南湖生态城A-25-1地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-2-118号商铺(2024-08-28 17:00:00)

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南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-*-***号商铺 标的名称 南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-*-***号商铺 项目编码 DSCQ*****FD********-* 出租底价 **.** 元/平方米/月 价格说明 挂牌价格为：**.**元/平方米/月。 挂牌公告期 自公告之日起**个工作日 挂牌起始日期 ****-**-** 是否联合出租 否 挂牌截止日期 ****-**-** 是否允许联合承租 否 是否涉及优先权 不涉及 标的基本信息 资产包简介 *、详见资产招租信息表、招租明细表。 *、标的位于****湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心商业裙楼E区*层，本次分别出租*个店铺，总面积为：***.**平方米。标的集公寓、办公楼、商业裙楼为一体，比邻泰丰国际城、瑞和盛景、华商公园里等成熟小区，位于繁华地段且配套设施完善。 *、该项目采取动态报价方式。交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日**:**时前。限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日**：**，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。加价幅度为*元/次，延时报价周期***秒。 *、看房地址：****湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心 看房联系人：胡建伟，联系电话：***********。 序号 标的名称 建筑面积（㎡） 月挂牌租金（元/㎡/月） 交易保证金(元） 租赁期限（年） 加价幅度（元/㎡/月） 租金递增方式 房屋状态 租金支付方式 出租业态要求 备注 * 南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-*-**商铺 ***.** **.** ***** 三年 *元/㎡/月 递增率为上年租金的*% 空置 按月支付，当月**日前交纳下月租金。 *、承租方不得违反租赁物业的法定规划用途和《租赁合同》约定的用途。*、歌厅、丧葬用品、餐饮“柴火鸡”品类不接受承租。 * 南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-*-**商铺 ***.** **.** ***** 三年 * 南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-*-**商铺 ***.** **.** ***** 三年 * 南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-*-***商铺 ***.** **.** ***** 三年 E-*-***号商铺面积为***.**㎡，与E-*-***号商铺中的部分面积**.**㎡一起出租，招租面积为***平方米。 * 南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-*-***商铺 **.** **.** **** 三年 * 南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-*-***商铺 **.** **.** **** 三年 * 南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-*-***商铺 **.** **.** **** 三年 * 南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-*-***商铺 ***.** **.** **** 三年 **.** 资产包资产数量 —— 标的简介 *、详见资产招租信息表、招租明细表。 *、标的位于****湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心商业裙楼E区*层，集公寓、办公楼、商业裙楼为一体，比邻泰丰国际城、瑞和盛景、华商公园里等成熟小区，位于繁华地段且配套设施完善。 *、该项目采取动态报价方式。交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日**:**时前。限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日**：**，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。加价幅度为*元/次，延时报价周期***秒。 *、看房地址：****湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心。 看房联系人：胡建伟，联系电话：***********。 标的名称 南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-*-***号商铺 地理位置 南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）栋E-*-***号 房屋用途 商业服务用房 所在楼层 *层（共*层） 建筑面积 **.**㎡ 产权年限 **年 房屋户型 钢筋混凝土 建成时间 ****年 装修情况 已装修 抵押信息 无抵押 优先购买权 ¨有þ无 房屋现状 þ空置o自用o出租o出借o他人占用 物业管理 þ有：*.*元/平方米或o业务无法提供o无 其它特别提示事项 挂牌价 **.**元/㎡/月 保证金 ****元 竞价参数 加价幅度：*元/㎡/月，延时报价周期：*** 秒。 （动态报价） 标的特别提示事项 —— 标的资产数量 —— 出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 ***农业资产投资管理有限公司 出租方统一社会信用代码 *****************R 经济类型 国有控股企业 企业类型 有限责任公司 所在地区 ***** **** 住所/注册地址 **省*******汇东紫薇**湖俊景*栋*单元*号 注册资本（万元） *,*** 万人民币 法定代表人/负责人 兰锐 所属行业 商务服务业 经营规模 微型 产权承租行为批准情况 国资监管机构 *级其他部门监管 国家出资企业或主管部门名称 ***农业融资担保有限公司 国家出资企业统一社会信用代码 ****************** 批准单位名称 ***农业资产投资管理有限公司 批准文件类型 其他 批准文件名称或决策名称 ***农业资产投资管理有限公司四人决策小组会议纪要 批准日期 ****-**-** 批准文号 无 交易条件与承租方资格条件 交易条件 出租底价 **.** 元/平方米/月 价格说明 挂牌价格为：**.**元/平方米/月。 履约保证金处置方式 在签订租赁合同生效之日起*日内，承租方应向出租方一次性的支付*****元（大写：贰万元整）的履约保证金。