长沙市天心区下碧湘街7号整栋3258.29平方米物业三次挂牌国资监测编号GR2024HN10005353-湖南省长沙市天心区-资产招租-产权交易-e交易平台

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项目名称 ******下碧湘街*号整栋****.**平方米物业 项目编号 N****FCZZ******-* 挂牌起始日期 ****-**-** 挂牌截止日期 ****-**-** 挂牌期满，如未征集到意向承租方 变更公告内容，重新申请信息发布。 标的 概况 标的坐落 ***下碧湘街*号 基本属性 标的类型 房产 所在层数 *-*层 租赁面积约(㎡) ****.** 租赁期限 **年（不含首次进场装修期*个月） 租金支付方式 *年租金预缴纳 租金递增方式 每*年递增*％ 装修免租期限 *个月（不计入租赁期限**年内） 承租押金 - 房屋现状 标的状态 *-*层已到期，*层部分到期，*层未到期 是否设置原承租人优先权 是 配套、环境、交通、亮点 *、出租标的所在楼栋东邻其他建筑物、西临通道、南邻空地、北临下碧湘街。 *、交通条件：道路通达度较好，近*号线南门口站，周边有书院路、**路，有*路、**路、***路、***路、***路、***路等多条公交线路途经，交通便利。 *、商业繁华度：出租标的位于****心南门口商圈，周边有欢致酒店、下碧湘街蔬菜生鲜*场、****医医院（**）、文庙坪小学等，商业繁华度较高。 其他情况 出租标的房屋权证号：长房权南自字第******号，国有土地使用证编号：长国用（****）第******号。出租标的建筑时间****年，框架结构，楼层*层，建筑面积****.**平方米。 出租标的房屋及国有土地使用权证载权利人均为**省农机工业总公司。****年，根据《关于依法收回省属国有关闭破产企业划拨土地使用权和省属国有企业改革专户垫付资金等事项的通知》（湘财企〔****〕**号文），**财信投资控股有限责任公司承接了省属国有破产关闭企业资产，其中包含原**省农机工业总公司的移交资产下碧湘街*号，****年该资产委托至出租方**省国有投资经营有限公司进行管理。 评估情况 评估价 **.**元/平方米/月 评估基准日 ****-**-** 评估机构 天信房地产土地资产评估有限公司 租金底价 **万元/年（含税） 出租方情况 基本情况 出租方名称：**省国有投资经营有限公司 联系人：徐女士 联系电话：*********** 出租方承诺 *、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租； *、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； *、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。 出租方决策文件 其他 行为批准或备案机构 **省国有投资经营有限公司 特别 告知 *、该标的以实物现状出租，竞租人应在竞拍前自行完成对出租标的实地勘验，资产实际面积与房屋所有权证建筑面积存在出入的以房屋所有权证建筑面积为准，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，**联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（见附件），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务，竞拍成功后出租方与摘牌人以该合同文本为准签订正式《租赁合同》。 *、该标的出租无承租押金。 *、出租标的已分零出租，其中有**.*平方米和***.*平方米物业分别于****年*月、****年**月到期，其余位置《租赁合同》已到期（现出租标的仍由原承租方使用）。出租标的现对外整体出租，上述未到期的《租赁合同》由新承租方与原租户协商《租赁合同》的承继问题，本次整体出租不影响未到期租户在租赁期限内的租赁权益。成交后，未到期租户租金由新承租方收取，该部分租金自出租方与新承租人签订《租赁合同》之日起计算。已到期及上述未到期的《租赁合同》的押金均由出租方负责返还，未到期合同文件可至联交所现场查阅，出租方及联交所不承担因新承租方未主动查阅该资料造成的一切损失。 *、成交后，原《租赁合同》已到期的租户及****年陆续到期的租户的清退工作由新承租户自行负责。不排除原承租方在本《租赁合同》签订后怠于腾房的风险，竞租人应充分考虑该风险因素对其经营行为的影响。 *、原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须在本公告期内交纳交易保证金并向**联交所提交意向承租申请，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先权（优先权可多次行使）。 *、该标的已于****年*月完成结构检测，结果为B级。 *、评估报告载明：出租标的室内现有装饰装修由承租人装修，评估租金（即挂牌租金）不包含室内装饰装修及设施设备。 交易 条件 资金缴纳方式 钱包支付 租金支付方式 *年租金预缴纳 承租方资格条件 *、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任； *、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； *、法律、法规、规章规定的其他条件。 标的交割 该标的现状交付，该房屋目前已存在外墙脱落、渗漏水等情况，承租方应在竞拍前自行完成对出租标的实地勘验，充分了解房屋现状，不得因场地问题拒绝签订合同，出租方与承租方签订《租赁合同》即视为资产交付。**联交所不负责资产交付。 与租赁相关的其他条件 一、交易要求： *、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到**联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入**联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午**时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。 *、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 *、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。 *、在竞价结束后*个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起*个工作日内与出租方签订《租赁合同》。 *、租金按每*年度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起*个工作日内将首*年租金一次性汇入**联交所指定账户，之后租金应在每届期满**日前支付至出租方指定账户。 *、承租方需向**联交所支付的交易服务费以首年成交租金为基数，成交租金***万元以下的（含***万元）部分按*%支付；成交租金高于***万元低于***万元的部分按*.*%支付；成交租金高于***万元的部分按*%支付）。 二、装修改造保证金及要求 *、装修改造保证金：**万元。装修改造竣工（包括但不限于水、电、消防、外立面、防水工程等），通过相关机构验收（取得政府相关部门消防验收和有效的结构安全检测报告），无息退回全部保证金。 *、承租方需在签订正式《租赁合同》后*个工作日内将装修改造保证金支付至出租方指定账户内。 *、承租方负责该资产的装修改造及后续维护维修。装修改造（包括但不限于消防、水电、结构、外立面、电梯等）方案实施需符合建筑安全法及相关法规要求，施工完成并通过政府相关部门消防验收后，承租方需向出租方提交有效的结构安全检测报告。 *、承租方装修过程中严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。 三、标的资产交接要求： *、该标的现状交付，该房屋目前已存在外墙脱落、渗漏水等情况，承租方应在竞拍前自行完成对出租标的实地勘验，充分了解房屋现状，不得因场地问题拒绝签订合同，出租方与承租方签订《租赁合同》即视为资产交付。**联交所不负责资产交付。 *、费用的负担：该资产水电费原为出租方代收代缴，标的交付日出租方查询水电费余额并告知承租方，水电费余额由承租方与原租户协商解决，标的交付日后所产生的费用（包括但不限于包括水、电、电信、物业管理费、治安卫生费、*政城管费等）缴纳由承租方负责直接向有关管理单位交付。 *、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定缴纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。 *、转租的要求：承租方在房屋租赁期间不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则出租方有权无条件收回房屋。 *、承租相关其他条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但公告中公示的内容作为《租赁合同》的组成部分，《租赁合同》内容不得与公告内容相违背。本次《租赁合同》文本详见附件，参与本次竞拍即视为同意合同所有条款，竞拍成功后出租方与摘牌人以该合同文本为准签订正式《租赁合同》。 交易 指南 竞价规则 竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。 现场展示 看房联系人及电话：徐女士 *********** 竞价报名 报名时间 公告截止日**时前 报名手续 意向承租方须于本项目挂牌截止日**:**前通过E交易网（www.ejy***.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。意向受让方提交材料清单如下： 一、意向承租方为法人或非法人组织的： *.营业执照复印件 *.授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件 *.《资产出租公告》中承租资格条件要求提供的相关材料 注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符。 二、意向受让方为自然人的： *.身份证（正反面）复印件 *.《资产出租公告》中承租资格条件要求提供的材料 特别提示：意向承租方报名时，应自查以上承租材料是否齐全、完整，材料齐全、完整的，方可报名参与承租；竞价成交后，承租方须按照上述承租材料清单，提交纸质材料至**联交所。若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因，影响本次交易正常进行的，由此产生的一切责任和后果概由承租方承担。 保证金及处置方式 *、交易保证金：***万元 *、处置方式： ①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除交易服务费后自动转为首*年租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签订《电子竞价成交确认书》《租赁合同》、不按约定支付租金），则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 ②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报**机关处理。 竞价安排 交易方式/竞价方式 加价 增价幅度（元） *****.** 自由竞价时间 公告之日起至公告截止日的次个工作日*:** 延时竞价周期 （秒） *** 服务费 承租方需向**联交所支付交易服务费以首年成交租金为基数，成交租金***万元以下的（含***万元）部分按*%支付；成交租金高于***万元低于***万元的部分按*.*%支付；成交租金高于***万元的部分按*%支付）。 附件下载 租赁合同.pdf 联系 方式 咨询联系人 毛女士 咨询电话 *********** 咨询时间 挂牌期满日**时前（节假日除外） 咨询地址 *****中路三段***号**商会大厦（西塔） 技术支持 何先生：*********** 其 他