（2023年第1400号）大连市公共停车泊位项目（一期）特许经营权拍卖项目

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标的基本信息 项目编号 LN****DF****** 监测编号 GR****DL******* 标的名称 （****年第****号）***公共停车泊位项目（一期）特许经营权拍卖项目 转让底价/出让底价/挂牌价（万元） *****.****** 公告日期 ****-**-** 公告截止日期 ****-**-** 现场展示时间 （公告期内工作时间提前电话预约） 网络竞价时间 ****-**-** （开始时间****年**月**日**:**，加价幅度：人民币**万元及其整数倍。） 统一展示时间 （公告期内工作时间提前电话预约） 其它资产具体信息 标的状态 其他 详细信息 资产信息 资产概述 本项目拍卖标的为***公共停车泊位项目（一期）特许经营权，本项目拍卖底价为不含税价格，特许经营期限为**年，项目具体信息详见“重大事项及其他披露内容”。 本项目标的整体拍卖，标的情况以实际为准。 交易条件 公告期 *个工作日 是否自动延牌 否 价款支付方式 一次性支付 价款支付要求：交款人名称须与竞买人名称一致，现金不予受理。 优先权人是否放弃优先购买权 是（放弃或不涉及） 重大事项及其他披露内容 *、本项目特许经营范围：包括******、***、****、****和高新园区道路停车泊位、地下停车泊位、旅游景点车位。提供 ***** 个停车位的管理、维护及运营服务，其中：一类区 **** 个、二类区 ***** 个、旅游景点 ***个。 *、本项目特许经营期限：**年。 *、特许经营权内容： ⑴在特许经营期内，对特许经营区域内道路停车泊位及相关配套设施进行投资、运营、维护及移交等的权利。负责本项目的工作，行使相应的权利，并承担相应的费用、责任和风险。 ⑵按照相关法律法规的规定及特许经营协议的约定，提供本项目运营、维护服务，获得停车费收入等使用者付费，收费标准按***人民政府物价主管部门批复的停车收费定价实行。 ⑶按照相关法律法规的规定及《特许经营协议》的约定，特许经营**期限届满时，移交方式经交易双方协商一致后将本项目涉及的设施及权益完好、无偿、不设任何权利负担的移交给政府指定部门。 ⑷乙方在特许经营**期间独家享有本项目特许经营权，除另有约定外，政府方在特许经营**期间不得将全部或部分的特许经营权授予第三方。 ⑸在特许经营**期间，特许经营者拥有本项目运营期内因更新重置、升级改造（包括但不限于信息化、智慧化改造等）、二次开发（包括但不限于充电桩）等投资形成的资产的所有权、经营权、收益权、处置权；广告位设置、经营采取一事一议方式，按现有管理程序办理；土地所有权、处置权归属政府方。 ⑹在特许经营期间，由于政府机构改革造成政府方的变更，但新的政府方应具有承担原政府方对项目的所有权利、义务和责任的能力，以及接受并完全承担原政府方在特许经营协议项下责任、义务的履行。 *、收益取得方式：根据《特许经营协议》的约定获得停车费收入，以此收回投资并取得收益。 *、收费标准：停车服务单价根据《关于印发经营性停车场机动车停放服务收费标准的通知》（大价发[****]** 号）确定。如涉及政策调整，以届时有效的文件为准。 *、尽职调查：竞买人应在公告期内自行进行尽职调查。 *、本项目挂牌价格为不含税价格，项目成交后，委托方开具交易价款收据；如涉税，本项目产生的税费，交易双方按照税法相关规定各自承担相应部分。 *、其他要求按照《***公共停车泊位项目（一期）特许经营协议（样本）》（附件）约定执行。 *、其他披露事项详见由中兴华咨(**)房地产评估工程咨询有限公司出具的《拟出让资产涉及的***公共停车泊位项目（一期）特许经营权*场价值资产评估报告》（中兴华咨评报字[****]第****号）。 与转让/出让相关的其他条件 *、竞买人应当在公告截止日**:**前，办理完毕如下事项： (*)在**产权交易所网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目拍卖标的中进行报名； (*)持有效证件到*******东北北路***号***公共行政服务中心五楼**产权交易所窗口办理登记手续； (*)将竞买保证金支付至**产权交易所指**算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与竞买人名称一致，现金不予受理，未按规定交纳竞买保证金的，视为放弃竞买资格。**产权交易所指**算账户是竞买人在**产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为竞买人自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该竞买人在本项目(拍卖标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳竞买保证金、交易价款、交易服务费等相关款项)，请竞买人务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由竞买人自行承担。