安徽省福铭房地产开发有限责任公司重整案引进投资人公告

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资产处置主体 多机构联合选送 咨询电话 提交意向后可查看 参考价值 无 招募时间 ****年**月**日 - ****年**月**日 企业名称 **省福铭房地产开发有限责任公司 资产类型 房产 流程 提交意向 洽谈 公告详情 **省福铭房地产开发有限责任公司重整案 引进投资人公告 **省福铭房地产开发有限责任公司重整案 引进投资人公告 ****年*月*日，**省****级人民法院（以下简称“法院”）依法裁定受理**省福铭房地产开发有限责任公司（以下简称“福铭房产公司”）重整一案，并指***今昔律师事务所为管理人。为提升福铭房产公司财产的整体价值，实现**优化配置，最大限度维护全体债权人及各方的合法权益，管理人本着公平、公开、公正的原则，在法院的监督和指导下，现通过公开招募方式引进投资人，将有关事项公告如下： 一、福铭房产公司基本情况（仅供参考，不构成任何担保，详细情况请意向投资人以尽职调查结果为准） （一）公司登记情况 福铭房产公司成立于****年**月，初始注册资本*****万元，****年*月，注册资本增加到*****万元，股东为刘加勤、刘会政，其中刘加勤占**%，刘会政占**%。法定代表人刘加勤，为公司董事长兼总经理。经营范围：房地产开发与经营；物业管理；自有房产租赁。公司注册地址：******宛溪北路*号济川社区办公楼。 （二）项目开发建设情况 **省***宛溪河综合整治（二期）及周边棚户区改造项目是集道路贯通、河道治理、污水截污、棚户区改造和功能提升为一体的重要的民生工程，共分*个地块，其中福铭房产公司负责开发建设的*个地块中，除*个地块已经建成以外，其他*个地块均未建成。 *.土地出让情况 （*）**国际地块 ****年*月**日，福铭房产公司与***国土**局签订了B*-*地块（命名为**国际）土地出让合同，宗地位于宛溪路以西、交通路以北，出让价款合计*****万元，单方价****.**元/平米，规划建筑总面积*****.**平米，容积率不高于*.**。 （*）**豪庭地块 ****年*月**日，福铭房产公司与***自然**和规划局签订了B*-*地块（命名为**豪庭）土地出让合同，宗地位于宛溪路以西、***路以北，出让价款合计*****.**万元，单方价****元/平米，规划建筑总面积******.**平米，建筑容积率不高于*.**。 （*）**商贸城地块 ****年*月**日，福铭房产公司与***自然**和规划局签订了B*-*地块（命名为**商贸城）土地出让合同，宗地位于宛溪路以西、***路以南，出让价款合计*****.**万元，单方价****元/平米。规划建筑总面积******.*平米，建筑容积率不高于*.*。 （*）**路地块 该地块系改造项目配套用地，位于**路与水**大道交叉口东北及东南角地块，面积*****平米（约合***.**亩），尚未办理土地出让手续。 *.商品房开发建设情况 （*）**国际（B*-*地块） 根据批准的规划许可，**国际地块总建筑面积*****.**平米，其中住宅面积*****.**平米，商服面积****平米，菜*场面积*****平米（需无偿提供给******商务局），社区、物业、养老配套面积***平米，地下商业及出口（计容）面积****.**平米，地下建筑（不计容）面积****.**平米。 共建三幢住宅楼，其中：**号楼*****.*平米、**号楼*****.**平米、**号楼*****.*平米。 **国际地块均已建成交付。 （*）**豪庭（B*-*地块） 根据批准的规划许可，**豪庭地块总建筑面积******平米，其中住宅面积*****.*平米，商业面积****.*平米，地下机动车库*****.*平米，地下非机动车库****.*平米，学校面积****平米，社区、物业、养老配套面积***.*平米，地库出入口及架空层面积***.*平米。 共建四幢住宅楼（含少量商业），其中：**号楼住宅面积*****.*平米、商业面积***平米，**号楼住宅面积*****.*平米、商业面积****.*平米（编号SY*），**号楼住宅面积*****.*平米、商业面积***.