京基智慧科园3栋1单元配套宿舍5-30层

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公告基本信息 项目编号JC*Z*******项目名称京基智慧科园*栋*单元配套宿舍*-**层起始日期****年**月**日 **时**分**秒结束日期****年**月**日 **时**分**秒 资产信息 资产现状未租地址**省**************街道黄阁路与清霞路交汇处装修情况毛坯面积/数量*****.***平方米权属情况有权属说明资产性质住宅类是否涉及优先承租权否 招租信息 出租期**年免租期**个月（免租期包含租赁期内，租赁期限内前*个月免租，第*年前*个月免租，第*年前*个月免租；例如****年**月起租，则****年**月-****年*月、****年**月-****年*月、****年**月-****年**月免租。）租金是否含税是签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后**个工作日招租底价**元/平方米/月租金的递增租金每*个合同年递增*%，即第*、*、**、**合同年的租金在上一年的基础上递增*%。租金支付方式月付资产用途限定公寓,宿舍(公寓、宿舍)履约条件*.承租方按时向出租方支付租金、租赁保证金等各项费用： 承租方获得本物业承租资格后，按首年首月（免租期除外）租金标准，以*个月租金作为租赁保证金，装修完成后或租赁合同满**个月后（孰先），出租方退还*个月租赁保证金。由承租方委托**联合产权交易所将交易保证金转给出租方作为本次项目租赁保证金。如果交易保证金的金额大于租赁保证金的金额，则交易保证金转为租赁保证金后的剩余部分退回承租方；如果交易保证金的金额小于保证金的金额，则承租方应于租赁合同签订之日前向出租方一次性补足。承租方拖欠租金**日以上，出租方有权解除合同，没收租赁保证金，并收回租赁房屋。 *.自交付之日起，承租方每月需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用，包括不限于水电费（包括排污费）、燃气费、电视费、电话费、网络费、物业管理费、房屋内部维修费等，承租方拖欠上述费用的，出租方有权从租赁保证金中进行抵扣；其中物业管理费为*.** 元/㎡/月（含专项维修资金，不含在月租金内）；其他相关费用收费标准由承租方自行了解。 *.承租方负责房屋内部的所有维修义务，所需费用由承租方承担。由于承租方的作为或不作为导致该房屋及其设施损坏的，承租方须承担由此引发的一切责任。 *.承租方或次承租方租用本物业的用途限定为居住，物业使用前承租方须自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；承租方不能从事违法经营活动；物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品；电动自行车及电池不得在房屋内停放和充电等；承租方承诺按出租方要求落实安全用火、用电、用气，并接受和配合出租方对承租物业进行相关安全检查及配合落实安全整改事项。承租方或次承租方擅自将本物业用作居住以外的其他用途的，出租方有权单方解除合同、不予退还全部租赁保证金，收回本物业，并要求承租方承担违约责任。 *.承租方租用期间不得违规搭建建筑物，不得对物业主体结构进行改造。承租方如对物业进行再次装修，需书面提出申请，由具有相应资质的单位出具装修图纸及造价费用清单，并征得出租方书面同意。承租方实施装修不得损害本物业主体结构，影响房屋使用安全，装修改造所涉及图纸、施工批准等按法律相关规定向政府部门进行报建及验收，装修方案（图纸、施工批准等）及政府批复手续需向出租方报备（装修方案所涉装修图纸等文件，加盖承租方印章后报出租方备案留存），报备不视为出租方对方案进行审批、核准，装修方案的合规性以上级审批部门审核意见为准；在取得有关部门批准前，承租方不得对该房屋实施相应行为。否则，承租方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任。 *.承租方原则上不得整体转租，确因特殊情况需要整体转租的，承租方须向出租方提出书面申请，经出租方书面同意后方可整体转租。整体转租合同的内容必须事先征得出租方同意。承租方承诺对承租的物业加强管理，确保次承租方不得再将物业部分或整体转租他人进行牟利，出租方书面同意除外。承租方经营出租住房的，应当以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割出租，房间人均租住建筑面积不得低于*平方米。承租方转租的租期不得长于剩余租赁合同年限，且需于经营出租的租赁合同内予以载明。 *.租赁期限届满，承租方意向继续租赁的，应于租赁期限届满之日前*个月内向出租方提出书面续租申请，在同等条件下，承租方享有优先租赁权。 *.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用，办理完成移交手续，并于租赁期限届满或合同解除之日起*日内，及时清空搬离本物业，否则出租方有权采取相关措施强制收回本物业。 *.如意向承租方获得标的承租资格，物业交付时间为双方签订租赁合同之日后*个月内。 **.承租方的股东或实际控制人应作为保证人于租赁合同签订之日向出租方出具书面保证，为承租方在租赁合同期限内应支付出租方的全部款项提供连带保证责任，承租方拒绝出具的，视同违约，出租方有权没收租赁保证金。 **.合同租赁期第**.*年，出租方和承租方共同启动项目租金调整评估工作，租金递增率维持不变。双方共选取三家具备房地产一级评估资质的评估机构按照整体租赁模式进行租金评估，其中出租方选取二家，承租方选取一家，三家机构的平均评估价值作为合同租赁期第十一年的起始租金依据。租金评估采用*场比较法进行评估，双方需于租金评估启动半年内完成评估工作及签订补充协议，任何一方逾期完成的，另一方有权根据已完成评估的平均评估价值作为租赁期第十一年的起始租金，并予以执行。 **.其他履约条件详见《房屋租赁合同》、租赁合同补充协议、物业租赁安全生产管理协议的相关条款。 交易方式 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者网络竞价(多轮报价)公告期满，仅有一家符合条件的报名者经批准，公示*个工作日后无异议采取协议租赁。公告期满，无符合条件的报名者不**公告期限，信息公告到期自行终结。 报名须知 报名方式同时支持线上和线下报名潜在承租方应具备的资格条件注：本表关于标的物业的表述包括：“本物业”、“物业”、“租赁房屋”、“房屋”，均指代本次公开招租的标的物业。 意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）： *.在中国境内依法注册，具有独立法人资格，正常经营，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，经营信息不存在异常情况（以国家企业信用信息公示系统查询为准，查询信息需体现存续或在营或开业或在册）； 对应需提供资料：国家企业信用信息公示系统查询结果打印（https://www.gsxt.gov.cn/index.html），查询结果需体现存续或在营或开业或在册。； *.企业实缴注册资本人民币****万元（含）以上； 对应需提供资料：验资报告 *.企业信用无严重失信记录、银行贷款不存在逾期情况； 对应需提供资料： “信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询企业信用信息报告； **********的企业征信报告； *.提供格式自拟的承诺函承诺以下内容（致******城投置地开发有限公司）： （*）承诺企业及其股东、实际控制人未与******城*建设投资集团有限公司及其下属企业发生经济纠纷或诉讼；未违反企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件。 （*）承诺知悉物业及周边现状，完全接受《房屋租赁合同》及租赁合同补充协议、物业租赁安全生产管理协议所有条款。 （*）承诺经营品牌不涉及商标侵权等相关法律责任，如涉及商标侵权由意向承租方自行承担责任。 （*）承诺营业范围符合本次招租物业的出租用途。 （*）承诺没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，经营信息不存在异常情况。 （*）承诺装修投资总额不低于人民币****万元。 如出现任何违反上述（*）至（*）承诺的情况，出租方有权解除租赁合同，没收租赁保证金，由此引发的所有责任和相关损失由承租方承担，承租方对此无异议。需提供的证明材料意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 意向承租方（以下材料均需加盖公章）： *.意向承租方登记表（向联交所领取）； *.意向承租委托协议（向联交所领取）； *.营业执照复印件； *.工商信息查询单(国家企业信用信息公示系统查询打印)； *.法定代表人（或负责人）证明书、法定代表人（或负责人）第二代居民身份证复印件； *.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； *.承租物业用途说明； *.承诺函（格式自拟）； *.验资报告、信用中国查询截图、**********的企业征信报告； **.出租方要求的其他材料。资格审查申请文件递交截止时间****年**月**日 **时**分**秒 交易机构信息 名称**联合产权交易所股份有限公司地址*********路****号**智谷产业园A座**-**层联系人付小姐 ； 刘小姐 联系方式 ****-******** ； ****-******** 出租方信息 名称******城投置地开发有限公司 交易保证金 金额*,***,***元收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）交易保证金缴纳截至时间****年**月**日 **时**分**秒 其他 特殊事项说明*.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格并没收交易保证金： *.*在交易公告规定完成意向登记手续后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； *.*在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的； *.*在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的； *.*在被确定为最终承租方后，拒绝提供股东或实际控制人书面保证或不按约定时间签订租赁合同的； *.