**产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 *、本项目交易服务费按照网络竞价须知相关条款执行，由买受人发承担，一次性支付。 *、本项目交易过程中产生的相关税费(除交易服务费)，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。 *、竞买人在提交竞买申请时须对以下事项进行书面承诺： (*)买受人应当自行办理停车场经营所需相关*场监管、税务、**(交管、消防等)、城管、环保等全部审批或备案手续，委托方予以必要协助。 (*)竞买人应当具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，且在 ****-**** 年经营活动中没有重大违法记录。 (*)竞买人应当具有履行合同所必需的设备或专业技术能力。 (*)竞买人应当在特许经营期前五年内用于提升停车智能化管理等方面的支出不应低于 *.* 亿元，并无条件将相关数据向委托方共享。智能化管理方面形成的资产应于运营期满后无偿移交给政府指定部门。 (*)本项目停车服务单价根据《关于印发经营性停车场机动车停放服务收费标准的通知》（大价发[****]** 号）确定。政策调整，以届时有效的文件为准。 本项目各停车泊位停车服务收费实行政府定价（政府指导价）管理。特许经营者（包括签订承继协议的项目公司）在经营期间具体停车收费标准需按照发展改革部门牵头制定的各类型停车场的收费标准，以及**部门备案确定的停车场类型（包括白天、夜间、** 小时、按次、旅游景点等，下同）执行。 (*)特许经营期间，特许经营者拟改变停车场备案类型须经**部门同意；拟调整各类型停车场的收费标准，需向**部门提出建议，在经*政府同意后，履行政府定价程序。签订承继协议的项目公司拟改变停车场备案类型、调整停车收费标准，需经特许经营者同意，并履行如上程序。 (*)特许经营期间，收费标准需按照政府制定的届时有效的文件规定执行。若发展改革部门调整停车场的收费标准，**部门调整停车场的备案类型，双方应重新评估本项目标的价值变化影响，并签订补充协议。特许经营者（包括签订承继协议的项目公司）需无条件对大型赛事、会展、节庆、抢险等活动或工作提供必要的支持，并执行政府相关部门制定的临时性的停车收费政策。 因未执行政府定价的停车收费标准，或未按停车场备案的类型收费，以及其他原因受到*场监管部门处罚的，构成实质性违约，实施机构有权与特许经营者（包括签订承继协议的项目公司）无条件解除特许经营权协议。 (*)买受人须自费购买财产一切险、机械故障损坏险、公众责任险、雇主责任险，并向委托方提供保险证明，同时购买为车位上的停车车辆的意外车损险。 (*)买受人须向委托方出具一份运营维护保函，其格式为委托方可接受的见索即付的银行保函，保函金额为人民币 *** 万元，具体要求详见特许经营协议（样本）。 (**)买受人已经详细了解并自愿接受本项目附件《***公共停车泊位项目（一期）特许经营协议（样本）》的全部内容并按照其约定进行签署。 *、竞买人在提交竞买申请时须对以下事项进行书面承诺： (*)已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的评估报告等主要内容，已经了解拍卖标的状况及相关约定，自愿接受拍卖标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解拍卖标的情况或拍卖标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还拍卖标的或拒付交易价款。 (*)若出现“竞买保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意委托方和**产权交易所有权全额扣除其交纳的竞买保证金。 (*)同意被确定为买受人后的*个工作日内与拍卖机构签订拍卖成交确认书，并与委托方签订特许经营协议，并在特许经营协议生效之日起**个工作日内，将除竞买保证金外其余交易价款、交易服务费一次性支付至**产权交易所指**算账户。 (*)同意被确定为买受人并与委托方签订特许经营协议、将除竞买保证金外其余交易价款、交易服务费支付至**产权交易所指**算账户后*个工作日内，**产权交易所出具交易凭证。 (*)同意在**产权交易所出具凭证后**个工作日内，与委托方进行拍卖标的及相关权属证明文件、技术资料等的交接。买受人核查验收后，委托方与买受人均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。 (*)同意被确定为买受人并与委托方签订特许经营协议、且交易价款、交易服务费交纳完毕后**个工作日内，按照国家有关规定到相关部门办理完毕审批手续。 (*)同意与委托方签订《资产交接单》后*个工作日内，**产权交易所将全部交易价款划转至委托方指**算账户。 (*)承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。 *、本次拍卖标的以现状进行转让，**产权交易所对拍卖标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使竞买人充分了解拍卖标的情况，请竞买人在办理受让登记前对拍卖标的进行充分的尽职调查。 *、本项目信息公告期为尽职调查期，竞买人在此期间有权利和义务自行对拍卖标的进行全面了解。竞买人一经交纳竞买保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及拍卖标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。竞买人若发生以不了解拍卖标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订《产权交易合同》、拒付交易价款、拒付交易服务费、放弃受让或退还拍卖标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托方和**产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的竞买保证金，并将拍卖标的重新公告。 处置方案 交易方式 网络竞价 交易方式说明 信息公告期满，如未征集到符合条件的竞买人，信息公告终结。 信息公告期满，如只产生一个符合条件的竞买人，交易双方按拍卖底价与竞买人报价孰高原则直接签约。 信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的竞买人，则拍卖机构按照公告约定采取网络竞价(多次报价)方式确定买受人。 报价方式 多次报价 受让/竞买资格及审核方式 是否需要登记审核 是 受让方/竞买人资格条件 *、竞买人应当是依法注册成立并有效存续的企业法人（释义：提供加盖公章合法有效的营业执照复印件）； *、竞买人经营范围应当具备停车（场）服务等经营范围； *、竞买人通过信用中国(www.creditchina.gov.cn/)出具的公共信用信息报告(以本项目公告期内的生成日期为准)中不得具有严重失信主体名单信息；竞买人及其法定代表人通过“中国执行信息公开网”(zxgk.court.gov.cn)查询不得被列入“失信被执行人”； *、竞买人****-**** 年任意一年度路内停车位运营规模不低于 ***** 停车泊位的运营管理经验。 释义： 第一种情况：提供政府相关部门出具的合法审批文件； 第二种情况：提供授权委托合同、政府相关部门出具的委托方的合法审批文件，同时提供业绩满足条件当年的委托方支付被授权方管理费的银行进账凭证及发票，并需提供委托方停车收费银行流水证明。 上述文件均需提供原件及加盖公章的复印件。 *、本项目标的不允许联合体受让； *、法律、行政法规或***有关规定确定的其他条件。 以上买受人资格条件的设定由实施机构负责解释。 是否允许联合受让 否 是否允许网上报名 允许 保证金交纳规则 收取方案 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为万元。 交纳时间 交易机构受让登记后交纳 交纳截止时间要求 挂牌截止日**:**前交纳（以银行提供的到账时间为准） 交纳方式 银行转账 收款账号 详见个人中心--报名信息中查看缴款账号 保证金保证事项 若非委托方原因，出现以下任何一种情况时，委托方和**产权交易所有权全额扣除竞买人所交纳的竞买保证金：①竞买人通过资格确认并交纳竞买保证金后单方撤回受让申请的；②产生两个及以上符合条件的竞买人时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以拍卖底价为起始价格，各竞买人均不应价的；④被确定为买受人后，未按约定期限与委托方签订特许经营协议的；⑤被确定为买受人后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于交易价款、交易服务费等)；⑥竞买人存在其他违反交易规则情形的。 保证金处置方式 竞买人被确定为买受人的，其交纳的竞买保证金在买受人按照特许经营协议约定支付除竞买保证金外其余交易价款、交易服务费后，转为交易价款的等额部分。其他竞买人(不涉及竞买保证金扣除事项的)交纳的竞买保证金，由**产权交易所在确定买受人之日起*个工作日内原路径无息返还。 转让方/出让方/出租方基本情况 转让方/出让方/出租方名称 *****局 转让方/出让方/出租方 基本情况 注册地（住所） ******人民广场*号 法定代表人/负责人 张振铎 注册资本（万元） 经济类型 A***** 企业类型 社会信用代码或组织机构代码 *****************R 经营规模 内部决策情况 其他 经办人联系方式 项目咨询 李女士 咨询电话 ***********（工作日*:**-**:**） 项目报名 王先生 报名电话 ****-********，***********（工作日*:**-**:**） 现场报名地址 　 网上报名地址 　 意向受让方/竞买人/承租方应提交的材料 材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板 其他附件材料 特许经营协议（样本） 查看附件信息