华常高速公路毛田服务区平洞高速公路浮邱山服务区华常高速公路三仙湖服务区中式餐饮及粉面项目出租国资监测编号GR2024HN1000278-湖南省湘潭市湘乡市-资产招租-产权交易-e交易平台

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项目名称 华常高速公路毛田服务区、平洞高速公路浮邱山服务区、华常高速公路三仙湖服务区中式餐饮及粉面项目出租 项目编号 N****FCZZ****** 挂牌起始日期 ****-**-** 挂牌截止日期 ****-**-** 挂牌期满，如未征集到意向承租方 变更公告内容,重新申请信息发布。 标的 概况 标的坐落 毛田服务区位于华常高速公路K***公里处 浮邱山服务区位于平洞高速公路K***公里处 三仙湖服务区位于华常高速公路K**公里处 基本属性 标的类型 房产 规划用途 服务区配套商业 租赁面积约(㎡) 毛田服务区 共计：***㎡ 南区：***㎡ 北区：***㎡ 浮邱山服务区 共计：***㎡ 南区：***㎡ 北区：***㎡ 三仙湖服务区共计：***㎡ **：***㎡ **：***㎡ 最终以现场实测面积为准。 租赁期限 *+*年，第一期为*年，一期期满，经出租方考核合格后，续签第二期*年合同。 租金支付方式 按实际销售额提成比例支付 租金递增方式 不递增 装修免租期限 **天 承租押金 **万元 房屋现状 标的状态 空置 是否设置原承租人优先权 无 配套、环境、交通、亮点 毛田服务区位于华常高速K***公里处，地处*****毛田镇，总占地面积***.*亩（****.*亩，****.*亩），总建筑面积****平方（******平方，******平方），服务楼一楼建筑面积****.*平方（******.*平方，******.*平方），*****个车位（小车***个），*****个车位（小车***个）。 浮邱山服务区位于平洞高速公路益马段K***公里处，地处**省******浮邱山乡，总占地面积**亩（北区**亩，南区**亩），总建筑面积****.*平方（北区****.*平方，南区****.*平方），北区车***位（小车***个），南区***个车位（小车***个）。 三仙湖服务区位于华常高速K**公里处，地处*****中鱼口镇，总占地面积**.**亩（****.**亩，****.**亩），总建筑面积****平方（******平方，******平方），服务楼一楼建筑面积****平方（******平方，******平方），*****个车位（小车**个），****个车位（小车**个）。 其他情况 出租场地仅限于从事中式餐饮及粉面项目经营 评估情况 评估价 -- 评估基准日 -- 评估机构 -- 租金底价（元） 实际销售额**%（本项只针对营业额提成比例进行报价），即承租方在系统内的报价为实际销售额收入分成比例，如承租方在系统内提交报价为*.**元，则其所报出租方的实际销售额分成比例为**%，以此类推。 出租方情况 基本情况 出租方名称：**高速服务区经营管理有限公司 统一社会信用代码：********MA*R**XH*C 注册地（住所）： ******三一大道***号马栏山公寓综合楼**** 注册资本：叁亿肆仟万元整 法定代表人：李群 公司类型（经济性质）：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 批准单位名称：**高速服务区经营管理有限公司 批准文件名称：****年第*次总经理办公会议纪要 批准文号：湘高服务区纪要【****】*号 批准日期：****年*月**日 批准文件类型：其他 出租方承诺 *、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租； *、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； *、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。 出租方决策文件 **高速服务区经营管理有限公司****年第*次总经理办公会议纪要 行为批准或备案机构 **高速服务区经营管理有限公司 特别 告知 *、该标的以实物现状出租。竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。**联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 *、本项目针对实际销售额提成比例进行竞价（即承租方在系统内的报价为实际销售额分成比例，如承租方在系统内提交报价为*.**元，则其所报出租方的实际销售额分成比例为**%），请各位意向承租人谨慎出价。 *、若征集到符合条件的意向承租方不足三家,则本项目终止,重新发布出租公告。因征集到符合条件的意向承租方不足三家而项目终止的，意向承租方缴纳的交易保证金由**联交所按照意向承租方报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 交易 条件 资金缴纳方式 钱包支付 租金支付方式 每月前两个工作日内经服务区商业管理与商户共同核对上月*日至**日的营业额后*个工作日内支付。 承租方资格条件 *、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，应能承担相应的民事责任； *、法律、法规、规章规定的其他条件。 *、不接受联合体报名。有控股及关联关系的公司只能选择一家公司报名参与，否则将被同时取消参与资格。 标的交割 出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后*个工作日内与承租方办理资产交付手续。**联交所不负责标的的交付。 与租赁相关的其他条件 一、交易要求： *、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到**联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入**联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午**时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 *、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指**高速服务区经营管理有限公司，下同）支付的违约金不予退还。 *、本次出租标的采取一次性报价方式确定承租方。 *、意向承租方须满足下列任一条件： ①**高速服务区经营管理有限公司****-****年度服务区商户**品牌库内商户（以出租方提供的入库名单为准、门店经营品类与本项目相匹配）； ②在各级别城*或高速公路服务区正在经营的品牌连锁门店达到**家以上（含**家），或在一线及省会城*核心商圈街铺正在经营的品牌连锁门店*家以上（含*家）（须提供正在履行的业务合同），门店经营品类与本项目相匹配； 其中意向承租方属于品牌直营的，须提供商标注册证书、直营店营业执照(营业执照名称为意向承租方分支机构)、门店定位图片及门头照片(门头照片中含商标品牌信息)或提供加盟店的加盟合同、门店定位图片、门头照片(门头照片中含商标品牌信息)及参与加盟店管理的佐证材料(包括但不限于供货协议、供货清单、加盟店管理培训等); 意向承租方属于加盟品牌经营的，须提供加盟品牌商标注册证书、合法有效的书面品牌授权书（承租方加盟品牌或授权代理资质的取得必须由该品牌在选聘服务区所在区域直接管理方授权，非该经营区域品牌管理方授权则无效）、自营店营业执照(营业执照名称为意向承租方分支机构)、门店定位图片及门头照片(门头照片中含加盟品牌商标信息);如意向承租方自营店由自然人经营的，须提供自然人和意向承租方关联的证明材料，即须提供劳动合同、身份证复印件、营业执照经营者近三个月的社保缴纳证明(社保缴纳主体为意向承租方)或近三个月银行工资流水(工资发放主体为意向承租方); ③高速公路服务区知名品牌：旗下品牌近三年被中国公路学会评为“中国高速公路服务区知名品牌”，且该品牌（商标）核定商品/服务项目与本项目相匹配； ④具有驰名商标的餐饮企业，其经营范围与本项目相匹配； ⑤拥有中华老字号或区域老字号或非物质文化遗产项目的餐饮企业，其经营范围与本项目相匹配。 上述材料须提供加盖公章的复印件，原件备查。 *、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn），或各级信用平台、法院列入失信被执行人名单。 *、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。 *、在竞价结束后的次日起*个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起*个工作日内将承租押金叁拾万元支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期**个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。 *、出租方在收到承租押金之日起**个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款（详见附件）。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期**天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣除**联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 *、租金在每月前两个工作日内经服务区商业管理与商户共同核对上月*日至**日的营业额后*个工作日内支付。 **、承租押金须在合同期满后*个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。 **、承租方需向**联交所支付交易服务费固定金额人民币****元整。 **、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。 二、标的资产经营要求： *、合同期内承租方须有偿使用出租方指定的统一收银软件与收银稽查软件，经出租方同意，特殊情况可使用自有收银系统，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求传输经营数据。接受合同中关于“统一收银要求”的全部条款。 *、承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。 三、其他费用标准： *、物业管理费：按营业额提成*%的标准收取，包括公共场区安全巡查及秩序管理、公共场区及公共卫生间清洁、垃圾清运以及化粪池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐饮商户自行建设的隔油池、沉淀池等）、公共场区绿化养护、公共场区“四害”防治、公共消防设施及房屋等结构物主体结构检修维护等服务内容。 *、水、电费：经营场所、员工宿舍安装独立水表、电表，承租方自行承担经营场所、员工宿舍水电费用，按实际使用量向服务区支付水电费。水、电单价按当地水电部门颁布的单价加上*.*%的损耗做为综合单价，具体以所在服务区水、电费统计清单为准。 *、宿舍管理费：宿舍管理费每间***元/间/月。 *、员工伙食费：承租方如需在服务区员工饭堂就餐的，服务区可提供与服务区工作人员相同条件的伙食，伙食费用标准为**元/人/天。该用餐费用由出租方收取并开具收据，不开具发票。合同期内出租方因*场原因调整伙食费标准，以出租方下发的正式调价文件为准。 *、仓储租赁费：如需另行租用仓储设施按 ** 元/平方米/月计收。 交易 指南 竞价规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 现场展示 联系人及电话：梁女士 *********** 竞价报名 报名时间 ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 报名手续 意向承租方提交材料清单 保证金及处置方式 *、缴纳：金额******.**元，截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。 *、处置方式： ①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 ②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报**机关处理。 竞价安排 交易方式/竞价方式 一次性报价 增价幅度（元） -- 自由竞价时间 ****-**-** **:**:**-****-**-** **:**:** 延时竞价周期 （秒） -- 服务费 固定金额人民币****元整，承租方承担。 附件下载 服务区租赁经营合同（通用版）.docx 联系 方式 咨询联系人 周经理 咨询电话 *********** 咨询时间 挂牌期满日**时前（节假日除外） 咨询地址 *****中路三段***号**商会大厦（西塔）**A楼 技术支持 罗女士：****-********,*********** 其 他 --