上海市浦东新区川图路300号39幢丙102室等23套工业用房整体五年租赁权

正文内容

出租方承诺 我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （*）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。 （*）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （*）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （*）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务； （*）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险； （*）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决； （*）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等； （*）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及**联合产权交易中心和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 标的基本情况 标的状态 未腾空 其他权利情况 无 其他披露事项 *．权证相关信息：沪（****）浦字不动产权第******号等（详见标的清单）。 *．出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 *．是否办理抵押登记：否。 *．是否设立居住权：否。 *．此次竞买为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品的使用权。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 *．竞价方式：在“浙交汇”平台上以动态报价的方式公开招租，实行价高者得的原则确定承租人。 出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 **有色冶炼有限责任公司 联系人 许先生 联系方式 固定电话：****-******** 联系地址 ******牛山北路**号牛山商务大厦****室 交易条件与资格条件 交易条件 租金挂牌价 ***.**** 万元（首年） 是否有保留价 无 租金挂牌价备注 首年租金起拍价***.****万元，租金前两年不变，第*年开始逐年递增*%。 是否优先承租权情况 否 租金支付要求 成交之日起*个工作日支付首期半年（含装修宽限期*个月）租金。之后租金按季度一付，先付后用，即下一季度租金在上一季度租金到期前的**天内付清。 出租用途 工业 与交易相关的其他条件 *．履约保证金及支付方式：承租方在成交之日起*个工作日内支付履约保证金**万元，在签订《房产租赁合同》前付清；租赁合同解除或终止时，承租方须在**个工作日内办理结清各项费用和腾空租赁房产，并经出租方查验租赁房产各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金，租赁房产租金起算日期、具体交付事项按《房产租赁合同》约定为准； *．其它费用：租赁期间的物业管理费、公共能耗费等费用，须承租方自行负责，出租方不承担相应的责任； *．意向承租方报名参加竞价之前，已知晓租赁房产现状、现功能，地上房屋结构、质量以现状为准，出租方不承担房屋破损、漏裂等保证责任，意向承租方须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，意向承租方也已充分了解该租赁房产的面积、位置、现状、以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟租赁房产状况的情况而导致的索赔申请均不被出租方接受； *．招租房产交付，以移交时的租赁房产现场现状为准，租赁房产存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂及部分违章等，主体结构除外）和使用风险，须承租方自行修缮、弥补，承担；由承租方自行解决处理，并履行物业管理公约；相关风险承租方参与竞价时已做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张； *．标的当前处于未腾空状态，在标的成交后，如非原承租人竞得，现承租人需等原承租人腾退（腾退时间：**个工作日内）并收到租赁标的移交通知后*个工作日内与出租方签订租赁合同。如承租方在收到租赁标的移交通知后**天内仍未与出租方签订租赁合同的，出租方有权重新挂牌，并没收履约保证金； *．承租方须按照规划设计用途合法经营，若改变规划用途，由承租方负责一切审批许可手续及相关费用。自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租方自行办理，承租方不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方提出额外要求或索赔； *．承租方不得有任何与拟实际使用本租赁房产不符的意图或行为，包括但不限于：拟与其他竞买人串通、拟整体或部分转租（含委托、变相转租等）或转让合同权利义务给其他人（含其关联方、关联单位）的任何意图或行为； *．租赁期间，租赁房产未经出租方书面同意，承租方不得擅自对租赁房产进行转租或分租； *．租赁期间，如遇不可抗力**府政策变化、因国家或地方政策原因需要改造或是拆除楼房的、政府、上级有关部门及出租方集团公司如有重大决策变化等因素导致租赁合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任； **．合同期限届满或双方协商同意解除合同时，或者出租方单方解除或终止合同条件成就，并书面通知承租方时，承租方应当按本合同期限届满日或解除合同协议约定或甲方书面通知的时间内搬出其承租方购置的存放在房屋内的可移动性财物，并将出租方所有的原配置的物品完好无损（自然损坏除外）交还出租方，签署交接手续，将房屋钥匙全部交还出租方，同时与出租方结清所有费用。承租方逾期不交还钥匙或搬出可移动财物的，其存放在房屋内的一切财物（无论其价值大小或有无）均视其为承租方的废弃物，甲方有权作清除处理，且清理费用和钥匙配备费用均由承租方承担； **．租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）； **．其他未尽事宜，详见租赁合同。 租期 *年 有无免租期 有 免租期时间 *个月 是否包含在租期内 是 承租方资格条件 *．意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人； *．具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力； *．符合国家法律法规规定的其他条件。 保证金事项 交纳金额(万元) **.** 交纳时间 意向方需在信息披露期满日**:**前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准）。 温馨提示 因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 交纳方式 网上银行;银行转账 保证金扣除条款 *.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，**联合产权交易中心在项目成交后*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 信息披露其他事项 披露信息 信息披露期 公告之日起**个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 **信息披露，不变更信息披露内容，按照*个工作日为一个周期**，最多****个周期。 是否自动延牌 是 延牌情况 目前已***个周期,已***个工作日 遴选方式 动态报价 遴选方案主要内容 *、信息披露期：自信息披露起始日****年*月**日至信息披露期满日****年**月**日下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日****年**月**日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 *、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则**信息披露：不变更公告条件下，按照*个工作日为一个周期，****个周期即第一个周期****年**月**日至****年**月**日**时止，以此类推……，直至**周期结束，若**周期内无人报名则信息披露终结。 *、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。 标的物位置 联系方式 交易机构 联系人 吴先生、叶女士 电话 ****-******** 传真 邮箱 地址 **省******海事路**号七楼 网址 https://www.wzcqpt.com/WZPT/ **机构 名称 **拍卖行有限公司 联系地址 ***江滨东路*号国际会展中心一期二楼 联系人 吴先生 固定电话 ****-******** 手机 --