*经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； *.*经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； *.*存在其他违法违规情形的。 *.出租方的租赁房屋，以现状作为出租和交付的条件，本次租赁房屋必要配套的大堂、门厅、走道、楼梯间、电梯间等公共区域按现状交付承租方使用，室内按现状交付。除前述租赁房屋的必要配套公共区域以外的区域，承租方如需使用并产生效益的，承租方拥有优先权，但需与宗地范围内有厉害关系的业主方协商另行签订协议。租赁房屋出租方已签署房地产买卖合同（预售）备案，开发商已完成相关验收手续并按合同约定交付，尚未完成不动产权证办理。 *.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对租赁房屋及其附属设施查验、知悉并且了解租赁房屋及其附属设施瑕疵，承租方完全接受物业条件且不存在任何异议，承租方已明确认可租赁房屋及其附属设施的各方面均达到其租赁用途之目的，不得以租赁房屋及其附属设施瑕疵为由向出租方提出赔偿（补偿）。 *.承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 *.承租方租赁期内如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府和出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 *.租赁合同履行期间，遇房屋被政府征用、出租方收回、拆迁等情形，导致租赁合同无法继续履行的，出租方可行使合同解除权，承租方确有实际装修投入的（以承租方按本协议向出租方报备材料为准，包括但不限于装修相关的发票、合同、审计报告等），相应装修补偿归承租方。计算标准为剩余租赁期间装修赔付价值取以下两者孰低值：（*）由出租方委托评估机构评估的剩余装修价值；（*）以不超过人民币****万元的实际装修投入按剩余摊销期折算得出的剩余装修价值），承租方对出租方采用上述标准均无异议；前述情形下，出租方认可的承租方投入装修成本以人民币****万元为限（实际投入超出人民币****万元的部分不予承认），并在本合同约定的租赁期间十年摊销完毕，租赁期间再次装修的投入不予计入摊销。如合同到期或因承租方原因导致合同提前终止，承租方无权向出租方或第三方主张任何装修补偿。 *.带租出售。出租方在租期内可选择带租约出售房屋，承租方知悉该情况，并配合好出租方做好租约权益转让给新的出租方，如出租方行使合同解除权的，不构成违约；出租方行使合同解除权的按照前述*出租方提出赔偿标准给予承租方一次性补偿。除此以外，出租方不承担其他任何赔偿责任。 *.清租责任。租赁期限届满或合同解除的，承租方负责清退所有租户并承担由此引发的所有法律责任。租赁期限届满，承租方租赁期内如有装修及改建投入的，出租方不予赔偿，出租方有权要求承租方恢复原状或无偿归出租方所有，承租方对此无异议。 *.因承租方违约导致租赁合同提前解除的，承租方承担违约责任。承租方构成违约的，出租方有权按照合同约定不予退还租赁保证金，或向承租方收取违约金或损失赔偿金（出租方有权直接在租赁保证金中予以扣除），因此造成相应保证金减少的，出租方有权要求承租方在出租方通知的限期内补足，相应保证金不足以弥补的，出租方有权向承租方追偿。 **.承租方违约，出租方除行使合同解除权外，出租方有权行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可停止向该租赁房屋提供水、电、封锁租赁房屋等措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。 **.承租方在租赁期内任何时间或在租赁期结束时，不得损坏出租方所投入的装修及与租赁房屋不可分离的设备等，并保持门窗、电梯、水电等设施设备完好，如有损坏应予以赔偿（自然使用损坏除外），出租方有权根据评估定损结果在租赁保证金中直接扣减。 **.承租方应在取得公开招租结果通知书后的**个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 **.出租方违约，如出租方首次交付租赁房屋迟延**天（*个月）以上，则承租方有权解除租赁合同，出租方返还承租方租赁保证金，支付承租方租赁保证金利息（按同期银行*个月定期基准利率计算）和交易服务费（以**联合产权交易所实际收取的交易费用为准），除此之外双方互不承担由此产生的其他责任和费用。 **.物业周边行车的*政道路尚在建设之中，请意向承租方自行了解相关情况。 **.房屋阳台已通燃气，承租方使用应当满足国家和省*有关技术规范要求。 **.承租方在经营期间，不得违规开展针对本物业的租金贷、租金应收账款融资等同类行为，承租方需对上述相关行为而引起的一切后果独自承担责任。 **.如出租方日后拟将该物业的房产证办理至其全资子公司名下，承租方承诺配合出租方将基于租赁合同及相关补充协议中属于出租方的权利义务整体转移至该全资子公司，包括但不限于签署相关协议、配合办理一切必要手续等。届时出租方在本次租赁业务所签署的协议、合同等文件项下权利义务将整体转移至出租方该全资子公司，由出租方该全资子公司享有和承担。 **.其他条款详见出租方制订的租赁合同及补充协议、安全生产管理协议，出租方有权在签订租赁合同及相关补充协议之前对不影响合同实质性的条款作适当调整。 **.本项目不允许联合承租。