（2023）川0104破15号“顺江路333”项目土地使用权及在建工程拍卖公告

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公 开 人：**门里**置业有限公司管理人 **门里**置地有限公司“顺江路***”项目土地使用权及在建工程拍卖公告 **门里**置地有限公司管理人（以下称管理人）将于****年*月**日**：**时至****年*月**日**：**时止（延时除外）在京**台（处置单位：**门里**置地有限公司管理人，监督单位：******人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 **门里**置地有限公司（以下称门里**公司）的名下的国有土地使用权、在建工程作为一个资产包整体拍卖。本次拍卖标的综述如下： （一）国有土地使用权 门里**公司名下位于顺江路***号的国有土地一宗（《国有土地使用证》编号：成国用（****）第***号）。证载地号：JJ*-*-**；用途：商业用地，城镇混合住宅用地；使用权类型：出让；终止日期：住宅****年*月*日、商业****年*月*日；土地四至为南至***莲桂西路、北至顺江路、**规划道路、西至空军医院；该国有土地使用权上设有抵押权。 土地规划建设净用地面积*****.**平方米，用地使用性质为商业用地兼容二类住宅用地，可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的**%，总建筑密度不大于**%，高层主体建筑密度不大于**%。 建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程***米（建筑物最高点相对地面高度约***.*米），若要突破限高必须取得相关航空限高主管单位的书面批复。**军区空军司令部、后勤部联合批复同意在该宗地建设的楼房及构筑物，绝对海拔高度不大于***米。工程竣工时，应通知**军区空军司令部、后勤部参加工程验收。 （二）在建工程 门里**公司在上述土地上开发建设顺江路***号综合体项目（以下称***项目）。***项目包括地下室（*层）、A塔及裙房（以下称A塔）、B塔及裙房（以下称B塔）。 ***项目于****年开始基坑挖掘施工，****年地下室施工。项目已于****年**月**日修建完成至负一层（即-*.*米），因欠付工程款，项目于****年*月*日起全面停工。***项目目前已完成地下-*至-*共*层主体建设。目前***项目现场工作面尚未移交，暂由中国建筑第六工程局有限公司看管维护。 根据在***规划管理局（现已变更为***规划和自然**局）备案的总平图显示，项目主要技术经济指标如下： 项目内容 经济指标 区域 A塔 （绝对海拔***米以下） B塔 （绝对海拔***米以下） 地下室（一期） 一、总规划用地面积 （一）规划净用地面积 （二）规划绿化、道路用地面积 二、规划总建筑面积 *****.**㎡ *****.**㎡ （一）地上计入容积率的建筑面积 *****.**㎡ *****.**㎡ *、住宅建筑面积 *****.**㎡ *㎡ *、非住宅建筑面积 *****.**㎡ *****.**㎡ （*）办公用房建筑面积 *㎡ *****.**㎡ （*）酒店建筑面积 *****.**㎡ ***.**㎡ （*）商业用房建筑面积 ****.*㎡ *㎡ （*）配套设施建筑面积 ***.**㎡ ***.**㎡ （*）其他用房建筑面积 *㎡ **.**㎡ （二）地上不计入容积率的建筑面积 *****.**㎡ ****.**㎡ （三）地下建筑面积及层数 *****.**㎡/*层 三、容积率 总容积率 住宅总容积率 规划许可证 建字第***************号 建字第***************号 建字第***************号 备注：A塔《建设工程规划许可证》已自动失效，需自行申请办理A塔《建设工程规划许可证》，故***项目的具体规划及经济指标，最终以竞买人向有关部门调查确认以及审核批准的结果为准。***项目的实际现状，最终以竞买人现场查看等方式确定的结果为准。 二、重要提示 （一）关于产业要求和后续开发建设要求 *、门里**公司取得***项目土地使用权系通过竞拍取得，竞买人竞价取得标的物后，需满足***规划管理局****年**月**日《（招拍挂）规划条件通知书》的规划要求，同时还应满足土地出让条件，具体如下： （*）必须在宗地内建设一家五星级酒店，酒店建筑面积建议保持《建设工程规划许可证》（建字第***************号、建字第***************号）所载明的规划条件不变，并聘请国际知名酒店品牌管理公司（旗下品牌近两年入选全球酒店行业《HOTELS》杂志评选《全球酒店集团 *** 强》排行榜前*或入选英国品牌评估机构品牌金融 Brand Finance 评选《世界十大顶级酒店》排行榜前 * 的酒店管理集团）进行经营管理。