（2024年第1032号）大连火车站南一楼出站口170㎡商铺出租项目

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标的基本信息 项目编号 LN****DF****** 监测编号 LN****DF****** 标的名称 （****年第****号 ）**火车站南一楼出站口***㎡商铺出租项目 转让底价/出让底价/挂牌价（万元） **.****** 公告日期 ****-**-** 公告截止日期 ****-**-** 现场展示时间 ****-**-**至****-**-** （****年*月**日上午*：**，**火车站南一楼出站口集合（参与现场展示的人员须持本人身份证）。） 网络竞价时间 ****-**-** （自由竞价期：开始时间****年*月*日**:**，限时竞价期：开始时间****年*月*日**:**，加价幅度：人民币*.*万元及其整数倍。） 统一展示时间 ****-**-**至****-**-** （****年*月**日上午*：**，**火车站南一楼出站口集合（参与现场展示的人员须持本人身份证）。） 出租标的具体信息 出租标的地址 **火车站南一楼出站口 出租面积(平方米) *** 出租用途 出租期限(年) * 免租期限(年) 　 配套设施 　 租金挂牌价格 租金支付方式 　 出租标的权证信息 权证名称 　 权证编号 　 权证所列示的建筑面积(平方米) 权证所列示的规划用途 　 出租标的使用情况 标的使用情况 出租标的租金参考依据 租金参考地段 　 参考租金 原租赁合同租金 租金评估值 详细信息 暂无 资产信息 资产概述 *、标的名称：**火车站南一楼出站口***㎡商铺 *、出租面积：***m&sup*; *、租期：*年 *、用途：餐饮 *、 出租底价：**.*** 万元(含税) *、租金递增方式：首年租金拟为**.***万元，租期五年，第二年至第五年租金在首年租金的基础上逐年递增*%，例如：若以底价成交，平均年租金**.*****万元，五年租金合计***.****万元。 租金年缴，上纳租，首年租金在项目成交后**个工作日内交纳，若逾期，出租方有权终止合同并扣除承租方交纳的保证金**万元，除首年外后续年租金在前期租金到期**日前交纳，水、电、取暖费用及改造费用等由承租方承担。(首年租金、第二至第五年租金以成交价格为准) 交易条件 公告期 **个工作日 是否自动延牌 是 延牌规则 如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于（*）个，按照（*）个工作日为一个**周期，最多**（**）个周期 价款支付方式 一次性支付 价款支付要求：首年租金一次性支付至**产权交易所指**算账户，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，后续租金按照承租方与出租方签订的租赁合同的约定支付至指**算账户。 优先权人是否放弃优先购买权 是（放弃或不涉及） 重大事项及其他披露内容 *、标的名称：**火车站南一楼出站口***㎡商铺 *、出租面积：***m&sup*; *、租期：*年 *、用途：餐饮 *、 出租底价：首年租金底价拟为**.*** 万元(含税) *、租金递增方式：首年租金底价拟为**.***万元，租期五年，第二年至第五年租金在首年租金的基础上逐年递增*%，例如：若以底价成交，平均年租金**.*****万元，五年租金合计***.****万元。 租金年缴，上纳租，首年租金在项目成交后**个工作日内交纳，若逾期，出租方有权终止合同并扣除承租方交纳的保证金**万元，除首年外后续年租金在前期租金到期**日前交纳，水、电、取暖费用及改造费用等由承租方承担。(首年租金、第二至第五年租金以成交价格为准) *、标的房屋自然状况：商铺按现状出租。 *、其他：其他相关要求和条件按照《租赁合同(样本)》执行。 *、租赁保证金及缴纳方式：租赁保证金为最高年租金（即第五年年租金）的**%。在双方签订正式合同后*日内一次性交纳，在合同期满且双方无争议后退返。 **.免租期（装修期）及实施方式：免租期（装修期）及实施方式：**天。在缴纳首年租金和租赁保证金后方可进场装修。如需对主体结构进行规划改造，需要权威部门出具盖章认证的设计图纸等相关材料，并经出租方工程、安全等部门人员现场检查符合规定方可实施。 重大事项及其他披露内容： *.装修约定：在交纳首年租金和租赁保证金后方可进场装修，装修风格不能破坏**站总体形象，本次拟出租商铺是在原有***㎡商铺分割出来的西侧点位，属现状出租，需要在指定位置增设隔离墙，增设费用由承租方承担。商铺部分管道易产生漏水，建议承租方开业前做屋顶防漏措施，出租方已在此明确告知，承租方不得以此为理由向出租方主张索赔。承租方在装修前需提前上报装修方案，待出租方审核通过后才可施工，装修材料需符合站车管理标准的要求。投资总额不能超过总标的额**%，超出部分不予认可。装修前需提前上报装修方案，待出租方审核通过后方可施工，装修材料需符合站车管理标准的要求。由于承租方原因无法履行合约，装修改造投资损失由承租方承担，合同期满后承租方装修改造投资形成的不可移动资产全部归出租方所有。 *.经营手续办理：由承租方自行办理营业执照、经营许可证及供电等相关手续。 *.消防手续办理：由承租方自行办理消防手续，承担消防主体责任及相关费用。 *.电力增容情况：电容量***KW，不可增容。 *.商铺日常维修项目和责任主体：该商铺按现状出租，商铺日常所有维修项目和责任主体均由承租人负责，并由承租人承担所有费用，合同到期商铺状态良好方可接收。如承租方对出租方日常检查发现的商铺安全问题不予维修和整改，则由出租方组织人员进行维修，费用由承租方支付。 *.不可抗力约定以及未明确事项见合同条款。 *.产权说明：该资产为铁路资产，出租方拥有商铺使用权。 *.承租方需承担其他事项：租期内需承担商铺门前三包责任，要避免因积水、积冰或地面铺设、存放其他物品对旅客通行便利和安全造成的影响，产生以上影响由承租方承担并负责处理；需按时清理商铺门前化粪池；不得在商铺外立面等处悬挂、张贴影响**站文物结构形象的物品；增加店招需取得**站同意后方可添加。 *.商铺租赁合同参照国铁集团商铺租赁合同模板，并已将上述约定纳入招商文件和合同，作为主要约定条款。 与转让/出让相关的其他条件 *、意向承租方应当在公告截止日**:**前，办理完毕如下事项： (*)在**产权交易所网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名； (*)持有效证件到*******东北北路***号***公共行政服务中心五楼**产权交易所窗口办理登记手续； (*)将交易保证金支付至**产权交易所指**算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。