（2016）渝0105民破7号重庆东田实业有限公司管理人拍卖重庆市江北区港城东城98号3幢厂房12套房屋的公告

正文内容

公 开 人：**东田实业有限公司管理人 拍卖公告 **东田实业有限公司 将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：**东田实业有限公司 ，监督单位：******人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开整体拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。 *、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人将配合买受人自行办理拍卖标的过户手续，可能产生的变更登记等费用全部由买受人自行承担。 *、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确定标的价值。未尽事宜，管理人、资产所有人不承担任何责任。 *、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与资产所有人、管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。有意购买者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。 二、破产标的：**东田实业有限公司所有的******港**路**号的*幢厂房*-*、*-*、*-*、*-*、*-*、*-*、*-**、*-**、*-**、*-*、*-*、*-*。据评估报告显示（标的详情见附件“评估报告”）： *、*幢厂房尚已通过验收，未办理权属登记手续，根据评估结果报告结果。本次拍卖标的包括： （*）房号*-*、*-*、*-*：交房号为C*-*-*，楼层第*层。评估参考建筑面积****.**㎡，房屋用途工业用房。现状为****鸿小额贷款有限责任公司、***中萃全自动麻将机厂占用。 （*）房号*-*、*-*、*-*：交房号为C*-*-*，楼层第*层。评估参考建筑面积****.**㎡，房屋用途工业用房。现状为****鸿小额贷款有限责任公司、***中萃全自动麻将机厂占用。 （*）房号*-**、*-**、*-**：交房号为C*-*-*，楼层第*层。评估参考建筑面积****.**㎡，房屋用途工业用房。现状为****鸿小额贷款有限责任公司、***中萃全自动麻将机厂占用。 （*）房号*-*、*-*、*-*：交房号为C*-*-*。评估参考建筑面积****.**㎡，房屋用途工业用房。现状为**赛蒙特服饰有限公司占用。占用时间****.**。 *、标的房屋用途工业用房，钢筋混凝土结构，总楼层为*层，建成于****年，现部分被占用、部分出租、部分已售。大楼贴墙砖，入户安装防盗门、塑钢窗；室内地面部分铺地砖、部分刷底漆，部分为水泥砂浆找平，墙面部分刷乳胶漆、部分刷白，部分为水泥砂浆找平，顶棚部分扣板吊顶、部分石膏吊顶、部分刷白、部分为水泥砂浆找平。 *、*幢厂房已通过验收，未办理权属登记手续，该部分建筑物建筑面积本次评估内容以**东田实业有限公司提供的交房记录为准。 注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。 现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。 *、标的区域认定：因标的无证照，无图纸，标的区域位置认定由物管现场指认确定。 （*）标的所在建筑物为回型结构，由左右两部分建筑物组成。标的所在建筑物不同楼层结构设计相同，一层共设计有六个房间。一侧建筑物中，以*个小房间和*个大开间对称设计。即：*号房自行分隔为*个小房间和*个大开间；*号房自行分隔为*个小房间和*个大开间；*号房和*号房两个大开间的隔断均为人为自动隔断，故面积为自行认定。因无产权证及测绘图，无法确认准确面积和区域划分。 （*）标的存在自行打通分隔的情况，无准确区域面积划分的现状。现场隔断可能是人为自行隔断，不确定隔断的现场实际面积与交房面积相符。 （*）标的现状：均被占用。 *、瑕疵提示： （*）本次破产拍卖，拍卖标的土地性质均为工业用地性质，根据相关政策，拍卖成交后，若买受人是自然人，将面临和承担买受人不能办理产权证等风险和法律责任，并且保证金不予退还买受人。以上风险情况由意向竞买人在拍卖前自行到相关政府职能部门进行了解、核实、并自行解决相关风险问题，自行承担相关责任和费用。 （*）本次拍卖为带瑕疵拍卖，拍卖成交后，管理人按标的现状进行交付。 标的物未办理产权证，本次拍卖标的未办理标准厂房，拍卖成交后能否办理独立产权证，请意向购买者自行前往相关权属部门了解，自行承担相应风险，如后续能够办理独立产权证，涉及到的手续和将产生的所有费用、需补缴的所有费用均由竞买人自行承担。 本次拍卖标的中有未办证建筑物和存在超规模建设部分的建筑物构筑物。拍卖成交后，可能产生因未办证、超规而被拆除、罚款和补缴“地价款”的风险，以上相关情况，请竞买人在拍卖开始前自行到相关职能部门了解，并承担将产生补办的所有费用、罚款、拆除等风险。 （*）标的涉及的因标的现状瑕疵将产生的超规建设费用、土地出让金、房管税、土地税等标的物欠付的所有税费均由竞买人自行在开拍前自行了解，在拍卖成交后由买受人全额承担。 （*）标的具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于《评估报告》。《拍卖公告》、《标的物情况介绍表》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，若有与所附的资料上的信息描述若有不符的情况，拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。 （*）本次拍卖标的不包含室内可移动的动产部分。资产所有人、管理人不负责搬离室内物品。 （*）标的若存在有租赁、占用或自行使用的情况，提请竞买人注意，请在拍卖开始前自行核实租赁区域、使用、租金等有关租赁和使用的所有情况。管理人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。涉及到与标的租赁人、使用人协商交付、租金收取、租赁合同是否继续履行、搬迁等相关后续事宜，由买受人自行解决并承担费用。 （*）标的室内结构若存在改动的情况，标的物拍卖成交后，管理人按标的实物现状进行交付。若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。 （*）本次拍卖标的公告中所载明的标的现状、视频图片、文字均为勘查时现状反映，因破产拍卖执行时间较长，现场状态有可能发生变化，故标的现状和视频图片仅供参考，不作为管理人最终交付时的依据。 （*）提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实标的建筑物、土地的使用规划、用途、产权性质、标的物理状况、法律现状、使用现状、办证过户、瑕疵、使用、有关租赁、补缴费用、相关罚款等所有情况。管理人、资产所有人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。涉及到与标的四至确认、土地的使用规划、用途等、标的占用人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用，管理人、资产所有人不对此承担任何责任。 *、向物业管理公司了解：根据不同的物业情况，物业费收费标准不同，分别为*.**元、*.**元、*.**元、*元，最终欠费以实际交付房屋时的欠费金额为准。 *、区域划分： （*）标的区域内标的物的具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分及现状等信息来源于评估报告，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，标的最终具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。 （*）若标的涉及到其他单位或个人占用破产拍卖标的区域内的建筑物部分或破产拍卖标的占用案外房屋面积的情况，在拍卖成交后，区域划分、恢复和搬迁等沟通处置事宜及产生的相关费用由买受人自行了解并承担。买受人自己承担占用部分的拆除、运输费用，并且在拆除或运输过程中须经管理人认可并不得损坏房屋主体结构，如在拆除过程中对房屋主体结构造成损坏，其损坏赔偿由买受人自行承担。 *、标的物过户登记手续在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人协助，由买受人自行办理。交易双方过户涉及的交易税费按照税法规定，买卖双方各自缴纳相应的部分。标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、和标的物存在的其他欠费等均由竞买人自行了解并承担。 *、标的区域范围内涉及到与标的相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于前期应缴未缴的税（费）、物业管理费、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、资产所有人应承担的税费金等），由竞买人自行了解并承担全部费用，自行完成涉及到与标的所有相关的手续。 *、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，标的物以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准。竞买人交付期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因竞买人原因发生安全事故的，由竞买人承担责任，负责赔偿。 *、买受人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及的使用、租赁和规划问题，若有规划或者用地性质等调整，由买受人承担相应的后果，且不对成交价进行调整。 *、本次拍卖可联合竞买和委托竞买。联合竞买人和委托竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交联合竞买或委托竞买的申请，办理联合竞买或委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与联合竞买人或委托代理人一同到管理人处办理标的交接手续。如联合竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 **、资产所有人、管理人、法院、拍卖公司不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，资产所有人、管理人、法院、拍卖公司不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。 **、破产财产除在拍卖公告中已公示的瑕疵外，如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险。 **、在交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿。 **、因标的为破产性质，标的成交后，资产所有人不提供发票。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在管理人、资产所有人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。 评估价：****.*万元，起拍价：****.**万元，保证金：***万元，增价幅度：*万元(以及其整倍数)。 三、竞买人条件： *、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对于当事人、已知优先购买权人，本公示满*日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前*周与管理人联系。 四、资产所有人及法院已委托**汇融拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由**汇融拍卖有限公司安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：***-***-****或登录www.rongtime.net或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。 五、拍卖方式： *、本次破产拍卖为有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。 *、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。 六、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 七、特别说明： *、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况： （*）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。 （*）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、资产所有人、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽地涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、资产所有人、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。 (*) 拍卖若成交，标的由管理人进行交付。 *、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。 *、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。 *、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，资产所有人、管理人、拍卖公司及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。 *、优先购买权人： （*）优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前*周向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 （*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 （*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 *、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 *、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 *、法院和资产所有人、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。 八、保证金和余款支付 *、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 *、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。 拍卖余款请在成交之日起七个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：**东田实业有限公司管理人，开户行：**银行**分行营业部，账号：******************）。 *、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* *、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的视为悔拍，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的将依法采取措施要求原买受人补交。 特别提醒 （一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 （三）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 （四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 （五）淘宝网在本次拍卖将另行向买受人收到软件服务费，因此买受人在拍卖竞价前请务必自行查阅淘宝网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。 本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。 咨询电话&自助预约： 汇融拍卖呼叫中心：***-***-**** 汇融拍卖官网：www.rongtime.net 汇融拍卖APP 汇融拍卖微信公众号 汇融拍卖手机门户网站 管理人咨询电话：邓律师*********** 法院咨询监督电话：***-******** 淘宝技术咨询：***-***-**** **东田实业有限公司 ****年*月**日 附件 财产管理方案.pdf 下载 评估报告.pdf 下载 破产财产变价方案.pdf 下载