仙墨轩出租项目

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标的基本信息 交易编号 GZ****RE******* 标的所在地区 **省******同和街道 标的名称 仙墨轩出租项目 标的类别 其他 （房产、土地） 出租用途 其他（组织文化艺术交流活动、文创产品设计展示销售、花卉销售、中医康养服务（非医疗）。） 特色 标的价格 挂牌价格 **,***.**元/月/总面积 价格说明 首年月租金为成交价，自第二年起每年租金在上一年基础上递增*%。 标的面积(总面积) **** 平方米 标的面积描述 出租总面积为****平方米（其中建筑面积***平方米，绿地面积***平方米） 租赁**期限 租赁/**期限 *年 免租期限 装修免租期**天。 标的权证信息 权证名称 ***房地产证 权证编号 穗房地证字第******号 权证所列示的面积 ********.** 平方米 权证列示规划用途 无注明 产权人（业主姓名） *****山风景名胜区管理局 是否查封 否 是否抵押 否 是否共有 否 产权情况说明 标的使用情况 标的使用情况 空置 是否涉及优先权 否。不涉及优先权/占用人不享优先权 特别说明 特别说明 披露信息 挂牌公告期 **个工作日 延牌规则 如征集到的符合条件(报名登记通过并且诚意金已缴纳)的意向方不足(*)家，不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期，延期*次。 现场勘查事项 现场勘查期限 公告期内，意向方自行联系看样联系人看样 勘查联系方式 刘小姐， 电话***********。 现场勘查说明 意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认。意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。 交易规则 交易活动安排 公告期满后组织交易活动 交易方式 如征集到*家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为*家或以上的，采用网络一次性报价。 限时报价周期 秒 意向征集情况公示发布规则 评审规则 *.开启评审文件地点： *.评审地点： *.评审文件解密方式： *.评委会评委人数：（其中委托方代表人） *.评审规则说明： 序号 评审项 评审标准 最低分 最高分 成交结果公示发布规则 发布，公示有效期为*个工作日 同等条件下优先权行权方式 候选成交规则 *.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的有效报价由高至低确认成交的轮候顺序。*******于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。 *. 如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。 交易服务费缴纳规则 交易服务费标准 出租标的首年（按**个月计算）租金成交价格的*%。 服务费缴纳期限 成交方须于*******有限公司发出《成交通知书》之日起*个工作日内向*******有限公司支付交易服务费。 交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。 交易条件 成交文件签订截止期限 成交方须于*******有限公司发出《成交通知书》之日起*个工作日内签订交易合同。 其他交易条件 *.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于*******和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 *.意向承租方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。 重大事项披露内容 重大事项披露内容 *、本次出租标的出租面积约为****平方米，其中：建筑面积***㎡，绿地面积***㎡。出租用途：组织文化艺术交流活动、文创产品设计展示销售、花卉销售、中医康养服务（非医疗）。 *、产权说明： （*）出租标的现有的相关权证信息：①***房地产证；②权证编号：穗房地证字第 ****** 号；③权证用地面积：**,***,*** 平方米。 （*）产权说明：因历史原因，本次出租标的的物业权归属于产权人，即*****山风景名胜区管理局，是上述权属人在该房地产证载面积范围内的附属物业之一，没有单独房地产权属证，由**山管理局委托出租方进行出租管理。 *、出租方无法就出租标的提供规划部门关于场地规划建设、使用功能的证明文件。 *、承租方于租赁合同签订之日起*个工作日内，通过银行转账的方式向出租方一次性支付以下费用： （*）相当于出租标的首年*个月租金标准的履约保证金。 （*）场地装修保证金人民币**万元。 *、承租方须承担各种不可预见之经营风险，**：因自然灾害、恶劣天气、山体塌方、社会公共安全、政府原因等不可抗力等因素影响，导致承租方无法正常经营等相关情形；将来因政府公告或风景区管理部门的管理需要，对景区服务场所关闭、**部门限流措施所带来之经营风险。以上情形租金不予减免，租期不得顺延，相关部门出台的相关政策除外。 *、意向方如被确认为承租方后，须按以下要求对项目投入及改造： （*）按照经营功能对承租物业进行合理装修。所设置招牌样式及颜色应与周边环境协调，设置位置须与标的位置基本一致，装修方案报出租方书面审批同意后方可设置。 （*）按**消防部门的要求配备相关消防设备和安装监控。 （*）装修期间做好场所围蔽、安全文明施工、降尘等工作。 （*）配备符合景区经营规范的标识标牌，包括经营证照信息公示栏、经营场所标识标牌、服务承诺牌、意见箱等。 承租方依法依规开展本项目的装修直至项目完成竣工验收并投入使用，因此产生的所有费用由承租方承担。 *、承租方须办妥工商、消防、环保等经营所需手续并提交给出租方复印件备案后，方可按合同要求从事相关经营活动，出租方可随时要求审阅原件。承租方并应保证上述许可和批准在租赁期内持续有效。承租方自行承担办证过程中所需的任何费用。出租方不负责办理过程中所需的任何费用以及不承担证照能否办妥的风险责任。如承租方未能完成经营所需的全部许可和批准，承租方应自行承担由此造成的一切责任及后果，不得以无法办妥证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。 *、出租方如因国家、政府部门要求、城*建设、**山风景区规划建设、公共安全等需要收回该物业或其他不可抗力的原因需收回或暂时收回出租标的的，在出租方提前**天通知承租方的情况下，承租方应无条件服从，如果是暂时收回的，经租赁双方协商一致可根据停业情况免除相应停业时间的租金。如致使本合同不能继续履行的，在出租方提前**天通知承租方的情况下，承租方应无条件服从，出租方不给予任何补偿。双方结清各项费用、解除本合同，租金等各项相关费用按实际使用天数计算缴交，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿。 *.承租方从事中医康养经营，不得宣传治疗作用，广告中不得使用医疗用语，提供中医康养服务时不得损害第三人的身体健康，否则导致投诉、行政处罚、任意第三人人身损害、财产损失的，所产生的责任均由承租方承担，给出租方造成损失的，出租方除有权依据合同第十二条追究承租方违约责任外，还有权要求承租方承担出租方的全部损失。 **、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 **、****年*月**日起，**山风景名胜区限制社会车辆进山，承租方工作车辆进入**山风景名胜区的，按**山管理局车辆管理规定执行。 **、其他详见公开附件《仙墨轩项目租赁合同》。 诚意金缴纳规则与处置事项 是否收取诚意金 是 诚意金收取方案 收取方式为人民币，金额为**,***元 诚意金交纳截止时间 报名登记提交后在信息公告期截止日**:**前缴纳 诚意金交纳方式 意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在*******有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值。），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作。有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《*******有限公司资金结算操作细则》等交易制度。 (电子钱包缴纳注意事项) 诚意金交纳方式 交易保证金保证内容 意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向*******递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及*******发出的相关通知，按时参与*******组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及*******操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《*******有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还： *.