竞买人需自行持有酒店产权，不得以任何方式进行转让。竞买人应当在顺江路***号项目主体完工后一年内完成酒店的装修建设。 （*）竞买人须在项目内建设*个对外开放博物馆，且自行持有博物馆的产权，并负责经营管理。 （*）竞买人负责出资修建宗地北侧沿红线相临路段的规划道路，并应在本项目投入使用前建成。 *、竞买人竞买取得***项目后，应当满足******政府对于***项目的开发续建的进度要求，在一年内复工续建，在复工后两年内完成项目开发建设，并接受区政府指定的相关行业管理部门监管。 *、竞买人后续商业及办公设计方案需与项目产业规划进行匹配，严格执行*住建局****年*月**日下发的《关于严格执行商业、办公类建设项目管理要求的通知》文件精神。涉及类住宅销售的，按上述文件及相关规定处理。商业部分不可分割销售，须整层销售转让。 *、***项目规划设计完成时间已久，A塔《建设工程规划许可证》已自动失效，需重新申请规划审批，其建筑密度、容积率、建筑间距及建筑后退红线、各类规划控制线距离等原规划条件明确的规划指标应按原条件进行控制，建筑外立面形态、机动车位配比、绿化率等规划指标在符合原规划条件前提下，还应按照《***城*规划管理技术规定》（****）及现行相关规定要求进行设计。 *、B塔及地下室的原《工程规划许可证》《建设工程施工许可证》继续有效，如需调整B塔及地下室的设计规划方案，需满足现行规范和标准。 *、建筑高度超过***米应取得中国民用航空西南地区管理局审查同意意见。同时还应按照《**省超限高层建筑工程抗震设防审批管理办法（试行）》的规定，向**省住建厅申请高层建筑工程抗震设防审批。 （二）项目情况重要提示 *、***项目为深基坑且一侧临府河，地下水较为丰富。 *、***项目基坑支护施工于****年*月完成，基坑总深度约为**.*米，基坑设计使用年限为**个月。 *、为了维护***项目在建工程安全，原施工总承包单位仍在现场履行相关安全维护义务。 *、消防及结构安全等设计要求，最终以住建等行政主管部门意见为准。 *、***项目是否存在超过土地规划红线、工程设计要求等进行施工建设的违法、违章行为或者其他潜在风险，竞买人应当自行进行调查核实。 （三）竞买风险提示 *、所有处置资产均以现状进行，办理过户手续的时间，请竞买人自行前往政府有关机构咨询，成交后无故毁约的，已支付费用（包含保证金）将不予退还。 *、竞买人自行办理行政许可。建设用地的开发利用、设计规划、建设施工、商品房预售等一系列行政许可，以上建设规划条件要求、经济指标及项目现状描述仅为管理人提醒竞买人注意事项，不作为管理人承诺，请竞买人提交保证金前自行咨询有权许可的机关，评估不能取得许可的风险，管理人只负责资产处置，不负责办理行政许可。成交后，竞买人不得以不能办理行政许可为由毁约，否则没收保证金，重新启动下一轮处置程序。 *、竞买人负责按规划设计条件承担建设规划区内所有后续建设责任，请竞买人务必前往实地查勘预估后续建设费用，竞买人应自行承担因未完成整体配套而导致建设项目不被主管单位验收的风险。 *、拍卖成交后，管理人仅向竞买人移交已经从门里**公司接管到的有关***项目建设的材料和前往相关部门调查获取的材料。竞买人竞拍前应当前往管理人处查阅相关材料并前往相关部门调查确认，自行判断材料是否完整，自行承担因材料不完整可能导致的拍卖标的权利人变更，项目后续建设、验收、销售等方面的风险，管理人对此不作任何承诺和保证。竞买人参与竞拍后首次出价即意味着竞买人对于拍卖财产现状完全了解、不持异议，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 *、拍卖成交后，管理人按照拍卖标的现状向竞买人进行交付，竞买人竞拍前务必前往***项目现场查看，自行判断拍卖标的外观、结构、装修、质量、数量、用途及状态、安全等，未看样的竞买人视为对拍卖标的物现状的确认。管理人对此不作任何承诺和保证，不承担质量和瑕疵保证责任。 三、拍卖标的价值 本次拍卖标的起拍价为¥*****万元（大写：人民币捌亿陆仟万元整，不含税价），保证金为：¥*****万元（大写：人民币壹亿元整），增价幅度：¥***万元（大写：人民币贰佰万元整）的整倍数。 