深圳职业技术大学华侨城校区商超招租信息公告

正文内容

公告基本信息 项目编号 JC*Z******* 项目名称 **职业技术大学华侨城校区商超 起始日期 ****年**月**日 **时**分**秒 结束日期 ****年**月**日 **时**分**秒 资产信息 资产现状 未租 地址 华侨城校区 面积/数量 **.**平方米 权属情况 有房产(土地)证 资产性质 住宅类 是否涉及优先承租权 否 招租信息 出租期 起租日期:****-**-**，合同结束日期:****-**-** 免租期 *个月（每年*月、*月寒暑假） 免租期是否含在租赁期限内 是 租金是否含税 是 签订合同期限 《公开招租结果通知书》发出后**个工作日 招租底价 **元/平方米/月 租金的递增 合同期超过两年后，从第三年起，租金按*%的递增率递增 租金支付方式 月付 资产用途限定 百货商超(商超) 履约条件 一、合同价款及付款方式 *.租金：以承租方的最终承租报价为合同租金金额。 一年按**个月缴交，按月缴交，每月**日前结清当月租金。免租期：每年*月、*月寒暑假。 每月租金=出租面积*承租单价。合同期满两年后，从第三年起，租金按*%的递增率递增。 *.水电费：由承租方安装水电表，按实际用量计收，水电费单价按出租方规定标准执行。按月缴交，每月**日前结清上月水电费。 *.履约保证金：承租方需要向出租方交纳履约保证金**万元，合同期满后如没有违约，则履约保证金无息退还。 *.上述款项通过银行转账方式汇至合同约定的出租方账户。 二、经营范围 可销售包装食品、饮料、饮用水（含桶装水），副食、粮油、水果（整果）、文体办公用品、五金家电、家居百货、洗涤日化、文印服务等类别，但不得销售生鲜、切片水果（水果捞）、二次加工食品、烟酒，不得经营国家法律法规禁止销售的物品。 三、服务要求 *．承租方要有立足为师生提供优质服务的思想，并有校园商超经营管理的总体设想和措施，健全的规章制度（包括食品安全管理制度，食品安全管理组织架构、食品采购管理制度、采购合同及安全协议、食品安全日检制度、食品储存管理制度、食品冷藏保鲜管理制度，员工服务规范管理制度、员工培训管理制度，员工文明服务规则、商品销售价格管理等制度）。 *．承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方，不得无证照经营或超范围经营。 *.物业按现状出租，由承租方自行出资进行装修，并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，承租方承担所有风险。装修图纸、方案须经出租方审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。租赁期满或合同解除后，承租方不得拆卸或损坏不可移动的装修装修物、设备和设施，须无偿转让给出租方。 *.承租方对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。出租方有权对销售不符合上述要求的商品提出整改意见，承租方应予以配合执行。 *．承租方可根据师生需求和实际销售情况对所销售商品进行调整，但须向出租方报备，并征得出租方同意。 *．承租方应充分利用智能化、网络化的先进技术手段，为师生提供优质、便捷的服务，必须无偿对接兼容出租方管理系统。 *. 承租方具有线上APP销售服务方式的能力（提供所属直营店网上**地址及全国互联网安全管理平台备案信息资料，提供独立运营APP下载方式及相关版权证明材料。） *．商品价格：所销售产品价格不得高于学校周边同类商超的商品价格。 *．营业时间：上午*:**至晚上**:**（寒暑假和节假日另行协商）。 **．员工上岗前必须进行岗前培训，统一着装，并进行身体检查，持健康证（有效期内）上岗。 **.承租方要严格执行国家有关法律法规要求经营，遵守学校的规章制度，履行合同规定的职责。要服从政府*场监管部门和卫生防疫部门的监督及指导，接受出租方对物价、经营范围、卫生及消防的检查与监督，承租方应予以配合 整改。如有违规和违约行为，出租方可酌情扣减履约保证金，直至终止合同，并追究相关法律和经济责任。 **.承租方未经出租方书面许可不得在室外悬挂和安装广告牌，不得占用商铺外围进行商业活动。承租方要积极配合做好校园内的环境保护工作。在校区内未经许可不得乱占场地，严禁乱放杂物，严格执行垃圾分类制度，自觉维护周围的清洁卫生和绿化，自觉爱护校园内的各种公共设施。 **. 承租方必须保证经营场所及周边环境卫生整洁，做好门前三包（“一包”门前*容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆 放等行为 “二包”门前环境卫生整洁，无裸霞垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孽生地； “三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等）。 **.承租方应按照国家消防安全标准安装和配置消防设施设备，在经营场所内配有充足用火用电及易爆化学物等灭火消防器材，保待消防通道畅通，定期检查器材情况并做记录，并对工作人员进行消防知识和技能培训。 **. 承租方的劳动用工制度必须遵守国家及***相关劳动用工政策法规的要求。 **.承租方必须遵守校园交通管理规定。 **. 如由于建筑物改造等原因，造成经营场地变化，出租方按照当月合同租金单位面积价格折算租金予以减免或以相同面积的场地置换。 **.未尽事宜，双方**协商确定。 四、履约处置：承租方在合同期间，存在下列情形之一，属于违约行为，承租方应向出租方缴纳相应违约金： *.