（2024年第1199号）大连北站综合交通枢纽屋面停车场充电桩车位租赁项目

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标的基本信息 项目编号 LN****DF****** 监测编号 LN****DF****** 标的名称 （****年第****号）****综合交通枢纽屋面停车场充电桩车位租赁项目 转让底价/出让底价/挂牌价 挂牌的服务费收入分成比例 *.**（即*%） 公告日期 ****-**-** 公告截止日期 ****-**-** 现场展示时间 网络竞价时间 ****-**-** （开始时间****年*月**日**:**，本项目服务费收入分成比例加价幅度为*.*%） 统一展示时间 ****-**-**至****-**-** （****年*月**日上午*：******综合交通枢纽P*停车场） 出租标的具体信息 出租标的地址 ****综合交通枢纽屋面停车场 出租面积(平方米) *** 出租用途 出租期限(年) ** 免租期限(年) 　 配套设施 　 租金挂牌价格 租金支付方式 　 出租标的权证信息 权证名称 　 权证编号 　 权证所列示的建筑面积(平方米) 权证所列示的规划用途 　 出租标的使用情况 标的使用情况 出租标的租金参考依据 租金参考地段 　 参考租金 原租赁合同租金 租金评估值 详细信息 暂无 资产信息 资产概述 *、标的名称：****综合交通枢纽屋面停车场充电桩车位租赁 *、出租面积：***m&sup*;，**个停车位 *、租期：**年 *、本项目挂牌的服务费收入分成比例为*.**（即*%），加价幅度为*.***（即*.*%）。 *、租金构成： 年租金=车位固定租金+服务费收入分成 服务费收入分成=服务费收入*服务费收入分成比例 服务费收入是指承租方运营平台中的服务费收入数据，出租方不承担电损等其余费用。 合同期内前五年车位固定租金为**.**万元/年，剩余五年根据出租方重新评估确定车位固定年租金价格。 本项目挂牌的服务费收入分成比例为*%，加价幅度为*.*%。 最终租赁合同签约的首年租金价格以交易结果为准。 交易条件 公告期 *个工作日 是否自动延牌 是 延牌规则 如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于（*）个，按照（*）个工作日为一个**周期，最多**（**）个周期 价款支付方式 一次性支付 价款支付要求：首期租金一次性支付至**产权交易所指**算账户，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，后续租金按照承租方与出租方签订的租赁合同的约定支付至指**算账户。 优先权人是否放弃优先购买权 是（放弃或不涉及） 重大事项及其他披露内容 *、标的名称：****综合交通枢纽屋面停车场充电桩车位租赁 *、出租面积：***m&sup*;，**个停车位 *、租期：**年 *、用途：新能源车辆充电建设及运营，不可违反国家法律法规或损害出租方形象的经营活动，具体承租用途经出租方认可后以签订的租赁合同为准。 租期内，承租方负责在承租场地上建设电动汽车群智能充电系统，安装充电桩及相关设备、接入电源、设置相关设施等，运营充电场站。租赁期内，由承租方运营使用，且仅供充电使用者充电使用。 *、租金构成： 年租金=车位固定租金+服务费收入分成 服务费收入分成=服务费收入*服务费收入分成比例 服务费收入是指承租方运营平台中的服务费收入数据，出租方不承担电损等其余费用。 合同期内前五年车位固定租金为**.**万元/年，剩余五年根据出租方重新评估确定车位固定年租金价格。 本项目挂牌的服务费收入分成比例为*%，加价幅度为*.*%。 最终租赁合同签约的首年租金价格以交易结果为准。 *、租金递增方式：前*年车位固定租金标准不变，第六年前出租方拟请第三方评估机构对车位固定租金重新履行评估程序。若重新评估价格高于现车位固定租金价格**.**万元/年（即：***元/月/车位），则以重新评估的价格作为车位固定租金价格；若重新评估价格低于或持平现车位固定租金价格，则车位固定租金执行现车位固定租金价格**.**万元/年（即：***元/月/车位）。 *、租金交纳方式： (*)车位固定租金 首期车位固定租金为施工期（免租期）届满至当年年底期间的车位固定租金，首期车位固定租金于确定承租方后*个工作日内支付至**产权交易所指定银行账户。除首期车位固定租金外，剩余租期的车位固定租金均按每年为一个付款期交纳至出租方指定银行账户。承租方应当在每个付款期前**日（若**日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向出租方一次性足额支付下一年的车位固定租金；若不满一年，则按照租赁合同实际执行月份数标准支付车位固定租金，当月不满一个月按照一个月计算。 (*)服务费收入分成 服务费收入分成按照季度支付，承租方应于每个季度结束后*日内与出租方完成上一季度服务费收入分成对账工作，并于每个季度结束后 **日内向出租方支付上一季度服务费收入分成。（服务费收入是指承租方运营平台中的服务费收入数据，出租方不承担电损等其他费用。） 若交易双方对服务费收入分成金额存在争议，承租方须先行按照出租方确认的服务费收入数据在每个季度结束后 ** 日内支付上一季度服务费收入分成，并在争议发生后**个工作日内配合出租方完成核算，配合工作包括但不限于：提供充电桩运营系统、增值税纳税申报表及其他与销售额有关的文件、记录和账薄等数据，交易双方均承诺在核算工作完毕后**个工作日内多退少补。 (*)施工期（免租期）：*个月，此*个月为建设施工期，建设施工期期间免除租金及服务费收入分成。 *、标的自然状况 (*)****综合交通枢纽《不动产权证书》 证号：辽（****）***内四区不动产权第*******号 权利人：*****交通枢纽管理有限公司 坐落：****站北东路*号 权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权 面积：土地面积*****.* m&sup*;/房屋面积：******.**m&sup*; (*)****综合交通枢纽位于**高铁**的站北广场，是以长途客运为主体，集城*公交、出租车、**联运、机场专线、社会停车等出行服务功能于一体，一站式实现高铁、地铁、长客、公交、出租各种交通方式的零距离换乘，以人为本、功能齐全、高效便捷的综合交通枢纽。 ****综合交通枢纽屋面停车场充电桩车位租赁(出租标的)总面积***㎡，**个车位。 *、其他：其他相关要求和条件按照《****综合交通枢纽屋面停车场充电桩车位租赁（样本）》执行。 **、其他披露事项详见**多慧资产评估事务所出具的《*****交通枢纽管理有限公司收费车位项目资产评估报告》(估价报告编号：多慧评报字(****)第***号)及补充说明。 **、本项目成交后，承租人必须按照国家规定合法使用场地，不得进行黄、赌、毒等违法行为，不得进行其他对该地块生活秩序、环境产生噪音或造成影响的生产经营。 **、本项目成交后，如承租方需要对标的资产进行装修、装饰、改造和设备采购，需书面征得出租方同意，相关费用由承租方自行承担。 承租方拟对出租标的进行引电、安装充电桩方案须经出租方审定同意后方可施工，施工时不得改变建筑原有结构，其工程施工资料必须服从出租方的管理。 **、本项目成交后，承租方不得转租。 **、本项目成交后，承租方须按照租赁合同要求，将履约保证金*.**万元（即：*个月固定车位租金）交纳至出租方指定银行账户。 **、本项目成交后，承租方若引起不良社会舆情，并造成出租方形象受损，出租方有权单方面终止**并不对承租方做任何赔偿。 **、本项目成交后，因政府主管部门要求调整标的所在场地用途等，出租方有权单方面终止**并不对承租方做任何赔偿。 与转让/出让相关的其他条件 *、意向承租方应当在公告截止日**:**前，办理完毕如下事项： (*)在**产权交易所网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名； (*)持有效证件到*******东北北路***号***公共行政服务中心五楼**产权交易所窗口办理登记手续； (*)将交易保证金支付至**产权交易所指**算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。**产权交易所指**算账户是意向承租方在**产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目出租标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳交易保证金、首期租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。**产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 *、本项目交易服务费标准详见网络竞价须知相关条款执行，全部由承租方承担，一次性支付。 *、本项目交易过程中产生的相关税费(除交易服务费)，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。 *、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺： (*)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交意向承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付租金。 (*)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和**产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (*)意向承租方须在被确定为承租方后的*个工作日内与出租方签订租赁合同，并将履约保证金*.**万元（即：*个月固定车位租金）支付至出租方指定银行账户。 (*)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将履约保证金*.**万元（即：*个月固定车位租金）支付至出租方指定银行账户后*个工作日内完成交接。交接工作结束后出租方与承租方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。 (*)同意**产权交易所在收到双方签订的并经**产权交易所审核通过的租赁合同和《资产交接单》、承租方交纳完毕全部相关款项（包括首期租金、交易服务费、履约保证金）后*个工作日内出具《交易凭证》。 (*)同意**产权交易所在出具《交易凭证》后*个工作日内，**产权交易所将收到的全部首期租金划转至出租方指**算账户。 (*)同意本项目成交后，承租方必须按照国家规定合法使用场地，不得进行黄、赌、毒等违法行为，不得进行其他对该地块生活秩序、环境产生噪音或造成影响的生产经营。 (*)同意本项目成交后，承租方负责对标的资产进行装修、装饰、改造和设备采购，相关费用由承租方自行承担。 承租方拟对出租标的进行装修装饰改造，装修、设计、改造方案须经出租方审定同意后方可施工，施工时不得改变街区配套用建筑原有结构，其工程施工资料必须服从出租方的管理。 (*)同意本项目成交后，承租方不得转租。 (**)同意本项目成交后，承租方若引起不良社会舆情，并造成出租方形象受损，出租方有权单方面终止**并不对承租方做任何赔偿。 (**)同意本项目成交后，因政府主管部门要求调整标的所在场地用途等，出租方有权单方面终止**并不对承租方做任何赔偿。 (**)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。 *、本次出租标的以现状进行出租，**产权交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。 *、本项目公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目挂牌公告信息之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付首期租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和**产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。 处置方案 交易方式 网络竞价 交易方式说明 信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，由**产权交易所组织交易双方按出租底价与意向承租方报价孰高原则直接签约。 信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价(多次报价)方式确定承租方。 信息公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方,不变更信息公告内容，按照*个工作日为一个周期**信息公告期，直至征集到符合条件的意向承租方，但最多****个周期。 报价方式 多次报价 受让/竞买资格及审核方式 是否需要登记审核 是 受让方/竞买人资格条件 *、意向承租方应当是依法注册成立并有效存续的公司、非公司企业法人及其分支机构；个人独资企业、合伙企业及其分支机构。 *、意向承租方通过信用中国(www.creditchina.gov.cn/)出具的公共信用信息报告(以本项目公告期内的生成日期为准)中不得具有严重失信主体名单信息。 *、意向承租方及其法定代表人(各类法人组织)、负责人(各类分支机构)、出资人(个人独资企业)、执行事务合伙人(合伙企业)、经营者(个体工商户)通过“中国执行信息公开网”(zxgk.court.gov.cn)查询不得被列入“失信被执行人”。 *、意向承租方须有不少于两年的充电桩行业从业经验（释义：意向承租方须提供合同等证明文件）。 *、本项目不接受联合体承租。 以上承租方资格条件的设定由出租方负责解释。 是否允许联合受让 否 是否允许网上报名 允许 保证金交纳规则 收取方案 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为万元。 交纳时间 交易机构受让登记后交纳 交纳截止时间要求 挂牌截止日**:**前交纳（以银行提供的到账时间为准） 交纳方式 银行转账 收款账号 详见个人中心--报名信息中查看缴款账号 保证金保证事项 若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方和**产权交易所有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②产生两个及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以转让底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订租赁合同的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于首期租金、交易服务费及履约保证金等)；⑥意向承租方与出租方存在债务及法律纠纷等情况⑦意向承租方存在其他违反交易规则情形的。 保证金处置方式 意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照租赁合同及公告约定支付履约保证金后，转为首期租金及交易服务费的等额部分，交易保证金超出首期租金及交易服务费的部分，由**产权交易所在出具交易凭证后*个工作日内原路径无息返还。其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由**产权交易所在确定承租方之日起*个工作日内原路径无息返还。 转让方/出让方/出租方基本情况 转让方/出让方/出租方名称 *****交通枢纽管理有限公司 转让方/出让方/出租方 基本情况 注册地（住所） **省********路***号***房间 法定代表人/负责人 谭晓东 注册资本（万元） ****.* 经济类型 A***** 企业类型 A***** 社会信用代码或组织机构代码 ********MA*QEDA**Y 经营规模 小型 内部决策情况 其他 经办人联系方式 项目咨询 李女士 咨询电话 ***********（工作时间*：**-**：**） 项目报名 王先生 报名电话 ****-********（工作时间*：**-**：**） 现场报名地址 　 网上报名地址 　 意向受让方/竞买人/承租方应提交的材料 材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板 其他附件材料 附件：****综合交通枢纽屋面停车场充电桩车位租赁合同（样本） 查看附件信息