广州市海珠区江燕路255号燕子岗体育场体育设施综合楼出租项目

正文内容

标的基本信息 交易编号 GZ****RF******* 标的所在地区 **省******南石头街道 标的名称 ******江燕路***号燕子岗体育场体育设施综合楼出租项目 标的类别 房产 出租用途 其他（体育文化相关项目用房：体育用品商店、体育餐厅、体育康复、体育和教育培训、体育策划、体育休闲等（不允许做桑拿、按摩场所、卡拉OK.酒吧、仓库、生产加工厂）） 特色 标的价格 挂牌价格 ***,***.**元/月/总面积 价格说明 租金包含管理费，租金每年在上一年基础上递增*%。 标的面积(总面积) ***** 平方米 标的面积描述 租赁**期限 租赁/**期限 ****-**-** 免租期限 无 标的权证信息 权证名称 中华人民**国不动产权证书 权证编号 粤（****）***不动产权第********号 权证所列示的面积 *****.**** 平方米 权证列示规划用途 首层至八层为体育设施用房，部分首层为架空层；地下一层为地下汽车地下一层为地下汽车库，其中部分为设备用房 产权人（业主姓名） *****山体育中心 是否查封 否 是否抵押 否 是否共有 否 产权情况说明 标的使用情况 标的使用情况 占用 是否涉及优先权 是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易。 特别说明 特别说明 披露信息 挂牌公告期 **工作日 延牌规则 如征集到的符合条件(报名登记通过并且诚意金已缴纳)的意向方不足(*)家，不变更挂牌条件，按照**工作日为一个周期，延期*次。 现场勘查事项 现场勘查期限 公告期内，意向方自行联系看样联系人看样 勘查联系方式 陈兴明 *********** 现场勘查说明 意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认。意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。 交易规则 交易活动安排 公告期满后组织交易活动 交易方式 如征集到*家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为*家或以上的，采用综合评审。 限时报价周期 秒 意向征集情况公示发布规则 评审规则 *.开启评审文件地点：******流花路***号 *.评审地点：******流花路***号 *.评审文件解密方式：意向方手动解密 *.评委会评委人数：*（其中委托方代表*人） *.评审规则说明：(一)本次评审采用综合评分方法，权重总分***分。评审委员会通过对意向方的技术文件(权重**%)，商务文件(权重**%),价格文件（权重**%）进行综合评分;意向方最后得分按照每个评委的评分合计，取分数的算术平均值。综合评分以综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高者确认为承租方。如项目存在优先权人且符合交易参与资格，优先权人应参与评审活动，当优先权人与其他意向方综合得分并列第一时，即被确认为承租方。若出现两个或以上综合得分最高者，以商务评分得分高的优先；如商务评分得分也相同，由评审专家投票确定推选承租方。 (二)评审文件的内容和格式:意向方应按照《*******有限公司交易项目综合评审实施办法（******江燕路***号燕子岗体育场体育设施综合楼出租项目）》，本项目《评分表》及以下要求编制和提交的评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件。 序号 评审项 评审标准 最低分 最高分 *《租金报价书》*《租金报价书》：意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《租金报价书》上的报价必须大于或等于挂牌价格，否则为无效文件。《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字。如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及法定代表人在《租金报价书》上同时签字。符合性打分*场地总体经营方案（技术评分）意向方在参加评审之前务必要对出租标的现场勘查，结合实际情况，作出经营方案。 优(**%≤得分≤***%)总体经营方案科学合理，亮点多，针对性强；*分。 良(**%≤得分<**%)总体经营方案有一定特点，亮点少，针对性不强；*分。 中(**%≤得分≤**%)总体经营方案无特点，无针对性；*分。 差(得分<**%)总体方案不合理；*分。*.**.**管理机构设置（技术评分）有完整的项目管理架构设置。 优(**%≤得分≤***%)项目管理架构清晰、人员配备完善可行*分。 良(**%≤得分<**%)项目管理架构清晰、人员配备一般*分。 中(**%≤得分<**%)项目管理架构一般、人员配备一般*分。*.**.**工作人员培训及管理（技术评分）定期对从业人员进行培训，要有培训计划及管理方案，横向同比。 优(**%≤得分≤***%)工作人员培训计划完善、管理方案合理可行，*分。 良(**%≤得分<**%)工作人员培训计划较完善、管理方案较合理，*分。 中(**%≤得分<**%)工作人员培训计划一般完善、管理方案一般，*分。 差(得分<**%)无培训计划，无管理方案，*分。*.**.**安全保证措施（技术评分）阐明日常安全管理方案，含经营安全(消防安全、安全应急等)措施，横向同 比 。 优(**%≤得分≤***%)方案体系完整，安全措施完善；*分。 良(**%≤得分<**%)方案体系良，安全措施良，*分。 中(**%≤得分<**%)方案体系一般，安全措施一般，*分。 差(得分<**%)方案体系、安全措施欠完善、欠合理，*分*.**.**项目负责人资质(负责人以意向方提交的评审文件中授权委托书为准)（技术评分）依据岗位提供学历、职称证书以及社保证明(提供意向方为该项目负责人购买的 ****年*月至****年*月的社保证明)等进行评审： 有工商管理类硕士学历证书且持有高级工程师职称并提供社保证明；*分，有其中之一不得分。 有工商管理类硕士学历证书且持有中级工程师职称并提供社保证明；*分，有其中之一不得分。 有工商管理类学士学历证书且持有初级工程师职称并提供社保证明；*分，有其中之一不得分。*.**.**业绩经验（商务评分）意向方在****年至****年通过公共平台获得国有资产的物业有*个及以上，超*万平方米且单一项目超*万平方米或占地超**亩（提供中标通知书和合同证明文件）。最高**分。 *、一个符合公共平台获得国有资产的物业且超*万平方米或占地超**亩；*分；有其中之一不得分； *、两个符合公共平台获得国有资产的物业且超*万平方米或占地超**亩；*分；有其中之一不得分； *、全部符合；**分；*.***.**履约能力、财务状况（商务评分）意向方提供****-****年有净资产超****万（提供****-****年财务审计报告）。意向承租方须连续经营*年营收均超****万（提供会计师事务所出具的****-****年度审计报告中利润表里的营业收入为准） *、净资产≤****万且当年营收超****万；*分；有其中之一不得分； *、****万<净资产≤****万且当年营收超****万；*分;有其中之一不得分； *、****万<净资产且当年营收超****万；**分；有其中之一不得分；*.***.**客户评价（商务评分）提供自****年至今物业服务项目业主评价(以公司/政府机关评价材料和物业服务合同加盖公章作为证明文件),每提供一份得*分，最高*分。*.**.***企业的履约能力(提供证书复印件作为证明材料)（商务评分）*、连续三年（****、****、****）企业“纳税信用A级”信用等级证明文件，得*分 ，其他不得分。 *、意向承租方需在 **** 年、**** 年、**** 年及 **** 年这四个年度内，均拥有不少于 * 家承租客户，且这些承租客户须为上*公司或上*公司控股的企业，每个承租客户的承租面积需达到 **** 平方米及以上。意向承租方需提供与上述承租客户签订的租赁合同，以及能够证明合同承租方为上*公司或上*公司控股企业的相关证明文件。若满足上述所有条件，意向方可得 ** 分；若未完全满足，则不得分。*.***.***报价基准价=（挂牌价+所有符合意向方报价的平均值）/* *.报价高于基准价时： 价格得分=**-(报价÷基准价-*)÷*%x*.*; *.报价低于基准价时： 价格得分=**-(*-报价÷基准价)÷*%x*.*。 *.意向方报价等于基准价时，得**分。*.***.* 成交结果公示发布规则 发布，公示有效期为*工作日 同等条件下优先权行权方式 候选成交规则 交易服务费缴纳规则 交易服务费标准 按挂牌合同总租金的*.*%向*******支付交易服务费中的基础服务费，增值服务费按首年租金（按**个月计算）成交价格增值部分*%由*******向承租方收取。挂牌合同总租金为人民币********.*元，单宗项目合计交易服务费总额低于人民币***元的按人民币***元计，高于人民币***万元的，按人民币***万元计。如交易方式为专家评审，专家劳务费用由承租方承担，收费标准详见公开附件《综合评标评审劳务费计费标准》。交易服务费和专家劳务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费和专家劳务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。交易服务费中的基础服务费不因交易双方最终签订合同总租金变化而改变。 服务费缴纳期限 成交方须于*******有限公司发出《成交通知书》*个工作日内向*******有限公司支付交易服务费。 交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。 交易条件 成交文件签订截止期限 成交方须于*******有限公司发出《成交通知书》*个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求由委托方自行公示的，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。 其他交易条件 *、成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。 *、意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于*******和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 重大事项披露内容 重大事项披露内容 *. 委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。 *、出租标的《中华人民**国不动产权证》标示用途为体育设施综合楼，本次出租用途为体育和教育文化相关项目用房：体育用品商店、体育餐厅、体育康复、体育和教育培训、体育策划、体育休闲等（不允许做桑拿按摩场所、卡拉OK、酒吧、仓库、生产加工场）。如改变用途依法经有关部门审批的，承租人应报有关部门批准。如未获得有关部门批准的，租赁合同自行解除。交易双方不得就租赁合同的解除追究对方及*******的责任。 *、承租方须自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方不得以出租方协助办理经营证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。 *、承租方不得将出租标的用于抵押；未经出租方同意，承租方不得擅自将出租标的进行转租、分租、调换使用。 *、承租方装修方案需报出租方审核同意，不得损害建筑物结构和外立面及消防管线、给排水设施；因装修产生的损坏由承租方及时自行修复，并承担相应费用。 *、承租方如有违约情况，出租方可采取断水断电等措施。 *、如遇在燕子岗体育场举办活动，需要承租方停止使用出租物时，承租方应配合**、相关部门暂停使用出租物，且停业期间不作补偿、不减收租金。 *、意向承租方缴纳诚意金前应对出租标的的现状（包括房屋内部间隔、装修、附属设施、物业管理等）进行尽职调查确认已充分了解。意向承租方一旦缴纳交易保证金，视为已经实地考察标的现场及使用情况，并且对标的现场情况清晰，无疑义，视为确认并同意按所承租标的的现有质量、房地产证列示的房屋范围结构、出入口、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途承租。承租方不得以标的的现有质量、房地产证列示的房屋范围结构、出入口、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途有异议为由向出租方及*******追究有关法律责任和索取任何补偿。 *、承租方需向出租方缴纳水费、电费、排污费等应由承租方承担的费用（水费、电费、排污费按实际使用量计算收费，费用收取标准以政府相关部门规定的价格为准）；出租方按物业现有的停车位情况向承租方免费提供停车位。 **、出租标的占用中，起租时间以实际交付时间为准。如在收到成交通知书之日起*个月内因原租户未能及时退场原因导致承租方未能接收场地，交易双方可协议解除本次交易或租赁合同，互不追究责任，承租方已缴纳的交易服务费不予退还。 **、物业权属人为*****山体育中心，出租方的出租行为已取得权属人同意，承租方须与出租方签署交易合同。 诚意金缴纳规则与处置事项 是否收取诚意金 是 诚意金收取方案 收取方式为人民币，金额为*,***,***元 诚意金交纳截止时间 报名登记通过后在信息公告期截止日**:**前缴纳 诚意金交纳方式 意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在*******有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值。），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作。有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《*******有限公司资金结算操作细则》等交易制度。 (电子钱包缴纳注意事项) 诚意金交纳方式 交易保证金保证内容 意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向*******有限公司递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及*******有限公司发出的相关通知，按时参与*******有限公司组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及*******有限公司操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《*******有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还： *. 意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价； *. 意向方在交纳保证金后，无正当理由未参与竞价； *. 在竞价期间，各意向方未形成有效报价的； *. 竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的； *. 意向方被确定为成交方后，未应按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费； *. 