由产权交易机构组织的增价式竞价会,价高者得；如对应标的物只有*名意向承租人参加竞价的，须按不低于招租底价的报价成交。 *.公开招租成交后,竞得人还须缴纳装修押金（在领取钥匙时缴纳至出租人指定账户，户名：***城建资产管理经营有限公司，账号：*****************，开户行：************分行），装修押金标准如下：①、租赁面积**㎡以下，缴纳****元的装修押金；②、租赁面积**㎡-***㎡，缴纳****元的装修押金；③、租赁面积***㎡-***㎡，缴纳****元的装修押金；④、租赁面积***㎡-***㎡，缴纳****元的装修押金；⑤、租赁面积***㎡-****㎡，缴纳*****元的装修押金；⑥、租赁面积****㎡-****㎡，缴纳*****元的装修押金；⑦、租赁面积大于****㎡，按产权证（或测绘成果室号）缴纳装修押金，每套（室）装修押金缴纳参考上述标准。承租人装修完工后通知出租方，待出租方对现场进行查验无误后，无息退还装修押金；若招租标的物达到消防、住建部门规定审批报备要求的，必须办理相关消防审批手续，并向出租方提供房屋装修施工图、消防审批验收合格等相关资料，待出租方对现场进行查验无误后，无息退还装修押金。 租期 *年 有无免租期 无 承租方资格条件 一)具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。 (二)为自然人的，自然人应当具有完全民事行为能力。 (三)为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。 (四)意向承租人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过*次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁竞拍活动或承担连带保证责任。 (五)已列入城发集团租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动。 (六)符合国家法律法规规定的其他条件。 保证金事项 交纳金额(万元) *.** 交纳时间 意向方需在信息披露期满日**:**前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准）。 温馨提示 因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 交纳方式 电汇;网上银行;银行转账 保证金扣除条款 *.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后十个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，**联合产权交易中心在项目成交后十个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 信息披露其他事项 披露信息 信息披露期 公告之日起**个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 信息披露终结。 是否自动延牌 否 延牌情况 目前已***个周期,已***个工作日 遴选方式 拍卖 遴选方案主要内容 *、信息披露期：自信息披露起始日（****年*月*日）至信息披露期满日（****年*月**日）下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（****年*月**日）下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 *、报名、看样时间： 即公告次日起至****年*月**日下午*时止 *、咨询、报名地点：**大厦**楼，***嘉诚拍卖有限公司 *、看样地点：标的所在地 *、拍卖公司咨询电话：****-********；出租方咨询电话：****-******** *、产权交易中心纪检监察电话：****-******** *、拍卖会时间及地点：****年*月**日下午*时整，在***嘉诚拍卖有限公司拍卖厅组织拍卖活动。 *、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 *、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同。 **、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。 项目附件 标的物位置 联系方式 交易机构 联系人 胡先生、蒋女士 电话 ****-******** 传真 邮箱 地址 **省******海事路**号七楼 网址 https://www.wzcqpt.com/WZPT/ **机构 名称 ***嘉诚拍卖有限公司 联系地址 *****大厦**** 联系人 蒋女士 固定电话 ****-******** 手机 ***********