柳州市环江滨水大道36号滨江府地块B及地块C整体转让项目国资监测编号GR2024GX2000027-广西壮族自治区柳州市城中区-土地-产权交易-e交易平台

正文内容

项目名称 ***环江滨水大道**号**府地块B及地块C整体转让项目 项目编号 BBWCQJY**-** 挂牌起始日期 ****/*/* 挂牌截止日期 ****/*/** 挂牌期满，如未征集到意向受让方 不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方。 或变更挂牌条件，重新挂牌。 标的 概况 土地使用权 标的坐落 ***环江滨水大道**号**府 基本属性 土地使用权面积 地块B：*****.**㎡ 地块C：*****.**㎡ 使用期限 ****年*月*日起****年*月*日止 土地性质 出让 用途 商业服务业用地 土地现状 租赁情况 未租赁 开发情况 待开发 抵押他项权利情况 未设定抵押 是否存在按份共有人 否 容积率及密度 B地块容积率*.*，建筑密度**% C地块容积率*.*，建筑密度**% 其它情况 *.转让标的为*****环江滨水大道**号**府（B、C地块），土地面积共计*****.**平方米，《不动产权证书》编号为桂（****）***不动产权第*******号、桂（****）***不动产权第*******号，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为商业服务业用地，使用期限为****年*月*日起****年*月*日止，土地剩余年限为**年，容积率为：B地块*.*、C地块*.*。转让标的现状开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、通供水、通排水、通讯，以下同)，宗地红线内“场地平整”，C地块红线内已建基坑支护桩。划地块位于***北部，鹧鸪江大桥与沿江路交叉点西南侧，距离*政府直线距离*KM。 *.转让标的已办理不动产权证，权属清晰，不存在抵押等情形。 备注：关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，本公告内容仅为项目部分重要信息，详细情况意向受让方需到交易所查询评估报告、土地权属证明等其他文件，并且需到转让方、土地所在地、自然**局等了解具体情况，做好项目实地尽调。 评估价（元） 地块B：****万元 地块C：****万元 评估情况 评估基准日 ****/*/** 评估机构 ***金鼎房地产评估咨询有限责任公司 转让底价（万元） ****.** 转让方情况 基本情况 转让方名称： *****三区投资建设有限公司 组织机构代码证号：********MAC**QJG*L 注册地：**壮族自治区******公园路**号中环大厦*-* 法定代表人：沈佳佳 经济类型：有限责任公司（国有独资） 转让方承诺 *.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权，且实施处置权不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权；*.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；*.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；*.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 转让方决策文件 *****三区投资建设有限公司会议纪要 行为批准或备案机构 ******人民政府常务会议决定通知(****)第**号 特别 告知 *.风险提示。交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准，不因土地披露面积与实际不符而调整成交价格。意向受让方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及转让方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、审批文件、评估报告、法律意见书等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、*场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向受让方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、土地披露面积与相关部门核定面积不符、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、转让方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。 *.法律、法规、政策的相关规定 （*）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》第四条规定，国有土地使用权转让，转让双方必须如实向有关行政主管部门申报成交价格。申报土地转让价格比标定地价低**％以上的，*、*人民政府可行使优先购买权，成交人有可能面临因政府行使优先购买权而无法最终受让的风险。 （*）该土地未按照土地使用权规定的期限和条件投资开发达到**%，根据《**壮族自治区自然**厅关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级*场若干措施的通知》（桂自然资发〔****〕**号）第二条第*点：“完善项目已投资额未达投资总额**%以上的土地转让政策。以出让方式取得土地使用权的，虽未完成开发投资总额的**%以上，经*、*人民政府批准，转让双方可凭交易合同和土地交易服务机构出具的交易鉴证书办理预告登记手续；根据预告登记证明及相关材料，可给予办理规划、建设、环评、消防等相关审批手续；待开发投资额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。项目投资额占项目投资总额的比例，以有资质的会计事务所出具的《工程投资审计报告》为准。”及《城*房地产管理法》、《**壮族自治区建设用地使用权转让、出租、抵押二级*场交易规则（试行）》（桂自然资规〔****〕**号）的相关规定，不符合办理不动产转移登记条件，受让方在竞拍成功后，在转让方的配合下须到自然**部门办理预告登记手续或交易鉴证，待开发投资额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。