针对出租方的整改要求，承租方应限期整改，逾期无故未整改的，视情节轻重，每次向出租方缴交违约金***-***元；再次复查发现仍未整改，给予加倍缴交违约金。 *.针对出租方师生对承租方经营管理与服务问题的有效投诉，承租方未能及时处理的，视情节轻重，每次向出租方缴交违约金***-***元；再次复查发现仍未处理，应加倍缴交违约金。 *.因承租方工作严重失误，影响到教学、科研及师生生活，或影响到出租方声誉，视情节轻重，每次扣罚违约金****-*****元。 *.因承租方管理原因，存在较**全隐患且未能限期整改，或造**全事故发生，视情节轻重，每次缴交违约金****-*****元。 *.如发现商品销售价格与实物不相符的，承租方应向出租方缴交违约金***元。 *、如发现销售商品没有明码标价的，承租方应向出租方缴交违约金***元。 *.如发现销售商品腐败变质的，承租方应向出租方缴交违约金***—****元。 *.如发现销售的商品售价高于校外同类商超同类商品价格的，承租方应向出租方缴交违约金，每次每个商品***元。 *.如发现销售出租方要求禁止销售的食品， 承租方应向出租方缴交违约金***元。 **.出租方不定期随机抽取门店商品与周边商超的商品进行价格对比，若发现门店商品价格高于周边的商超同类商品的价格，每个单品每次扣罚履约保证金***元，若抽查连续超过三次或累计超过五次不符合上述规定，属于承租方违约，出租方有权提前终止合同。 五、监督考核 *.承租方必须接受出租方日常监管。 *.合同期内，按照出租方《校园后勤商业服务监管考评办法》进行日常监管和考核，年度考评分达到**分及以上，考核评为优秀，可继续履行合同；如年度考评分未达到**分，考核不能评为优秀，出租方可单方面终止合同。 交易方式 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 综合评审 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 公示*个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 公告期满，无符合条件的报名者 不**公告期限，信息公告到期自行终结。 报名须知 报名方式 同时支持线上和线下报名 潜在承租方应具备的资格条件 *.意向承租方为在中华人民**国境内注册的有合法经营资格的法人企业，且具有*年以上的直营品牌商超运营经验【证明文件：商标注册证明及合法使用文件、企业营业执照，运营年限以营业执照上成立时间为准（截至招租公告发布之日），复印件加盖公章】。 *.意向承租方注册资本不低于人民币****万元或等值外币（提供国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告或工商信息查询单，并加盖意向承租方公章；涉及外币的，按本项目挂牌截止日期当天零时前最后一次中国银行官方汇率计算）。 *.意向承租方具有有效的食品经营许可证（提供复印件并盖公章） *.截至本项目招租公告发布之日，在全国范围内正在经营的直营门店数量须不少于**家（提供直营门店营业执照、工商信息查询单复印件并加盖公章），且高校校园直营门店数量不少于*家。 *.意向承租方具有线上APP销售服务方式的能力（提供所属直营店网上**地址及全国互联网安全管理平台备案信息资料，提供独立运营APP下载方式及相关版权证明材料。） *.意向承租方未被列入经营异常、司法判决、重大税收违法失信主体、失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单(以公告期内“信用中国”网站(ww.creditchina.gov.cn )、中国执行信息公开网 (http://zxgk.court.gov.cn/zhixing/)、中国政府采购 网 (www.ccgp.gov.cn)渠道查询网站查询为准). *.本项目不接受个人名义报名、联合体报名及分租、转租。 需提供的证明材料 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： *.营业执照副本复印件； *.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； *.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件； *.承租物业用途说明； *.“承租方应具备的资格条件”第*-*条要求材料； *.意向承租方登记表（向联交所领取）； *.意向承租委托协议（向联交所领取）。 资格审查申请文件递交截止时间 ****年**月**日 **时**分**秒 交易机构信息 名称 **联合产权交易所股份有限公司 地址 *********路****号**智谷产业园A座**楼 联系人 郑先生；林小姐 联系方式 ****-********；****-******** 监督电话 ****-******** 出租方信息 名称 **职业技术大学 地址 **省***- 交易保证金 金额 **,***元 收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） 交易保证金缴纳截至时间 ****年**月**日 **时**分**秒 其他 特殊事项说明 *.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 *.承租方应在收到《公开招租结果通知书》之日起的**个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 *.其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 公告附件列表：附件*：租赁合同（模板）.pdf