淮安园兴投资有限公司总部经济园356套房产整体公开转让(国资监测编号GR2023JS5003793)

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交易项目名称 **园兴投资有限公司总部经济园***套房产整体公开转让 项目编号 ZZCQ************* 挂牌起始日期 ****.**.** 挂牌期满日期 ****.**.** 批准单位 **高新技术产业开发区管委会 批准文件 *、《区政府关于授权高新区等履行出资人职责的通知》淮政发﹝****﹞**号 *、 **园兴投资有限公司董事会决议 *、《关于总部经济园***套房产整体公开转让的请示》 *、《**高新技术产业开发区党政办公会会议纪要》﹝****﹞**号 *、《关于总部经济园房产整体公开转让的批复》淮高管发﹝****﹞**号 转让方名称 **园兴投资有限公司 转让房产 标的概况 *、本次房产整体公开转让标的位于淮河**侧、飞耀路西侧，**园兴投资有限公司总部经济园***套房产，包含公寓、酒店、商铺、办公、车库等，整体公开转让清单详见附件，转让房产以现状为准。 *、房产中的部分公寓为出租状态，具体出租情况请咨询转让方。 *、该房产于****年*月**日在中国工商银行****支行办理贷款，借款主体为**园兴投资有限公司，以“苏（****）***不动产权第*******号，他项权证号为苏（****）***不动产证明第*******号”不动产设定抵押登记。目前该笔贷款在银行状态正常，不涉及与银行重大经济纠纷。中国工商银行****支行同意抵押物所有权人对上述不动产进行公开转让，但在过户前需结清银行全部贷款本息。 评估情况 评估机构 **中泰房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司 评估报告书编号 苏中泰评报字（****）第B********号 评估核准（备案）单位 ******人民政府国有资产监督管理办公室 评估基准日 ****年**月**日 评估价 *****.**万元 转让底价 *****.**万元 特别事项 说明 *、意向受让方可在公告期内至现场查看转让房产，并自行向相关部门了解转让房产实际情况； *、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让房产行为是否符合房产所在地住房限购政策及房产变更登记的条件进行了解和查询； *、本次不动产权转让不接受联合方式受让； *、受让方付清所有款项后，转让方将协助受让方办理转让房产变更登记等手续； *、转让房产变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由受让方承担； *、上述房产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受； *、受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让房产实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买； *、转让房产所有权证、土地使用权证或不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算； *、房产现在出租期内，依据《中华人民**国民法典》第七百二十六条，在本房产转让期间，现承租人享有以同等条件优先购买的权利。本标的租户无购买意愿，因此本次转让标的承租人放弃优先购买权； **、依据“《中华人民**国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”，受让方在租赁期结束时才能让承租人搬走，不能损害承租人的合法利益，如有其他情形，由受让方与承租人自行协商解决； **、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让房产不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息； **、根据《*政府办公室关于印发***数字人民币试点工作方案的通知》（淮政办发〔****〕*号）要求，***公共**交易中心产权交易项目交易价款使用数字人民币结算。产权交易双方须在产权交易合同签订前开通数字人民币账户，便于数字人民币结算交易价； **、意向受让方应接受转让标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《转让合同》或要求转让方承担赔偿责任； **.意向受让方应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致转让方作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，受让方还应承担给转让方造成的一切损失。 本公告仅为本次转让的简要说明，意向受让方在做出申请受让决定之前，应仔细了解转让方提供的相关资料及合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。 意向受让方应具备的具体条件 *、意向受让人要求为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织； *、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力（须提供承诺书原件）； *、意向受让方须承诺受让资金来源合法,不得竞拍房产从事违法犯罪活动（须提供承诺书原件）； *、意向受让方未被列入相关组织机构的不诚信名录（须提供承诺书原件）； *、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次受让不存在法律、法规规定的禁止性情形（须提供承诺书原件）； *、如意向受让方为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定（须提供承诺书原件）。 *、意向受让方须承诺：在竞得产权后，自转让方将转让标的交付给受让方之日起三年内：（*）按照《******人才公寓使用管理细则（试行）》管理使用***套公寓，该***套公寓只出租给******人才使用、不得以其它方式使用；（*）该***套公寓租金及物业费不得高于转让方委托的**高投物业管理有限公司已签订租赁合同约定的租金及物业费（须提供承诺书原件）。 注：以上承诺书为报名申请材料中要求提供的“受让人应具备的具体条件”具体内容，原件须单位加盖单位公章、自然人按指印后上传至报名系统中。 备查文件 *、批准文件； *、不动产权证明； *、评估报告； *、国有资产评估项目备案表； *、房产转让合同样本（详见附件）； 其他说明 一、意向受让人须提供的申请材料（所有资料上传至报名系统资审材料中）： （一）意向受让人为自然人应提供： *、身份证（复印件）； *、“意向受让人应具备的具体条件”中须提供的材料（原件）； *、意向受让登记表（原件）（格式请见附件）； （二）意向受让人为法人应提供： *、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）； *、单位基本情况介绍（原件）； *、单位内部同意参与本次受让的决策文件（原件）； *、“意向受让人应具备的具体条件”中所须提供的材料（原件）； *、意向受让登记表（原件）（格式请见附件）； （三）意向受让人为非法人组织应提供： *、非法人组织相关证明材料（如个体工商户营业执照材料复印件）； *、非法人组织基本情况介绍（原件）； *、非法人组织同意参与本次受让的决策文件（原件）； *、“意向受让人应具备的具体条件”中所须提供的材料（原件）； *、意向受让登记表（原件）（格式请见附件）； 注：上述所有材料单位须加盖单位公章、自然人须按指印。 《意向受让登记表》请见附件 二、申请程序： （一）本次公开转让实行互联网交易，意向受让方在公告期内登录易交易平台（www.ejy***.com）进行注册报名。 注册会员您可以参考：如何注册会员？ 项目报名您可以参考：如何报名？ 报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向受让方须提供的申请材料进行网上报名。具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件； 如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易***客服，联系电话：********** （二）公告期满，交易中心将**转让方根据意向受让方所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向受让方；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向受让方发送“资格审查合格通知”。 （三）如征集到多家符合条件的意向受让方，则采用网络竞价的方式确定受让方。若只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取以不低于转让底价的价格与意向受让方协议转让。 （四）保证金及价款支付： *、符合条件的意向受让方须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付保证金人民币****万元以确定正式参加受让（如被确认为受让方，该保证金可转为成交价款），逾期则视为放弃。 *、意向受让方在被最终确定为受让方之日次日起*个工作日内与转让方签订转让合同，并按照合同约定支付交易价款。 *、本次交易成交价款采取分期付款的方式支付：受让方于转让合同签订之日起*个工作日内，支付首期转让价款人民币*****万元（受让方已支付的****万元保证金可抵做成交价款），其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保；于****年*月**日前，支付转让价款人民币*****万元及首期付款之日起的延期付款利息（标准为：以自首期起的剩余未付价款为基数，自首期付款日次日起，按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款*场报价利率（“LPR”），计算至第二期付款之日）；于****年*月**日前，支付剩余转让价款及延期付款期间的利息（标准为：以第二期付款日后的剩余价款为基数，自第二期付款日次日起，按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款*场报价利率（“LPR”），计算至实际支付之日止）。 *、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次转让公告内容及转让房产全部现状，意向受让方被确认为受让方后，在规定时间内,无正当理由，拒签房产转让合同或拒付交易价款或放弃受让的，该行为构成违约，交易中心将根据转让方申请，将受让方缴纳的转让保证金扣除交易服务费后划转转让方，补偿转让方损失。 （五）***公共**交易中心按照《关于优化公共**交易服务收费管理有关事项的通知》苏发改收费发﹝****﹞***号文件向出租人和承租人收取产权交易服务费。 联系方式 联系人 厉女士（交易中心） 王先生（转让方） 联系电话 ****-******** ****-******** 投诉电话 徐先生****-******** 附件：*、产权意向受让登记表.docx *、房产转让合同样本.pdf *、总部经济园***套房产整体公开转让清单.pdf *、《******人才公寓使用管理细则（试行）( 淮人才办〔****〕**号）.pdf *、***套公寓租金及物业费清单.xlsx **园兴投资有限公司总部经济园***套房产整体公开转让 (以公告内容为准) (以公告内容为准) (以公告内容为准) (以公告内容为准)