**产权交易所指**算账户是意向承租方在**产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目出租标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳交易保证金、首年租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。**产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 *、本项目交易服务费按照《**产权交易所网络竞价须知》约定执行，由承租方承担，一次性支付。 *、本项目交易过程中产生的相关税费（除交易服务费），按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。 *、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺： (*)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交意向承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首年租金。 (*)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和**产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (*)意向承租方须在被确定为承租方后的**个工作日内与出租方签订租赁合同并将除交易保证金外其余首年租金、履约保证金、交易服务费一次性支付至**产权交易所指**算账户。本项目履约保证金为**万元。若承租方逾期支付首年租金或签订租赁合同，每逾期*日应按每日租金万分之五向出租方支付违约金，逾期超过**个工作日的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。 (*)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将除交易保证金外其余首年租金、履约保证金、交易服务费支付至**产权交易所指**算账户后*个工作日内完成交接并与出租方签订《资产交接单》。 (*)同意与出租方签订《资产交接单》后*个工作日内，**产权交易所出具交易凭证并在出具交易凭证*个工作日内将全部首年租金划转至出租方指**算账户。 (*)同意并知悉须持交易双方签署后的《资产交接单》前来**产权交易所办理退还履约保证金手续。 (*)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。 *、本次出租标的以现状进行出租，**产权交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。 *、本项目公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目挂牌公告信息之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和**产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。 处置方案 交易方式 网络竞价 交易方式说明 信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，由**产权交易所组织交易双方按出租底价与意向承租方报价孰高原则直接签约。 信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定承租方。 信息公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更信息公告内容，按照*个工作日为一个周期**信息公告期，直至征集到符合条件的意向承租方。 报价方式 多次报价 受让/竞买资格及审核方式 是否需要登记审核 是 受让方/竞买人资格条件 *.在中华人民**国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。 *.具备有效的餐饮经营合法经营资质。新版营业执照（三证合一）。 *.意向承租方通过信用中国(www.creditchina.gov.cn/)出具的信用信息报告(以本项目公告期内的生成日期为准)中不得具有失信惩戒信息。 *.本项目不接受联合体承租。 是否允许联合受让 否 是否允许网上报名 允许 保证金交纳规则 收取方案 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为万元。 交纳时间 交易机构受让登记后交纳 交纳截止时间要求 挂牌截止日**:**前交纳（以银行提供的到账时间为准） 交纳方式 银行转账 收款账号 详见个人中心--报名信息中查看缴款账号 保证金保证事项 若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方和**产权交易所有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②产生两个及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订租赁合同的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于首年租金、交易服务费等)；⑥意向承租方存在其他违反交易规则情形的。 保证金处置方式 意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照租赁合同约定支付除交易保证金外其余首年租金、履约保证金、交易服务费后，转为首年租金的等额部分。其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由**产权交易所在确定承租方之日起*个工作日内原路径无息返还。 转让方/出让方/出租方基本情况 转让方/出让方/出租方名称 **铁越集团有限公司 转让方/出让方/出租方 基本情况 注册地（住所） **省******安民街**号 法定代表人/负责人 韩建成 注册资本（万元） *****.* 经济类型 A***** 企业类型 A***** 社会信用代码或组织机构代码 *****************G 经营规模 大型 内部决策情况 董事会决议 经办人联系方式 项目咨询 刘先生 咨询电话 *********** ****-********（工作日*：**-**：**） 项目报名 王先生 报名电话 ****-********（工作日*：**-**：**） 现场报名地址 　 网上报名地址 　 意向受让方/竞买人/承租方应提交的材料 材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板 其他附件材料 《租赁合同(样本)》 查看附件信息