1、济宁市太白中路9号校门东侧第一套及第二套商业房租赁权

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全国公共**交易平台 *、*****中路*号校门东侧第一套及第二套商业房租赁权 挂牌日期：****-**-** 项目编号 CQSWSZ************ 项目名称 *、*****中路*号校门东侧第一套及第二套商业房租赁权 资产类别 其他资产 转让方名称 **学院附属中学 转让标的所在地区 挂牌价格 ***,***元 人民币 挂牌期间 * 挂牌日期 ****-**-** 交易方式 网络竞价 转让说明事项 （*）本项目采用资格后审，网上竞价活动结束后*日内，最高报价者应持营业执照、法定代表人身份证、授权委托书等身份证明由出让人进行审核，不具备竞买人资格要求的，其报价和成交无效，其竞买保证金充抵对出让人及拍卖人造成的经济损失。 （*）竞买人须在现行法律法规允许的范围内按约定的用途使用房屋，依法经营，服从管理；不得从事非法和危害公共环境卫生安全的活动。不准从事营业性娱乐、酒吧、互联网上网等不适宜未成年人的商业活动；不准从事生产和储存易燃、易爆，有毒、有害类、气味浓厚、易产生噪声类及其它影响公共环境卫生安全的经营活动；不准经营有损师生生命安全和身心健康的项目；不准经营饭店、KTV、音像店等对学校的教育教学安全有影响的行业。 （*）出让人具备交房条件*日内通知买受人进行房屋交接并签订《房屋租赁合同》，出租人给予承租人*个月免租期，合同租期自出租人将房屋移交承租人*个月算起，用于承租人对承租房屋室内外设施维修维护和装饰装修，承租人自行承担免租期内使用房屋所产生的维修维护、装饰装修费、水费、电费、物业管理费、税费等各种费用和环保、安全生产、疫情防控主体责任。 （*）竞买人拍卖成交后需向出租人交纳叁万元的房屋租赁保证金。房屋租赁保证金由出租人用来抵扣应由承租人承担的费用、租金、滞纳金、欠交费用及赔偿等，不足的部分由承租人及时补齐，租赁期满或合同解除后，剩余部分如数返还承租人,房屋租赁保证金不计付利息。 （*）房屋租赁权按现状拍卖，承租人入住使用前应自行检查房屋及水、电、暖、燃气等附属设施的安全和质量情况，对存在安全风险的设备设施维修维护，消除安全隐患后方可使用。 （*）本次拍卖成交额是壹年租赁权的价格，买受人应在拍卖成交*日内将第*年全年租金交到出让人指定账户并向**中诚拍卖有限公司交清拍卖成交价百分之五的佣金，以后租金每半年交纳一次，租金于到期日**日前支付到出让人指定账户，逾期交纳视为违约。 （*）承租人负责房屋的日常维护，保护各项设施、设备免遭损坏。承租人对该房屋进行装修或增设他物须经出租人同意，费用由承租人负担。承租人装修房屋或者增设他物，应符合国家有关部门规范要求，不得改变房屋结构，不得影响房屋安全，由此造成的所有损失由承租人承担。 （*）租赁合同期满和因承租人违约致使租赁合同解除或终止的，承租人于合同期满或合同解除后五日内腾空房屋，将房屋全部交还出租人，不论何方装修，已形成固**构的，一律不能拆除和破坏，完好无偿归还出租人，出租人予以验收，房屋装修、改善增设他物归出租人所有。逾期未移走的，视为承租人放弃产权，出租人有权处置。 （*）因承租人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，承租人应负责维修。承租人拒不维修，出租人可代为维修，费用由承租人承担。 （**）在租赁期内，遇到政府拆迁等不可抗力因素致使合同解除的，双方互不追究法律责任。若第三方对租赁物补偿，原有建筑、土地及原有建筑添附增值部分等补偿款全额归出租人所有；承租人租赁期间新增设施及经营性补偿等归承租人享有；因承租人违约合同解除或《房屋租赁合同》期满后发生不可抗力的，所有补偿归出租人所有。 （**）承租人承担因租用房屋所产生的的一切费用，包括但不限于租用房屋期间的水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、暖气费、 燃气费、物业管理费、卫生、垃圾清运、消防、安全、环保及各项维修等费用。 （**）租赁期内，承租人是该房屋的实际管理人，必须安全使用房屋、水、电、暖、燃气等设施，因使用不当而造成的一切后果和损失及发生的所有安全、环保、意外事故等都均由承租人承担，与出租方无关。 （**）租赁期内，买受人因自身经营或其他原因导致《房屋租赁合同》提前解除或终止的，买受人承担《房屋租赁合同》总金额**%的违约金，违约金从房屋租赁保证金余额中扣取，余额不足的，买受人于提出解除合同*日内向出让人指定账户支付剩余违约金。买受人拒不承担违约责任的，出让人依法通过诉讼方式维护自身权益，买受人须承担包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费、通讯费等出让人维护自身权益的所有费用。 （**）本次拍卖活动若发生争议，一致同意提请拍卖人所在地人民法院诉讼解决。