*平米，**号楼住宅面积*****平米、商业面积***.*平米。 **豪庭项目四幢楼主体结构均已封顶，**幢、**幢正进行铝合**装、外墙涂料、内墙粉刷等收尾工程，**幢、**幢铝合**装、外墙涂料、内墙粉刷已完工，SY*商业已完工。 （*）**商贸城（B*-*地块） 根据批准的规划许可，**商贸城地块总建筑面积******.**平米，其中住宅面积******.**平米，商业面积*****.**平米，办公面积****.**平米，宾馆、酒店面积*****.**平米，社区、物业、养老等配套面积****.**平米。地下不计容面积*****.**平米，计容面积合计******.**平米。 项目现场土方已开挖**%，桩基已完成施工，其中**#、**#楼已施工至**-**层。 共建设**幢建筑，编号分别为*、*、*、*、*、*、**、**、**、**、**号及A*号，其中*、*、*、**、**、**号为住宅楼（含少量商业），住宅面积分别为*****.**平米、*****.**平米、*****.**平米、*****.**平米、*****.**平米、*****.**平米。其余楼栋为商业、办公及宾馆酒店。 其中①**、**号楼住宅：在建住宅共***套、面积*****.**平米，其中安置房源***套、面积*****.**平米，已售**套、面积****.**平米，剩余可售房源***套、面积*****.**平米。 ②**、**号楼商业：在建商业房源**间、面积****.**平米，其中安置**间、面积***.**平米，已售*间、面积**.**平米，剩余可售**间、面积***.**平米。 *.各地块需要安置及已安置情况 （*）**国际地块 根据公司提供的数据，应安置住宅***户、面积*****.**平米，应安置商业**间、面积****.**平米，均已全部安置。菜*场应安置面积*****平米（其中底层面积不少于****平米），已安置为SY*一、二层面积****.**平方米，SY*负一层面积****.**平方米，合计****.**平米，与协议约定略有出入。 （*）**豪庭地块 根据公司提供的数据，该地块政府购买用于安置的住宅***套、面积*****.**平米，应安置商业**间、面积***.**平米。安置房均未交付。 （*）**商贸城地块 根据公司提供的数据，应安置住宅***套、面积*****平米，宾馆业*户、面积*****平米，商业门面房面积****平米。均未安置。 二、投资人基本要求 *.投资人应当是依法设立并有效存续的法人、非法人组织或者自然人； *.投资人应具有较高的社会责任感、良好的商业信誉和足够的资金实力，能在约定时间内支付重整计划规定的破产费用、共益债务以及其他偿债资金，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明； *.投资人无数额较大到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为、未被列入失信行为人； *.两个或两个以上主体联合投资的，各主体均应满足第*、*、*项规定条件。 *.投资人须在报名的同时一次性向管理人指定账户支付尽调保证金人民币**万元。 三、招募程序 （一）报名 *.报名期限和报名文件 意向投资人应在****年*月*日（以下均含当日）前与管理人联系报名，并提交下列资料： （*）意向投资人向管理人书面提交重整投资意向书（意向书内容应包括：投资人基本情况介绍、投资优势、资金实力、融资能力介绍等，同时须由其法定代表人或负责人签字，并加盖公章）和近期财务报表以及相应年度的审计报告，或银行资信证明及其他履约能力证明等。 （*）企业法人营业执照副本复印件、法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人（负责人）身份证复印件（须加盖单位公章，注：报名时需提供企业营业执照副本和法定代表人身份证原件审核），委托他人办理的，需提交授权委托书原件和受委托人身份证复印件。 （*）意向投资人公司章程复印件；意向投资人无数额较大到期未清偿债务、最近三年无重大违法行为、未被列入失信行为人的书面承诺。 （*）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件及其他用以证明符合报名条件的相关资料。 （*）联合体报名须提交联合报名**协议书，并分别同时按要求提供相关资料（应当明确牵头方，说明成员组成、**方式、职责分工及权利义务，并且承诺联合体成员之间承担连带责任）。 （*）意向投资人应提交投资方案一式两份（正本一份，副本一份并同时附具与正本内容一致的电子文档/U盘），并予以密封，密封袋上注明意向投资人名称。 *.报名时间、地点 （*）现场报名 自公告之日起至****年*月*日的工作时间（工作日上午*:**- **:**，下午** :**-**:**）前往福铭房产公司管理人处报名，地址：**省******星隆国际广场**幢***；联系人：程律师，***********。 （*）邮寄报名 自公告之日起至****年*月*日可通过邮寄方式申报， 邮寄地址：**省******星隆国际广场**幢***；联系人：程律师，提交意向后可查看。 上述期限届满后，管理人有权视情况决定是否**报名期限以及对于期满后提交上述材料的意向投资人是否接收其报名。本招募公告不构成要约，也不构成要约邀请。本公告不能成为约束管理人或者对管理人不利的证据。 （二）报名资格审查 *.管理人根据本公告确定的报名条件和要求对意向投资人提交的报名材料进行审查。 *.经审查，符合报名条件且提交材料准确、齐全并及时足额缴纳保证金的，意向投资人根据管理人的要求，向管理人出具《保密承诺函》《按时提交<重整投资方案>承诺书》一式二份。 *.资格审查通过，报名成功的意向投资人可以开展尽职调查，管理人配合提供必要手续、材料。 （三）尽职调查工作 意向投资人报名成功后，可以自行或委托中介机构对福铭房产公司开展尽职调查工作，并自行对尽职调查的结果负责，相关投资风险需自行承担。相关尽职调查工作应于****年*月**日前结束，意向投资人开展尽职调查等相关工作所需的一切费用及后果均由其自行承担。 （四）《重整投资方案》的提交和审查 *.尽职调查期满后，仍有意向的重整投资人需在**** 年*月**日**时前向管理人提交具有操作性且不可撤销的《重整投资方案》（内容包括但不限于重整投资方式、重整投资金额、重整投资对价、出资人权益调整方案、经营方案、债务清偿方案、履约承诺、履约保障等）并向管理人再缴纳****万元的重整投资保证金。 *.管理人对已缴纳重整投资保证金的意向投资人提交的《重整投资方案》进行审查，符合要求的，管理人将向意向投资人发出《重整投资人入围通知书》。 （五）《重整投资方案》评审 *.如仅有一家投资人对福铭房产公司有重整投资意向并提交《重整投资方案》的，由管理人与此投资人谈判并协商确定投资金额等具体投资事项，管理人将根据谈判的结果决定是否确定其为准重整投资人，并向确定的准重整投资人发出《中选通知书》。 *.如有两家或两家以上的投资人对福铭房产公司有重整投资意向并提交《重整投资方案》的，管理人将在法院的监督下，综合重整投资金额、付款方式、偿债期限、履约能力、履约保障等要素制定《遴选方案》，《遴选方案》管理人另行书面通知意向投资人，意向投资人可根据《遴选方案》在规**期前调整重整投资方案的投资金额、付款方式、偿债期限等内容，并由管理人按照《遴选方案》确定准重整投资人，并发出《中选通知书》。 （六）编制重整计划草案、签订重整投资协议 *.管理人根据准重整投资人的《重整投资方案》，编制重整计划草案和重整投资协议。 *.准重整投资人应在收到《中选通知书》十日内与管理人签订《重整投资协议》。否则，视为准重整投资人违约，由此导致的法律后果由准重整投资人承担。 *.重整计划草案经债权人会议通过、法院裁定批准后生效。 四、重整保证金缴纳相关情况说明 （一）尽调保证金的缴纳方式及转换 *.意向投资人，应在报名的同时向管理人指定的银行账户缴纳尽调保证金人民币**万元，尽调保证金缴纳截止时间：****年*月*日**时前。尽职调查期限至****年*月**日止，意向投资人尽调后有意向继续参与的，已缴纳的**万元尽调保证金转为重整投资保证金，意向投资人应在****年*月**日**时前再向管理人指定的银行账户缴纳重整投资保证金人民币****万元，即重整投资保证金合计金额为****万元。 *.未在管理人指定期限内缴纳足额尽调保证金或重整投资保证金的，视为未正式参与本案重整投资人的遴选。 *.