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价； *.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的； *.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的； *.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费； *.其他违反*******交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。 处置方法 *. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由*******和委托方按相关约定处理。 *. 若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起*个工作日内不计息原路径退回。 *. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。 *. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在*个工作日内不计息原路径退回。 承租方资格条件 意向方资格审核级别 广交所与委托方共同审核 是否允许联合体登记 否 报名登记方式 意向方应于公告期内（截止日**时之前）在*******有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至*******有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效。 序号 条件类型 资格条件 递交材料清单 报名材料参考格式 *基础资格条件*.意向方必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续的企业法人。*.营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书。 *.授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）*.法定代表人（负责人）证明书.doc*其他资格条件*.意向方须涉及与组织文化艺术交流活动或文创产品设计展示销售或花卉销售或中医康养服务（非医疗）相关的经营范围（以本公告发布日前的《营业执照》登记或国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询结果所载经营范围为准）。*.提供意向方在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html) 经营范围查询结果打印页。*其他资格条件*.意向方凡被列入经营异常名录的不得参与（意向方曾被列入经营异常名录，但在办理报名登记手续前已移出经营异常名录的除外，以国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html查询结果为准）。*.提供意向方在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html)“列入经营异常名录”查询结果打印页。*其他资格条件*.意向方或其法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与（以中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/shixin/查询结果为准）。*.提供意向方及其法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）“失信被执行人”查询结果打印页。*其他资格条件*.意向方须提供在以往参与出租方或*****山风景名胜区管理局下属单位的投标或租赁期间，从未发生弃标、提前退出经营或严重违约的行为或其他不良经营记录（包括拖欠租金和水电费、拖欠员工工资，有发生过重大投诉事件和重大消防、治安伤亡、食品卫生事故）的书面承诺。 *.意向方须于信息公告期截止日**:** 前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)。*.提供《承诺书》,承诺内容如下： ①我方承诺在以往参与出租方或*****山风景名胜区管理局下属单位的投标或租赁期间,从未发生弃标、提前退出经营或严重违约的行为或其他不良经营记录（包括拖欠租金和水电费、拖欠员工工资,有发生过重大投诉事件和重大消防、治安伤亡、食品卫生事故）。 ②我方如被确认为承租方,须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。 *.*******要求的其他有关资料。 意向方承诺书 *.我方承诺在以往参与出租方或*****山风景名胜区管理局下属单位的投标或租赁期间，从未发生弃标、提前退出经营或严重违约的行为或其他不良经营记录（包括拖欠租金和水电费、拖欠员工工资，有发生过重大投诉事件和重大消防、治安伤亡、食品卫生事故）。 *.我方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。 *.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于*******和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 *.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所制度详见*******官网。 委托方信息 委托方名称 *****山摩星岭景区管理中心 委托方申请与承诺 *******有限公司： 本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由*******有限公司（下称*******）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在*******网站及相关媒体公开发布交易信息，并由*******组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺： *、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保*******不因此遭受损失； *、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序； *、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任； *、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交*******的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意*******依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露； *、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和*******的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。 *、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 *、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。 *、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。 *、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意*******视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。 **、本委托方应在*******划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至*******。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据******以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。 **、本委托方在委托*******期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。 **、本委托方将按照*******收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。 本委托方保证遵守以上承诺，并同意*******将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于*******、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。 联系人信息 联系人 何小姐、刘先生 联系方式 ***-********、********、********（客服林小姐） 公开附件材料 公开附件材料 仙墨轩项目租赁合同（模板）.pdf