租赁期间，承租方不存在根本性违约或给出租方造成损失的情形，在租赁期限届满之日起三十日内，承租方完清退租手续，出租方全额无息退还承租方履约保证金。 租金支付方式 一次性 租赁期限 *年 与出租相关的其他条件 一、本次交易首季度租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。 二出租方和承租方应于成交次日起 * 个工作日内签订《租赁合同》。 三、付款期限： 一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起* 个工作日内一次性付清租金。 四、交易价款划转条件：在本所确认收到交易价款、交易双方服务费及生效合同情况下，交易鉴证书出具之日起*个工作日内划转价款至转让方指定账户。 承租方须承诺事项 *、承租方需承诺负责租赁物的日常管理、维护及其他维修，承租方采取包括但不限于疏堵、补漏、通风、电路维修、设备保养、防潮、防晒、防火、防雨淋、放流水浸泡、防雷击、防人为盗抢、防牲畜损害等有利于保持租赁物完好的合理措施。 *、承租方需承诺对租赁物的装修不得影响其外观完整性、内部结构稳定性；若装修确须影响其外观完整性或改建、拆除影响租赁物的内部结构稳定的，须经出租方书面同意。 *、承租方需承诺在租赁物上添附的构筑物、附属物，在租赁期限届满时，承租方自行拆除，因拆除行为造成出租方租赁物毁损的，承租方应承担赔偿责任。 *、承租方需承诺不得利用租赁物进行高危作业，禁止在租赁物所在的场地堆放、生产易燃、易爆、剧毒等可能危及他人人身、财产安全的物品。 *、承租方需承诺因承租方不履行对租赁物的合理管理、维护、维修义务，导致他人及出租方损害的，由承租方承担赔偿责任。 *、承租方需承诺因不可抗力造成租赁物毁损的，承租方不承担赔偿责任，但因承租方故意或过失造成损失扩大的，扩大部分的损失，承租方仍应承担赔偿责任。 *、承租方需承诺在生产经营过程中产生的纠纷问题（包括环保问题、安全问题等），均完全由承租方自行负责处理。 *、承租方需承诺未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物进行转租。 *、承租方需承诺不得将租赁物进行变卖、抵押、质押、赠与、抛弃等处置。 **、承租方需承诺在租赁期届满或本合同提前终止时以任何理由迁出租赁物业后(包括因承租方违约，出租方提前收回租赁物业)，如租赁物业内有承租方遗留下的任何装饰、家具、装备、物料、设备或其它任何物品，均视为承租方抛弃该等物品的所有权或其他权利，出租方有权以任何方式处理前述物品，承租方不得有异议，也不得追究出租方责任和要求出租方赔偿或补偿。 承租方资格条件 承租方资格条件 一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。 二、国家相关法律法规规定的其他条件。 三、不允许联合承租。 报名提交材料 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料 重要信息披露 重大事项及其他披露内容 一、标的租赁情况: *、标的情况：标的位于****湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心商业裙楼E区*层，本次分别出租共*个店铺，标的物目前为空置状态。标的物E-*-***号商铺面积为***.**㎡，与E-*-***号商铺中的部分面积**.**㎡一起出租，招租面积为***㎡（E-*-***号商铺共**.**㎡，其中的**.**㎡已同E-*-***号商铺已出租，不含在本次出租范围内）。 *、标的业态要求；承租方不得违反租赁物业的法定规划用途和《租赁合同》（详见合同模板）约定的用途。歌厅、丧葬用品、餐饮“柴火鸡”品类不接受承租。不得从事有高污染、高噪音；涉危涉化；安全、环保不符合国家相关规定的生产经营活动。 *、标的租赁期限：标的物租期为*年。租金递增率为上年租金的*%。 *、标的租金的支付和计算方式：标的成交后首季度租金在签订租赁合同之日起*个工作日内支付，支付至西南联合产权交易所**分所指定账户。每月租金支付时间为按月支付，即当月**日前支付下月租金。若标的成交价格为**.*元/㎡/月，租赁面积为***㎡，则标的月租金的计算方法为：**.*元/㎡/月****㎡=****元。标的支付方式为银行转账或现金支付。支付至出租方指定账户。 二、标的其他披露内容: *、出租方按标的现状出租，租赁期间承租方所租标的维修维护由承租方承担，因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设施损坏的维修费用，承租方承担责任并赔偿。 *、出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租标的位置、资产性质、实际面积、周边配套设施等进行调查，自行确定拟租赁标的是否符合租赁用途。意向承租方报名则视为其对出租资产各方面均无任何异议，不影响本次出租及租赁价格。 *、标的所在区域物业管理费为*.*元/平方米。标的移交后的一切税费（水、电、气、物业管理费等）由承租方自行负责。相关的生产生活设施维修费用由承租方自行承担。 *、标的原租户已装修,可自行改造。 三、交易价款及交易服务费收取: *、各标的应缴纳对应的交易保证金，意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的保证金应首先冲抵其应支付的服务费用。西南联合产权交易所在扣除承租方应缴纳的交易服务费后，剩余金额转为首季度租金，若剩余金额不足以缴纳首季度租金，则承租方在租赁合同生效之日起*个工作日内向西南联合产权交易所补足差额；若转为首季度租金后还有余额则待交易所在收到出租方与承租方签订的租赁合同及首期租金到账的证明材料后*个工作日内，原渠道、无息退还。 *、本次出租挂牌价为含税价，成功出租后，出租方在收到承租方租金之日起*个工作日内，承诺与承租方对接开具发票类型，并向承租方提供租赁发票。 四、其他事项:详见《租赁合同》、《资产招租信息表》、《南湖生态城A-**-*地块泰丰.国际贸易中心国际贸易中心（变更）招租明细表》。 保证金条款 交纳金额 *.* 万元 保证金说明 —— 交纳截止时间 ****-**-** **:**:** 交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转帐支票、电汇、网银等。 保证金处置方式 一、确认投资方后保证金处置 意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署租赁合同后转为交易价款。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 二、交易保证金不予退还的情形： *.意向承租方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的； *.意向承租方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的； *.意向承租方或投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； *.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的； *.意向承租方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； *.意向承租方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的； *.