温州市鹿城区杏花路47号文苑大楼五层非居住用房五年租赁权（第三次）

正文内容

出租方承诺 我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （*）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。 （*）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （*）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （*）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务； （*）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险； （*）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决； （*）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等； （*）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及**联合产权交易中心和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 标的基本情况 标的状态 空置 其他权利情况 无 其他披露事项 *、权证相关信息：标的房屋为单位筹建用房，所属**影业运营有限公司，无产权证（未申办产权证）。 *、出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 *、是否办理抵押登记：否。 *、是否设立居住权：否。 *、此次竞租仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内的设施、设备和物品。竞租方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 *、竞价方式：采用投标式公开拍卖的方式，报价最高者确定为承租人。 出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 **影业运营有限公司 联系人 李蓉蓉 联系方式 固定电话：*********** 联系地址 ******杏花路**号文苑大楼*楼 交易条件与资格条件 交易条件 租金挂牌价 **.**** 万元（首年） 是否有保留价 无 租金挂牌价备注 首年租金招租底价：******元，以不低于招租底价的竞价最高报价为首年租金成交价，租金前两年不变，第三年起租金在上一年的基础上同比递增*%。 是否优先承租权情况 否 租金支付要求 租金支付方式：租金每*个月缴纳一次，首期租金及履约保证金在成交之日起*个工作日内向**联合产权交易中心指定账户一次性付清，此后每期租金采取先付后用的原则，具体以租赁合同约定为准。 出租用途 标的物出租用途：文化产业。租赁期间，承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将租赁标的物用于存放易燃、易爆等危险物品，不得擅自将租赁标的物转租，不得擅自改变房屋用途，不得将租赁标的物作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所），否则出租方有权解除租赁合同，并有权保留追诉权。 与交易相关的其他条件 *、标的物租期*年，免租装修期**天。出租用途：文化产业。目前状态：空置。首年租金招租底价：******元，以不低于招租底价的竞价最高报价为首年租金成交价，租金前两年不变，第三年起租金在上一年的基础上同比递增*%。 *、竞买保证金：******元（如竞得的，竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额自动转为转让价款的组成部分）。 *、履约保证金：按首年租金成交价的**%（取佰位整数）缴纳，不低于竞买保证金。在成交之日起*个工作日内付清。 *、租金支付方式：租金每*个月缴纳一次，首期租金在成交之日起*个工作日内一次性付清，此后每期租金采取先付后用的原则，具体以租赁合同约定为准。 *、标的无产权方房产证，承租方申报室内装修、消防设施布置改造改建、营业执照等各项行政审批手续及办理自行攻克，涉及费用由承租方承担，与出租方无涉。竞买人实地详细踏勘全面知悉并接受房屋配套设施的实际现状,并知晓标的无产权证在承租后一切手续申报需产权证明出租方无法提供，且由承租方自行攻克，不得以此由退约。竞买人同意接受现有的条件下，确定报名参与竞投。 *、竞买人就该标的物应提前向*场监督管理局、行政执法局、税务局、消防局等单位咨询中标后需办理的各类证件执照的流程及手续，确认能自行办理营业执照等相关证件，出租方对竞买人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续均由竞买人自行负责，与出租方无涉。在以上情形下，竞买人仍自愿租赁该房屋并参与投标，自愿承担因标的物无法通过相关部门审批而可能产生的一切后果和责任，如竞得标的物后不得以此为由解除租赁合同或主张租赁合同无效，并不得要求出租方赔偿。 *、竞得人须在成交之日起*个工作日内与出租方签订《租赁合同》。竞买人竞得标的物后不得变更签约人，不得擅自改变房屋结构，不得擅自拆除或破坏租赁标的物内分隔墙体，承租方对室内改造或装修设计的方案及图纸需交出租方初审同意，承租方获得审图审批及施工许可报出租方及物业备案后进场施工。 *、标的物的交付以移交时的场地现场现状为准，竞买人已现场查看并充分了解标的现状，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。