受让方承诺投资开发所需资金、办理报建报规及项目工程开发投资审计工作产生的费用均由受让方自行承担，并接受受让过程中可能出现的其他风险问题。 交易 条件 交易价款支付方式 一次性付款或分期付款 受让方资格条件 *.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人。 *.本项目不接受联合体受让。 *.法律法规规定的其他条件。 标的交割 一次性付款或分期付款 一次性付款：受让方悉数付清成交价款到交易所指定账户（以到账为准）之日起 ** 个工作日，转让方配合受让方办理后续手续，交易双方按标的现状进行资产交割，交割无异议双方签署《交割单》。 分期付款：受让方悉数付清首付款到交易所指定账户（以到账为准）且余款办理转让方认可的合法有效担保手续后 ** 个工作日，转让方配合受让方办理后续手续，交易双方按标的现状进行资产交割，交割无异议双方签署《交割单》。 与转让相关的其他条件 *.成交签约。 （*）受让方须在竞价结束之日起*个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对受让方提交纸质报名材料进行复核，如发现受让方不符合本项目“受让方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格。 （*）受让方应于《成交确认书》签订之日起 ** 个工作日内与转让方签订《交易合同》。 签约地点：** *.交易价款支付及结转。 一次性支付：受让方在《交易合同》签订之日起*个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额）。 交易所在收到双方签署的资产交割单及结转价款函之日起 *个工作日内向转让方转付交易价款。 分期支付：受让方在《交易合同》签订生效之日起*个工作日内一次性以货币方式将首付款（成交价的**%）支付至交易所指定银行账户。余款（须提供转让方认可的合法有效担保）及利息（按同期银行贷款利率）按照《交易合同》，签订后*年内支付到转让方指定账号（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。） *.*. 交易税、费。（*）本次转让成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具体税费金额以国税部门规定为准。（*）土地使用期限至****年*月*日，土地使用权期限届满后，如须续期的，由受让方依据法律法规的规定负责办理，续期费用由受让方缴纳。（*）转让标的按现状交付，如土地转让涉及土地置换、规划调整等问题，意向受让方须在竞买前自行向自然**局等相关行政管理部门了解，并自行与相关行政管理部门协调解决，办理相关的手续，所有的费用由受让方承担。（*）根据《闲置土地处置办法》（国土**部**号令），转让标的被认定为闲置土地的，如最终需要缴纳土地闲置费的，则闲置费用及相关手续费由受让方承担。如根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城*房地产管理法》《闲置土地处置办法》等法律政策规定，最终土地管理部门要求收回国有土地的，无法完成最终的标的交割的，则本交易继续有效，受让方需意按照公告约定支付成交价款。 *.受让方悉数付清成交价款后*个工作日内，交易所出具交易凭证，转让方配合受让方凭交易凭证办理变更登记等相关手续。 *.其它未尽事宜由交易双方在交易合同、代建合同/**合同、补充协议予以约定。 交易 指南 竞价规则 竞买人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy***.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。 现场展示 *.展示时间：挂牌公告期间的上午*：**-**：**，下午：**:**-**:** *.展示地点：***环江滨水大道**号**府 *.联系人及联系方式(需提前预约）：农先生 *********** （注意事项：意向受让方勘验现场时应严格遵守转让方的管理规定，听从转让方的安排，否则将不允许参与报名。） 竞价报名 报名时间 ****/*/*至****/*/** **:** 报名手续 *.报名方式 网上报名 *.报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。 （*）会员注册、报名 意向受让方需在报名截止日**:**之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。 需上传的报名材料包括： ①主体资格证明材料。*)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）； ②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件*）； （备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）。） （*）报名资格审核。交易所对意向受让方上传的报名材料予以审核并经转让方确认后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，意向受让方最迟应在自由竞价结束前**分钟完成报名材料的补充、修正手续。 （*）交纳保证金。意向受让方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日**:**前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向受让方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。） （*）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向受让方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方。 *.注意事项 （*）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责，交易所均不承担任何责任。 （*）办理车辆成交确认和过户手续的主体应当与竞买人在交易系统注册、报名的竞买主体为同一人。 保证金及处置方式 *.参与本项目需交纳交易保证金：人民币伍佰万元整（￥*,***,***.**）。 *.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的竞价服务费后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。 （*）报名受让同一标的的所有意向受让方在竞价过程中均不应价的； （*）提供虚假资料致使竞价无效； （*）竞价成交后被发现不符合受让方资格条件； （*）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间**天）不与转让方签署交易合同，或无理由逾期（超过约定时间）未办理车辆过户手续的； （*）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费； （*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益； （*）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行； （*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。 *.竞价成交，竞买人的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在交易合同签订之日起五个工作日内补足。 *.未成交者的交易保证金将于竞价结束后*个工作日内全额无息返还。 竞价安排 竞价方式 加价 增价幅度（元） ******.** 自由竞价时间 ****年*月*日至****年*月**日**:** 延时竞价周期（秒） *** 服务费 竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起*个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。 （注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。） 附件下载 附件*.意向受让方授权委托书（如需）.doc 附件*.标的相片.zip 联系 方式 标的咨询 黄经理 ****-*******（北部湾产权交易所） 张女士****-*******（***产权交易所） 陈女士****-*******（***产权交易所） 报名咨询 罗经理 ****-******* 咨询时间 工作日：**时间上午*：**-**：**，下午：**:**-**:** 单位地址 ***青秀区枫林路**号宏桂大厦裙楼（**国资交易中心） ********桂中大道南端*号九洲国际**楼（***产权交易所） 特别声明 对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。 *.转让标的为*****环江滨水大道**号**府（B、C地块），土地面积共计*****.**平方米，《不动产权证书》编号为桂（****）***不动产权第*******号、桂（****）***不动产权第*******号，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为商业服务业用地，使用期限为****年*月*日起****年*月*日止，土地剩余年限为**年，容积率为：B地块*.*、C地块*.*。转让标的现状开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、通供水、通排水、通讯，以下同)，宗地红线内“场地平整”，C地块红线内已建基坑支护桩。划地块位于***北部，鹧鸪江大桥与沿江路交叉点西南侧，距离*政府直线距离*KM。 *.转让标的已办理不动产权证，权属清晰，不存在抵押等情形。 备注：关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，本公告内容仅为项目部分重要信息，详细情况意向受让方需到交易所查询评估报告、法律意见书、土地权属证明等其他文件，并且需到转让方、土地所在地、自然**局等了解具体情况，做好项目实地尽调。 (以公告内容为准) *.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人。 *.本项目不接受联合体受让。 *.法律法规规定的其他条件。 (以公告内容为准) *.成交签约。 （*）受让方须在竞价结束之日起*个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对受让方提交纸质报名材料进行复核，如发现受让方不符合本项目“受让方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格。 （*）受让方应于《成交确认书》签订之日起 ** 个工作日内与转让方签订《交易合同》。 签约地点： ** *. 交易价款支付及结转。 一次性支付：受让方在《交易合同》签订之日起*个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额）。 交易所在收到双方签署的资产交割单及结转价款函之日起 *个工作日内向转让方转付交易价款。 分期支付：受让方在《交易合同》签订生效之日起*个工作日内一次性以货币方式将首付款（成交价的**%）支付至交易所指定银行账户。余款（须提供转让方认可的合法有效担保）及利息（按同期银行贷款利率）按照《交易合同》，签订后*年内支付到转让方指定账号（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。） *. 交易税、费。（*）本次转让成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具体税费金额以国税部门规定为准。（*）土地使用期限至****年*月*日，土地使用权期限届满后，如须续期的，由受让方依据法律法规的规定负责办理，续期费用由受让方缴纳。（*）转让标的按现状交付，如土地转让涉及土地置换、规划调整等问题，意向受让方须在竞买前自行向自然**局等相关行政管理部门了解，并自行与相关行政管理部门协调解决，办理相关的手续，所有的费用由受让方承担。（*）根据《闲置土地处置办法》（国土**部**号令），转让标的被认定为闲置土地的，如最终需要缴纳土地闲置费的，则闲置费用及相关手续费由受让方承担。如根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城*房地产管理法》《闲置土地处置办法》等法律政策规定，最终土地管理部门要求收回国有土地的，无法完成最终的标的交割的，则本交易继续有效，受让方需意按照公告约定支付成交价款。 *.受让方悉数付清成交价款后*个工作日内，交易所出具交易凭证，转让方配合受让方凭交易凭证办理变更登记等相关手续。 *.其它未尽事宜由交易双方在交易合同、代建合同/**合同、补充协议予以约定。 (以公告内容为准) (以公告内容为准)