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署交易合同； *.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款； *.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； **.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； **.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用。若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。 四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。 披露附件 名称 操作 租赁合同 请 登录 后下载或预览相关附件 招租明细表（降价第二次） 请 登录 后下载或预览相关附件 招租信息表（降价第二次） 请 登录 后下载或预览相关附件 挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起 **个工作日 无合格意向承租方 不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方 有合格意向承租方 动态报价 联系方式 交易机构 项目咨询联系人 廖老师 项目咨询联系电话 ****-******* 项目报名联系人 甘老师 项目报名联系电话 ***-******** 项目融资联系人 徐女士,袁女士 项目融资联系电话 ***-******** 交易须知 总则 第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。 第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。 关于项目资料查阅的说明 第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。 第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。 第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。 关于网上报名的说明 第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。 第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。 第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。 第十二条若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项： （一）符合公告的相关要求。 （二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。 *.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 *.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 *.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。 第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。 第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。 第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。 第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。 关于通知事项的说明 第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知： （一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知； （二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。 关于网上竞价的说明 第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。 关于交易成功的说明 第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。 第二十条本须知所称交易成功是指： *.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功； 第二十一条 依据《最高人民法院关于适用<中华人民**国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔****〕**号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。 第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。 第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十四条 本须知的最终解释权归本所。 风险提示 西南联合产权交易所交易风险提示书 特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。 尊敬的投资者： 您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。 投资者可能面对的风险包括但不限于： 一、经济和*场风险 因经济、*场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。 二、信息披露风险 西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。 三、交易风险 投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 *.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。 *.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。 *.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 *.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。 四、其他风险 *.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 *.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。 *.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。 西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。 投资有风险，交易须谨慎！