垃圾清运、排水排污、水电安装等由承租方负责并承担费用。标的物租用需专人值守，确保场所安全。 *、标的物由**影业运营有限公司和大楼入住物业公司进行管理，承租方履行场所物业及街道等的管理公约或规定，该房屋所发生的一切与承租方有关的法律行为（包括但不限于人身损害赔偿、经济、法律纠纷等）由承租方自行承担；租赁期内遇投诉、诉讼、检查等若消防、行政等有关部门要求整改，承租方须无条件配合整改；承租方自愿承担可能产生的一切后果、责任及费用，并不得以此为由解除租赁合同或主张合同无效，并不得要求出租方赔偿。 **、租赁期间，承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将租赁标的物用于存放易燃、易爆等危险物品，不得擅自将租赁标的物转租，不得擅自改变房屋用途，不得将租赁标的物作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所），否则出租方有权解除租赁合同，并有权保留追诉权。出租方对承租方违反租赁合同规定的行为未及时制止并不表示对承租方行为的默许。 **、出租方除收取租金后开具给承租方租赁发票的相关税费由出租方自行负担之外，其余因租赁行为和承租方经营活动所产生的一切费用，包括但不限于水电费、卫生费、治安费、物业管理费、相关税费、土地收益金和租赁手续费等，均由承租方直接交纳并全额承担，标的所在区域有物业管理和进场管理，承租方同时与物业管理公司或出租方管理部门签订并履行《物业管理服务合同》、《租赁户进场管理协议》。 **、如遇不可抗力因素或国家政策调整或城*拆迁改造及城*“大拆大整”专项行动、房屋安全排查与治理提升改造或社区与街道等政府部门委托鉴定为危房等政府行为时，租赁合同应予终止，双方互相不负赔偿责任。如因承租方原因，提前终止或解除租赁合同的，要以书面形式至少提前三个月以上提出，协商一致不负违约责任，已交租金不予退回，租期未满*年的，承租方应补齐免租期相应租金。 **、竞买人须自行审看并了解标的物情况，对自己竞投标的物的行为承担法律责任。 租期 *年 有无免租期 有 免租期时间 **天 是否包含在租期内 是 承租方资格条件 *、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织； *、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力； *、意向承租方未在“中国执行信息公开网”和“信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等负面名单； *、委托代理的：授权委托书、委托代理人有效身份证； *、承租方须追加最大股东作自然人担保，承担合同履行连带担保责任； *、意向承租方须提供公告日之后的由******出具的公司及法定代表人、担保人的信用报告，对两个月内逾期超过*次或单次逾期超过两个月的个人信用报告，视为不合格； *、须提供经出租方资格确认并盖章的《参与招租竞价承诺书》； *、不接受联合体报名； *、符合国家法律法规规定的其他条件。 保证金事项 交纳金额(万元) **.** 交纳时间 意向方需在信息披露期满日**:**前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准）。 温馨提示 因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 交纳方式 网上银行;银行转账 保证金扣除条款 *.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，**联合产权交易中心在项目成交后*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 信息披露其他事项 披露信息 信息披露期 公告之日起**个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 信息披露终结。 是否自动延牌 否 延牌情况 目前已***个周期,已***个工作日 遴选方式 拍卖 遴选方案主要内容 *、信息披露期：自信息披露起始日（****年*月**日）至信息披露期满日（****年*月**日）下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（****年*月**日）下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 *、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 *、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后*个工作日内同出租方签订租赁合同。 *、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。 *、报名、看样时间：****年*月**日上午*时起至****年*月**日下午*时止 *、咨询、报名地点：***江滨东路*号国际会展中心一期二楼**拍卖行 *、看样地点：标的所在地 *、报价书递交时间：自报名成功之日起至****年*月**日上午**时止 *、拍卖公司咨询电话：****-******** **、出租方咨询电话：*********** **、拍卖会时间及地点：****年*月**日下午*时整，在**拍卖行有限公司拍卖厅组织拍卖活动 项目附件 标的物位置 联系方式 交易机构 联系人 郑先生、叶女士 电话 ****-******** 传真 邮箱 地址 **省******海事路**号七楼 网址 https://www.wzcqpt.com/WZPT/ **机构 名称 **拍卖行有限公司 联系地址 ***江滨东路*号国际会展中心一期二楼 联系人 郑先生 固定电话 ****-******** 手机 --