长韶娄高速路花明楼湘乡桥头河三对服务区约13706.82平方米物业-e交易

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项目名称 长韶娄高速路花明楼、**、桥头河三对服务区约*****.**平方米物业 项目编号 N****FCZZ****** 挂牌起始日期 ****-**-** 挂牌截止日期 ****-**-** 挂牌期满，如未征集到意向承租方 变更公告内容,重新申请信息发布。 标的 概况 标的坐落 长韶娄高速 基本属性 标的类型 房产 所在层数 - 租赁面积约(㎡) *****.** 租赁期限 * 租金支付方式 按年度支付 租金递增方式 每三年递增一次，递增比例为*% 装修免租期限 *个月 履约保证金 ***万元 房屋现状 标的状态 原租赁经营合同已到期 是否设置原承租人优先权 是 配套、环境、交通、亮点 *、出租标的南临长芷高速，为长韶娄高速花明楼服务区I区和II区、**服务区I 区和II 区以及桥头河服务区I区和II区，出租总面积约*****.** 平方米。出租区域主要为综合楼、加油站门面及车辆维修站，出租标的外墙为瓷砖或墙漆饰面，室内地面为瓷砖，入户为玻璃门，水电网卫设施齐全，维护保养一般。 *、出租标的总面积约*****.**平方米，其中花明楼服务区I区和II区出租面积约****.**平方米，**服务区I 区和II 区出租面积约****.**平方米，桥头河服务区I区 和II区出租面积约****.**平方米。 其他情况 *.出租标的为***韶娄高速公路有限公司所有，根据***韶娄高速公路有限公司与**韶峰高速石化发展有限公司（现更名为**轨道石化发展有限公司）签订的长韶娄高速公路服务区经营权转让合同，在长韶娄高速公路特许经营期内，**轨道石化发展有限公司有权对出租标的进行转租。 *.出租方将位于长芷高速长韶娄段花明楼、**、桥头河服务区除加油业务外的设施对外出租，意向承租方主要从事餐饮、客房服务、超*(含加油站营业厅）、特产、汽修及加水服务等合法的经营管理活动。 评估情况 评估价 ***.**万元/年 评估基准日 ****-**-** 评估机构 **恒基房地产土地资产评估有限公司 租金底价 ***.**万元/年（不含提质改造需投入的费用） 出租方情况 基本情况 出租方名称：**轨道石化发展有限公司 联系人：赵品荣 联系电话：*********** 出租方承诺 *、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租； *、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； *、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。 出租方决策文件 股东会决议 行为批准或备案机构 **轨道交通控股集团有限公司 特别 告知 *、出租标的以服务区现有场地及现有条件的情况下实施招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。**联交所仅就本项目出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 *本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将*年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的交易保证金，交易保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易；②拒绝按本公告要求履行相关义务的；③在签订合同时向出租方提出附加条件；④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及电子竞价成交确认书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。 *. 承租方须承诺按交通主管部门对服务区的行业管理规定经营。 *.《长芷高速长韶娄段花明楼、**、桥头河服务区对外发包经营项目租赁合同》（以下简称《《租赁经营合同》》）为本项目成交后正式合同，合同条款原则上不得修改。 *.原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须通过E交易网（www.ejy***.com）进行网上报名，并交纳交易保证金，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先权（优先权只行使一次）。 *.挂牌期满，如征集到符合条件的意向承租方，则采取网络竞价--一次报价的交易方式确定承租方。 （*）不放弃优先承租权的原承租方的行权方式为：第一轮为普通竞租方进行一次报价，原承租方无须参与本轮报价。第二轮为原承租方在第一轮最高报价的基础上选择是否行使优先权。 （*）如原承租方行权的，原承租方成为承租方，其报价即为成交首年租金；如原承租方不行权的，则第一轮报价最高者确定为承租方，其报价即为成交首年租金。 交易 条件 资金缴纳方式 钱包支付 租金支付方式 按年度支付 承租方资格条件 *、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任； *、法律、法规、规章规定的其他条件。 *、不接受联合体报名。有控股及关联关系的公司只能选择一家公司报名参与，否则将被同时取消参与资格。 标的交割 出租方与承租方签订《租赁经营合同》且收到首笔租金及装修保证金、履约保证金后**日内，与承租方办理资产交付手续。**联交所不负责资产交付。 与租赁相关的其他条件 一、交易要求： *、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到**联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入**联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日**时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。 *、挂牌截止之日起 *个工作日内，对意向承租方资格确认后，**联交所组织通过资格审查的意向承租方进行网络竞价（一次报价）确定承租方（具体时间以**联交所通知为准）。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起 * 个工作日内，由**联交所原额原渠道无息退还。 *、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 *、在竞价结束后的次个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起*个工作日内将装修保证金****万元支付至双方共同开立的装修账户，履约保证金***万元支付至出租方指定账户（户名：**轨道石化发展有限公司，开户银行：交通银行股份有限公司****路支行，账号：*********************），出租方开具收据。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将装修保证金及履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期**个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，*年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。 *、出租方在收到装修保证金及履约保证金之日起*个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期**天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃承租标的。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金***万元及履约保证金在扣除**联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 *、租金按年度支付。承租方在签订《租赁经营合同》之日起*个工作日内将首笔租金（交易保证金扣除应交纳给**联交所交易服务费后的余额，抵作部分租金）一次性汇入**联交所指定账户，之后租金应当在每届期满前一个月内支付至出租方指定账户。 *、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。 *、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。 二、运营资质要求： （一）截止****年*月**日，具有独立法人资格，注册资本****万元及以上。 （二）近两年（指****年、****年）的年平均营业收入不低于**** 万元人民币（提供最近两个年度审计报告，包括资产负债表、现金流量表、损益表和财务报表附注等）； （三）意向承租方运营服务区时间*年以上（含*年），且有*对以上（含*对）高速公路服务区（或城*商业综合体）的整体运营管理经验（提供相应的合同，合同当事人名称必须与报名意向承租方一致）； （四）截止****年*月**日，近*年内至少有*对以上（含*对）高速公路服务区（或城*商业综合体）提质改造或**业绩（提供与相对方合同提质改造相关条款或补充协议、工程预决算资料、施工图、改造前后对比照片或效果图、策划案等）。 （五）意向承租方至少持有或加盟*个经营业态品牌（超*、中餐、小吃、汽修业态为必须经营项目），且持有或加盟的*个经营业态至少其中一个品牌须满足下列任一条件： *.在各级别城*（含高速公路服务区）超*直营或加盟门店达到**家，或在一线城*（**、**、**、**，含高速公路服务区）或省会城*（含高速公路服务区）开有**家以上（含**家）直营或加盟门店，门店经营品类与本项目相匹配； *.高速公路服务区知名品牌：旗下品牌近三年被中国公路学会评为“高速公路服务区知名品牌”，且该品牌（商标）核定使用商品/服务项目与本项目相匹配； *.拥有或经授权可使用中华老字号或**老字号，或者拥有非物质国家级或省级文化遗产项目的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配（须有项目授权书或品牌认证书）； *.在国际上*或中国主板上*的公司，其经营范围与本项目相匹配； *.中国*** 强或世界 *** 强企业（认定时间：本项目公告发布的上一年度），其经营范围与本项目相匹配； *.近五年内被“中国烹饪协会”评为“中国餐饮*** 强”，其经营范围与本项目相匹配。 *.餐饮业态品牌范围 （*）中餐业态指导品牌：包括但不限于享当当、乐赏**味道、**大王、何爹**蒸菜、李先生、真功夫、**街排骨饭、火宫殿、黑白电视老**吃货铺、香他她煲仔饭、大米先生、霸碗盖码饭等； （*）西餐业态指导品牌：包括但不限于麦当劳、肯德基、德克士、华莱士、尊宝披萨、乐堡派等； （*）粉面业态指导品牌：包括但不限于壹德壹、老龚家牛肉面、蔡林记、**源过桥米线、杨裕兴面馆、老粉匠、刘聋子、李先生加州牛肉面大王、**姑娘湘西鱼粉、舜华鸭蛋面等； （*）小吃业态指导品牌：包括但不限于黑色经典臭豆腐、湘西姑娘泡菜、客串出品、盛香亭、黑白电视老**吃货铺、正新鸡排、阿婆牛杂、火宫殿、享当当、惠食客、乐赏**味道等； （*）包点业态指导品牌：包括但不限于湘十二炒码包子铺、德园、兴粮品、佶福祥、巴比鲜包、包大人、窝窝遇上馍、沙田包子等； （*）饮品业态指导品牌：包括但不限于茶颜悦色、星巴克、雀巢、司焙、书亦烧仙草、益禾堂、coco都可、蜜雪冰城、一点点、茶百道等。 （六）意向承租方属于品牌直营的，须具有品牌商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须具有品牌持有方出具的授权证明。（截至本项目报名截止时间，授权证明处于有效期内。意向承租方成为承租方的，须书面承诺，该品牌授权在本项目租赁期限内持续有效）。 直营店：公司营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、门店营业执照、门店定位图片及门头照片（门头照片中含商标品牌信息，提供数量与后述要求一致）（提供加盖公章的复印件，原件备查）； 加盟店：加盟单位营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、品牌授权证明、门店营业执照、门店定位图片及门头照片（门头照片含商标品牌信息，提供数量与后述要求一致）（提供加盖公章的复印件，原件备查）。 （七）有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 （八）在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯*年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 （九）本项目不接受至本出租公告发布之日前*年内，与出租方**项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方*年内（是指至本出租公告发布之日回溯*年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。 （十）进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 三、装修改造要求： *、承租方负责三个服务区整体升级改造装修工程并承担费用，装修改造资金投入****万元以上（其中花明楼服务区投入***万元以上，**服务区投入***万元以上，桥头河服务区投入***万元以上，经甲方同意各对服务区之间可互相调剂但总金额不得超过**万元）。如果承租方拒绝对服务区进行提质改造投入，则视为放弃承租本标的，其履约保证金不予退还。 *、承租方在签订租赁经营合同后**日内提供装修设计图，经出租方审核同意后，承租方方可按装修设计图方案进行装修。出租方对工程的装修风格、整体效果和质量进行监督和验收。合同到期服务区提质改造升级部分的资产归出租方所有。 *、提质改造完成后，出租方聘请第三方机构对承租方的装修改造投入资金进行评估，如评估结果显示承租方实际装修费用未达到****万元，出租方有权单方解除《租赁经营合同》。 四、标的资产交接要求： *、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。 *、出租方与承租方签订《租赁经营合同》且收到首年度租金及装修保证金****万元、履约保证金***万元后**日内，与承租方办理资产交付手续。**联交所不负责资产交付。 五、其他费用标准： 租赁期限内的水费、电费（含服务区停电时的发电用油费用）出租方与承租方按*：*的比例分摊，每年**月份结算本年度水电费。 交易 指南 竞价规则 竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。 现场展示 现场踏勘联系人及电话： 赵先生 *********** 竞价报名 报名时间 ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 报名手续 意向承租方须于本项目挂牌截止日**:**前通过E交易网（www.ejy***.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。意向受让方提交材料清单如下： *.营业执照复印件 *.授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件 *.公告要求的其他材料。 注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符。 特别提示：意向承租方报名时，应自查以上承租材料是否齐全、完整，材料齐全、完整的，方可报名参与承租；竞价成交后，承租方须按照上述承租材料清单，提交纸质材料至**联交所。若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因，影响本次交易正常进行的，由此产生的一切责任和后果概由承租方承担。 保证金及处置方式 *、缴纳：金额***万元，截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。 *、处置方式： ①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除交易服务费后自动转为首笔租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签定《电子竞价成交确认书》、《租赁经营合同》、不按约定支付履约保证金、租金），则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 ②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报**机关处理。 竞价安排 交易方式/竞价方式 网络竞价——一次报价 增价幅度（元） - 一次报价时间 以**联交所通知为准 延时竞价周期 （秒） - 服务费 *.承租方支付的服务费包括出租方应向**联交所支付的交易服务费和承租方应向**联交所支付的交易服务费两部分。 *.出租方应支付的交易服务费：首年成交租金×*.*‰。 *.承租方应支付的交易服务费：以首年成交租金为基数，成交租金***万元以下的（含***万元），按成交租金的*%支付；成交租金高于***万元低于***万元的部分按*.*%收取；成交租金高于***万元的，超出部分按*%收取）。 附件下载 *、《长芷高速长韶娄段花明楼、**、桥头河服务区对外发包经营项目租赁合同》 -定稿 （清洁版）.doc *、花明楼服务区出租区域.doc *、桥头河服务区出租区域.doc *、**服务区出租区域.doc 联系 方式 标的咨询 汪女士 *********** 标的报名 毛女士 *********** 咨询时间 挂牌期满日下午**时前（节假日除外） 咨询地址 *****中路三段***号**商会大厦（西塔）**A楼 项目经办人 汪女士*********** 其 他 出租标的南临长芷高速，为长韶娄高速花明楼服务区I区和II区、**服务区I 区和II 区以及桥头河服务区I区和II区，出租总面积约*****.** 平方米。出租区域主要为综合楼、加油站门面及车辆维修站，出租标的外墙为瓷砖或墙漆饰面，室内地面为瓷砖，入户为玻璃门，水电网卫设施齐全，维护保一般。