在准重整投资人按照《重整投资方案》及法院裁定批准的重整计划的内容完成各项义务后，准重整投资人支付的保证金可以转为重整投资资金。 （二）保证金的退还 *.已报名的意向投资人，在尽调期满后放弃参与重整投资的或未在规定期限内再缴纳****万元重整投资保证金的，管理人将在重整投资保证金缴纳期限届满后**个工作日内无息退还意向投资人已支付的尽调保证金。 *.不符合报名条件的意向投资人，管理人将在正式报名结束后**个工作日内无息退还意向投资人已支付的尽调保证金。未中选的意向投资人，管理人将在准重整投资人选定及向准重整投资人送达通知书后**个工作日内，无息退还未中选的意向投资人已支付的重整投资保证金。如福铭房产公司重整计划草案未获法院裁定批准，管理人将自法院裁定终止重整程序并宣告福铭房产公司破产之日起**个工作日内向准重整投资人无息退还其所缴纳的重整投资保证金。 *.退还的尽调保证金、重整投资保证金和重整投资资金均不计利息。 *.保证金的退款账户为来款账户，作为意向/准重整投资人退还保证金的唯一账户，相应的汇款风险一律由意向/准重整投资人承担。 （三）保证金的没收 *.意向/准重整投资人向管理人提交的资料真实合法。如存在任何虚假陈述，管理人有权随时取消其参与遴选重整投资人的资格以及没收保证金，因此产生的全部责任和损失由意向/准重整投资人自行承担。 *.已缴纳重整投资保证金并提交《重整投资方案》后至法院裁定批准重整计划前，如意向/准重整投资人无任何正当理由表示退出重整投资人遴选或未按照规定提交材料、办理相关手续的，管理人有权没收保证金，意向/准重整投资人承诺不以任何方式追索。 *.在法院裁定批准重整计划后，如因重整投资人退出重整程序或不执行重整计划导致债务人被宣告破产或重新选定重整投资人的，管理人有权没收包括保证金在内的全部已投入资金，因此产生的全部责任和损失由重整投资人自行承担。如造成债务人损失的，重整投资人还应承担赔偿责任。 *.意向/准重整投资人违反保密承诺，泄露尽调资料，管理人有权没收所有保证金，因此产生的全部责任和损失由意向/准重整投资人承担。 五、其他 *.本次招募采取公开方式发布公告，并接受各方监督。 *.本招募公告中所述内容及所列福铭房产公司的基本情况，仅供意向投资人参考，并不代表管理人对意向投资人的承诺，亦不替代意向投资人尽职调查。意向投资人可自行决定是否聘请专业人士进行尽职调查、出具投资意见等，并自行对尽职调查的结果负责，相关投资风险需自行承担。 *.本公告未尽事宜，如遴选规则等以管理人最终通知为准，如由此对意向投资人造成影响的，管理人不承担任何责任。 如出现下列情形之一的，管理人不排除结合项目情况据实调整招募方案并另行组织实施； （*）在报名阶段无适格的意向投资人报名； （*）根据评审标准综合评定后无适格意向投资人； （*）其他实质影响本招募公告确定的招募程序和方案的情形。 *.重整资产范围以法院裁定通过的重整计划草案为准，关于福铭房产公司资产和负债现状等具体详细信息，意向投资人在报名并与管理人签订保密协议后，可进一步向管理人咨询。 *.如有影响本次招募的重大事项发生或法院提出要求，管理人可以中止或撤回本次招募计划，且无需对意向投资人的工作进行任何补偿。 *.管理人有权对意向投资人开展反向尽职调查，意向投资人应予以配合。 *.若重整计划草案最终未被法院批准，法院宣告债务人破产则重整投资协议将自动解除。保证金及相关款项将按照本公告所述保证金退还方式无息退还来款账户。 *.意向投资人向管理人提交重整投资意向书或向管理人缴纳保证金的，视为接受本招募公告的各项要求，同意按债务人现状进行投资，相关投资风险由重整投资人自行承担。 *.意向投资人自行负担参与本次招募活动所产生的费用，未投资成功或虽确定为重整投资人但债权人会议未通过重整计划草案的，管理人不承担责任。 **.本公告仅为福铭房产公司资产推介，不得视为要约或要约邀请，如需了解详细情况可与管理人联系。管理人联系方式如下：邮寄地址：**省******星隆国际广场**幢***；联系人：程律师***********。 热忱欢迎符合条件的投资人报名参与本投资项目。 特此公告。 二〇二四年七月六日 附件：*.（****）皖 ** 破申**号《民事裁定书》 *.（****）皖** 破*号《决定书》 更多信息 补充材料