萧山区南阳街道南丰地块流转土地租赁权拍租项目项目公告

正文内容

拍租公告 受委托，将于****年*月**日**时在******限额以下平台公共**交易电子监管平台（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/login）举行拍卖会。现公告如下： 一、拍租标的详情及起拍价： 位于*****街道**地块约***.*亩流转土地租赁权，租赁期限为*年零**天，租赁权起拍价***元/亩.年，拍租保证金*万元。 二、标的物及租赁说明： *、拍租标的以移交时的实物现状为准，四至界限以委托方的指定为准，面积仅供参考，如实际面积与资料所述面积有差异的，以实际面积为准，租金不变。 *、土地用途：农作物耕种，成交后买受人须按照委托方具体的要求及种类进行耕种。 *、土地位置：详见《地块发包区域图》。 *、经营（租赁）期限：*年零**天，租赁起始时间：拍租成交日；终止时间：****年*月**日止，其中：第一年度按照***天计算（租赁起止时间为拍卖成交日-****年*月**日止），第*年度至第*年度每年按照***天计算（第*年度租赁起止时间为****年*月*日-****年*月**日止，以后年度租赁起止时间以此类推）。 *、租金支付方式：标的按照每年租赁权起拍。拍租成交后，租金分两期缴纳，第一期（****年*月**日-****年*月**日）租金于成交后*个工作日内缴纳，第二期（****年*月*日-****年*月**日）租金于****年*月*日前缴纳。为了补偿买受人整理土地的前期投入以及拆迁以后部分高抛低不利种植的影响，减免租期***天的租金（租金减免至****年*月**日止），该减免的租金转为履约保证金。 *、履约保证金支付方式：拍租成交后的*个工作日内买受人还须缴纳履约保证金，到期后原价返还。 *、在租赁期间内，因规划建设的需要，委托方有权提前收回特定范围租赁土地，如果未满一年的，委托方按照回收耕地面积给予***元/亩的补偿，买受人须无条件服从，并在委托人《通知》中的规**期内，对特定回收土地无条件腾地、交地，此外委托人不再作其他任何补偿。 *、在耕种期间，买受人若获得上级农作物各类补贴款的，款项归买受人所有；买受人须自行申领并确认是否符合补助条件。 *、标的现有土地上已种植部分苗木、蔬菜等作物的，买受人须无条件配合委托方交地、退苗等作业。 **、标的采用无保留价的增价方式拍卖。 三、报名办法： *、竞买人条件：竞买人须为家庭农场、农民专业**社、农业企业或种粮大户（须为区农业局认定的新型职业农民，年龄**周岁-**周岁）的类型，报名时，竞买人需提供相关证照等资料。 *、意向竞买人须按《拍租公告》里要求在****年*月**日**:**（报名截止时间）前登陆******限额以下公共**交易电子监管服务平台（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/login）完成实名注册，报名。 报名时须提供： ① 农民专业**社、农业企业：营业执照、法人代表人身份证，授权办理的还应提供代理人身份证、授权委托书、公章； ② 家庭农场：个体工商营业执照、经营者身份证，授权办理的还应提供代理人身份证、授权委托书。 ③ 种粮大户：中华人民**国执业资格证书或新型职业农民资格证书、本人身份证，授权办理的还应提供代理人身份证、授权委托书。 ④未交纳竞拍保证金、办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。 *、标的预展：即日起至****年*月**日止，与本公司联系看样事宜或自行前往实地看样。 *、保证金缴纳指定账户：户名：**广润拍卖有限公司，开户行：浙商银行****支行，账号：**********************。保证金必须在****年*月**日**:**前到达拍卖人指定账户。 竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“**街道**区块土地发包保证金”，以便查对核实。 四、土地租赁特别规定： *、拍卖人以文字、图片、语言、网站或其他等方式对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍租标的，若与实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人应对自己的竞买行为负责，一旦参加参拍的即表示对拍租标的现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。 *、竞买人一经参拍出价，即表明竞买人已认真阅读并愿意遵守《拍租公告》、《特别提示》、《竞买须知》、《租赁合同》及其附件等拍租文件规定的条款，并自愿履行相关义务，由此产生的一切责任和后果，均由竞买人自行承担。 *、委托人只提供土地，不提供其他任何所需的生产资料、生产设备等，买受人因生产、生活需要自行新投入各类设施、设备（包括但不限于区域内的机耕路、进排水渠、电力线路、机埠等生产设施），按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，均由买受人自行修建及维护，在租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，上述投入无偿归委托方所有，委托方对此不作补偿。买受人对标的范围内的道路等基础设施施工前，须提出申请并获得委托方同意后方可施工。对原有道路等基础设施，买受人可无偿使用，不得擅自改建。确有需要的，须经委托方同意；如委托方同意后，改建道路等设施归委托方所有。对**、改建的道路等设施须符合《土地管理法》等法规，不得产生违法用地。 *、租赁期内，买受人自主经营，自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷，均由买受人自负。如因保障数贸会要求指定种植品种，导致买受人产生经济损失的，通过第三方评估公司对其成本、收益进行评估，委托方视情况予以补偿。 *、买受人须依法规范使用租赁土地，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物等。若有违反，由有权部门依法处理，委托人视情况无条件终止出租合同，由此造成的损失由买受人承担，委托方不承担任何责任。 *、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作，并签订相关责任书。 *、在租赁期内，青苗费、设施投入等费用不予补偿。 *、标的存在政府举行重大活动时导致标的无法正常使用的可能性，因政府原因导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。 *、买受人给承包的土地造成永久性损害、擅自改变土地用途或者造成土地**严重破坏的，委托人有权要求买受人恢复原样并赔偿损失、有权单方解除合同，收回出租的土地并扣除履约保证金；如履约保证金金额不足以弥补损失的，委托人有权要求买受人予以补足。 **、未尽事项，以双方最终签订的《租赁合同》为准。 五、租金、履约保证金支付方式： 拍租成交后，买受人须在*个工作日内缴纳第一期（****年*月**日-****年*月**日）租金及履约保证金。为了补偿买受人整理土地的前期投入以及拆迁以后部分高抛低不利种植的影响，减免租期***天租金（租金减免至****年*月**日止），该减免的租金转为履约保证金。第二期（****年*月*日-****年*月**日）租金于****年*月*日前缴纳。在租赁期间内，如果涉及到委托方提前收回特定范围租赁土地的，如果未满一年的，委托方按照回收耕地面积给予***元/亩的补偿，其他方面不再作补偿。租金、履约保证金缴纳指定账户（账户名称：******人民政府**街道办事处结算专户；开户行：**农商银行**支行；银行账号：***************），委托人在收到买受人全部款项后，仅向买受人开具租金收据或履约保证金收据，不开具发票。 六、标的交付：买受人付清全部应付款后，委托方、买受人双方签订《租赁合同》，并由委托方负责向买受人办理标的实物移交手续，具体移交的时间、移交方式由委托方确定。 七、违约责任：成交后，买受人逾期不付清第一期租金、履约保证金的，拍卖人催付后，两日内仍未支付的，应当承担违约责任：委托方取消买受人的买受资格，拍租保证金等所有款项视为违约金不予退还。拍卖人在征得委托方的同意后，将拍租标的再行拍卖。再行拍卖的原中标人不得参加竞买，再行拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原中标人承担。 八、联系电话：拍卖公司（高先生）****-********、***********、*********** 委托方（沈先生） *********** **广润拍卖有限公司****年*月*日