杭州市泛海国际中心2幢11层、2幢12层五年经营权

正文内容

出租方承诺 我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （*）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。 （*）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （*）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （*）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务； （*）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险； （*）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决； （*）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等； （*）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及***廉合产权交易有限公司和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 标的基本情况 标的状态 空置 其他权利情况 无 其他披露事项 *、权证相关信息：浙（****）***不动产权第*******号、浙（****）***不动产权第*******号、浙（****）***不动产权第*******号、浙（****）***不动产权第*******号 *、是否办理抵押登记：■是；否。 *、是否设立居住权：□是；■否。 *、转让标的现有装修及设施、设备情况：现状 *、此次竞买仅为转让标的经营权，不包括转让标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际转让位置及面积，以现场实地勘察及咨询转让方为准。 出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 ***城投物业管理有限公司 联系人 叶怡希 联系方式 固定电话：****-******* 联系地址 **省********小区**幢***室 交易条件与资格条件 交易条件 租金挂牌价 *,***,***.** 元/年 是否有保留价 无 租金挂牌价备注 整体起拍价：*******元/年，其中***泛海国际中心*幢**层*******元/年，*幢**层*******元/年（含税价）。经营权每满*年，在上一年度转让价格的基础上递增*%。 是否优先承租权情况 否 租金支付要求 采用先付款后使用的原则，每*个月支付一次，首期款在合同签订*个工作日内支付。经营权每满*年，在上一年度转让价格的基础上递增*%。转让费和履约保证金直接支付至转让方指定账户，后续每期款项在上期结束前一个月支付。 具体以实际签订的合同约定为准，签约主体为转让方和受让方。 出租用途 办公 与交易相关的其他条件 *特别提醒：*、项目成交后，转让方对第**层的经营权转让享有*个月的犹豫期。犹豫期内转让方可继续对外公开挂拍转让，如期间转让成功，则第**层的受让方自动放弃第**层经营权；如犹豫期内转让方对外未转让成功,第**层的受让方按合同受让**层的经营权。 **、合同履约保证金为**万元/层。另外，犹豫期保证金*万元，若犹豫期届满，转让方对外未成功转让第**层经营权，而第**层的受让方放弃第**层经营权的，将不予退还该*万保证金。履约保证金于签订合同时交付，转让关系终止时，扣除受让方应承担的相关费用后无息退还。 *、该项目交易服务费由受让方承担，犹豫期内按照成交价款的**%（**层成交价）的*.*%的标准向***廉合产权交易有限公司支付交易服务费。犹豫期内转让方对外未转让成功,受让方需按照成交价款的**%（**层成交价）的*.*%的标准补缴交易服务费。 *、转让费支付方式：采用先付款后使用的原则，每*个月支付一次，首期款在合同签订*个工作日内支付。经营权每满*年，在上一年度转让价格的基础上递增*%。转让费和履约保证金直接支付至转让方指定账户，具体以实际签订的合同约定为准，签约主体为转让方和受让方。 *、受让方投资装修后经营，装修期即为交付准备期，每层*个月。经营权转让期限到期后，受让方如不再申请延续的，资产硬装部分归转让方所有，并不对受让方做任何补偿。受让方腾空时需保持硬装设施的完整性。 *、受让方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由转让方提供有关资料办理的，转让方协助提供。受让方须在受让前自行对转让标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。受让方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，受让方承诺独立承担，转让方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 *、自经营权转让合同签订之日起，标的资产使用过程中产生的包括但不限于物业费、水、电、装修费等一切费用均由乙方承担。 *、转让标的按现状交付使用，交付时转让方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 *、受让方对标的需进行装修的，装修方案需书面报转让方审核通过后方可进行。 **、受让方与转让方原则上应在项目成交后*个自然日内签订合同，如遇特殊情况，双方自行协商解决。 ***、项目成交后，受让方可对资产进行出租，但出租期不得超过与转让方签订合同约定的转让期。受让方出租的，出租合同需向转让方备案。 **、转让标的行业限定以工商认定登记为准，房屋用途以产权证为准，不得擅自更改，均不得从事国家明令禁止行业。不得生产和储存剧毒、易燃、易爆、放射性和腐蚀性物品。 **、此合同为示范文本，具体以正式签约合同为准 租期 *年（到期前可提前申请延续，并重新评估） 有无免租期 有 免租期时间 每层*个月 是否包含在租期内 否 承租方资格条件 *、意向受让方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人； *、国家法律法规有特别规定的，意向受让方应符合相应的条件。 保证金事项 交纳金额(万元) **.** 交纳时间 意向方需在信息披露期满日**:**前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准）。 温馨提示 因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 交纳方式 网上银行;银行转账 保证金扣除条款 *.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。***廉合产权交易有限公司在项目成交，收到出租方书面通知函后*个工作日内将立约保证金无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 信息披露其他事项 披露信息 信息披露期 公告之日起**个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 **信息披露，不变更信息披露内容，按照*个工作日为一个周期**，最多****个周期。 是否自动延牌 是 延牌情况 目前已***个周期,已***个工作日 遴选方式 动态报价 遴选方案主要内容 *、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，期间征集意向承租方并办理线上报名登记手续。符合承租方条件的意向承租方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 *、审核通过以后，获得竞租资格，进入竞价大厅报价。 *、挂牌期满后，挂牌期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 *、挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞租人，则按网络动态报价结果确定成交价和承租方。 项目附件 报名所需材料清单及说明.docx 实地勘察证明.docx 授权委托书.docx 特别事项约定.docx 浙交汇意向方报名时所需文本.doc 泛海国际中心资产经营权转让协议.docx 标的物位置 联系方式 交易机构 联系人 李先生 电话 ****-******* 传真 邮箱 地址 ******绿谷信息产业园*号楼 (南面) *-*楼 网址 https://www.lscqpt.com/LSPT/