四、咨询、展示看样的时间与方式 咨询时间：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日除外），每日*:**-**:**，**:**-**:**。 联系人：颜律师，咨询电话：***********。 有意者请与管理人联系，由管理人统一安排现场查看。 五、竞买人条件 （一）竞买人应是依法设立并有效存续的企业法人。法律法规、地方政策等文件对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备此等文件规定的资格或条件。竞买人或其第一大股东或其实际控制人应具备足够的后续建设开发能力和资质。 （二）竞买人及其实际控制人最近三年内无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单、未被限制高消费，没有重大未决诉讼或仲裁。 （三）参与破产程序审判的司法机关组成人员、管理人工作团队成员、管理人聘用人员不得参与竞买。 不具备竞买资格的单位不得委托或变相委托参与竞买。竞买时，国有（含国有参股）企业竞买的须提交出资人同意参与竞买的书面意见，分支机构须持法人授权委托书以法人名义竞买。 不具备竞买资格的单位委托他人竞买被举报后查实的，取消竞买资格，已经成交的成交无效，由该竞买人承担该次拍卖的费用或损失。管理人根据情况重新组织拍卖，再次拍卖的变价款不足上次价款的差额，由原不具备竞买资格的竞买人补足。 六、拍卖标的已知优先购买权人 （一）截止目前尚无权利人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权，如竞买人认为其对拍卖标的享有优先购买权，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为其放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞买的，亦视为其放弃优先购买权。 （二）优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。 七、竞价方式和拍卖成交 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为***万元（大写：人民币贰佰万元整）的整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 （四）在确定的拍卖截止时间内，最后报价最高者被确定为初始成交人。管理人将网络拍卖成交情况在全国企业破产重整案件信息网公告*日（自公告当日起算*日），未出现不具备竞买资格的情形的，由管理人向初始成交人发出《拍卖成交确认书》后将其确认为最终成交人。 八、税费及其他费用承担 （一）本次拍卖所涉及的因拍卖标的交易和过户产生的由政府主管部门收取的税费和其他费用（包括但不限于增值税、增值税附加、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地使用税、契税、过户手续费、权证费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由竞买人承担。税费和其他费用的具体项目和金额，以政府主管部门的确认为准。 （二）因土地增值税清算具有较强的政策属性，也涉及到复杂的税务计算，为降低税务风险、确保后续税务清算工作的准确性和合规性，管理人配合竞买人完成本次土地交易所涉及的全部税收清算汇缴工作，由此产生的费用均由竞买人承担。 （三）拍卖成交后，京东拍卖平台将向竞买人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的*.*%（最高不超过**.**万元），该费用由竞买人在拍卖标的成交价格外另行支付。 九、保证金与余款交纳 （一）根据整体价值的初步预算情况，竞买人参加竞价前须支付保证金**,***.**万元（大写：人民币壹亿元整）至管理人账户。竞买人应在提供保证金之日起*日内向管理人提供营业执照复印件、开户许可证复印件及送达地址确认书（需载明收件地址、收件人姓名、联系电话、电子邮箱）。竞价开始后首次叫价即意味着竞买人对标的物以现状处置不持异议。 提供保证金后出现下列情形，保证金不予退还，将作为破产财产依法分配： *、竞买人资质造假或不具备载明的竞买资格的； *、收到管理人发出的成交通知后不按通知时间签署购买合同的； *、成交后未在本公告规定期限内付清全部拍卖价款的； *、其他严重违背本公告规定的主要义务的。 （二）竞价成交的，拍卖标的竞得者被冻结的保证金将自动转为部分成交款，竞买人应当在收到管理人发出《拍卖成交确认书》之日起**日内将成交价余款（竞买成交价扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**门里**置地有限公司管理人；开户行：中国农业银行股份有限公司****支行；账号：*****************）。 竞价结束后，未能竞得者的保证金在竞价活动结束后**小时内发起退还，保证金原路无息退还。 十、移交与过户 （一）拍卖或变卖成交后，管理人将向竞买人出具《拍卖成交确认书》并签署购买合同。本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力。自《拍卖成交确认书》送达之日起，拍卖标的毁损、灭失等一切风险由竞买人承担。 （二）竞买人在支付完毕所有款项后*个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料原件到管理人指定地点办理交接手续。 （三）本拍卖标的土地使用权存在抵押及司法查封的情况。拍卖成交后，管理人向查封法院申请解除查封及抵押。但由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担。《拍卖成交确认书》送达之后，竞买人不得以涂销抵押和解除查封事宜尚未办理完成为由，不承担拍卖标的毁损、灭失的风险。 十一、暂缓拍卖 拍卖过程中出现下列情形应暂缓拍卖： （一）破产人及案外人提出代为清偿所有债务的意愿并对裁定确认的所有债权提出可信度较高的清偿方案或提供价值足以覆盖全部债权的履行担保的； （二）债权人认为拍卖过程中存在违法行为而异议的；但同一债权人就同一事由再次提出异议的，异议期间不因此暂缓变价。 （三）继续拍卖可能对当地社会稳定造成重大影响的； （四）若因他人或者债权人对处置财产主张权利导致交付变价的财产部分不能转让时，对应部分暂缓或者撤回变卖； （五）其他需要暂缓拍卖的情形。 十二、特别说明 （一）本次拍卖系管理人独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第一款第六项、第一百一十一条第二款的法定职责，处置门里**公司财产，本次拍卖全程接受******人民法院的监督。 （二）竞拍人在竞拍前务必认真阅读本公告和《竞买须知》等京东拍卖平台发布的全部拍卖文件，详细调查、了解该等文件的全部内容，遵照文件要求进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三）管理人对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保及承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。 （四）拍卖标的利害关系人（包括但不限于门里**公司的债权人）参与竞买的，视为普通竞买人，同样应当交纳竞买保证金。利害关系人竞买成功，应当向管理人实际支付成交价余款，不可直接抵销或抵减对门里**公司的债权。 （五）竞买人应按本公告向管理人提供营业执照复印件、开户许可证复印件及送达地址确认书，管理人向竞买人发送《拍卖成交确认书》可以选择邮寄送达或向送达地址确认书载明的邮箱直接发送扫描件，具有同等法律效力。 （六）竞买人未按本公告向管理人提供送达地址确认书的，管理人可直接向竞买人工商登记注册地址邮寄《拍卖成交确认书》及其他文件，管理人向该地址寄交的文件或通知的信息，从邮局寄出*天后视为有效送达并为竞买人方知悉。 （七）因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人提**行充分准备。 （八）《拍卖公告》《竞买须知》《标的物介绍》等拍卖标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。前述相关拍卖标的相关文件的所有条款已向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人参与竞拍并出价即视为竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 （九）本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 办公地址：***高新区交子大道**号华商金融中心*号楼**层 联系人：罗律师/颜律师 联系电话：***********/***********