其他违反**产交易所有限公司交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。 处置方法 *. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由*******有限公司和委托方按相关约定处理。 *. 若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起*个工作日内不计息原路径退回。 *. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的书面通知之日起不计息原路退回。 *. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在*个工作日内不计息原路径退回。 承租方资格条件 意向方资格审核级别 广交所与委托方共同审核 是否允许联合体登记 否 报名登记方式 意向方应于公告期内（截止日**时之前）在*******有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至*******有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效。 意向方如被确认为成交方，须于*******有限公司发出《成交通知书》后在签订交易合同前将报名登记时所上传的相关资料提交至*******有限公司(如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对)；否则，视为其违约。*******有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归*******有限公司和委托方所有。 序号 条件类型 资格条件 递交材料清单 报名材料参考格式 *基础资格条件*.意向方必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续的企业法人 *.意向方须于信息公告期截止日**:** 前缴纳足额诚意金(以银行到账时间为准)。*. 意向方资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书。 *. 授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下） *.*******要求的其他有关资料。*其他资格条件*.意向方的经营范围须包含物业管理。以营业执照为准,如营业执照未记载的,则提供国家企业信用信息公示系统查询结果。*其他资格条件意向承租方成立时间不少于**年，并在****年*月*日前实缴注册资金须在****万元以上（含****万元）。提供成立时间不少于**年的证明文件（以营业执照为准,如营业执照未记载的,则提供国家企业信用信息公示系统查询结果）和验资报告。出租方保有事后核查的权利,如意向承租方弄虚作假一经查出,出租方有权取消意向承租方的交易资格并不退回交易保证金；如已签订《***房屋租赁合同》将即时解除合同并不退回租金、履约保证金等费用,由此造成的损失及后果由承租方自行承担。*其他资格条件意向承租方如被列入经营异常不得参与。提供国家企业信用信息公示系统的列入经营异常名录信息查询结果*其他资格条件意向承租方须具有良好的商业信用。提供连续*年（****-****年）企业“纳税信用A级”信用等级证明文件。*其他资格条件意向承租方须具有物业管理项目的经验。提供国家企业信用信息公示系统备案事项中显示物业服务企业及其分支机构备案的查询结果和物业服务认证证书*其他资格条件意向承租方在****年至****年通过公共平台获得国有资产的物业有*个或以上，总面积超*万平方米且单一项目超*万平方米，并在合同期内持续经营中。提供中标通知书和合同证明文件,出租方有权到意向方经营场所现场勘查。*其他资格条件意向承租方须****-****年净资产均超人民币****万元和连续*年营收均超人民币****万元。提供****-****年由会计师事务所出具的审计报告 意向方承诺书 *. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的《交易合同》版本签署合同。 *. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于*******有限公司和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 *.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所制度详见*******官网。 委托方信息 委托方名称 ***足球协会 委托方申请与承诺 *******有限公司： 本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由*******有限公司（下称*******）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在*******网站及相关媒体公开发布交易信息，并由*******组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺： *、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保*******不因此遭受损失； *、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序； *、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任； *、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交*******的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意*******依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露； *、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和*******的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。 *、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 *、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。 *、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。 *、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意*******视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。 **、本委托方应在*******划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至*******。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据******以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。 **、本委托方在委托*******期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。 **、本委托方将按照*******收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。 本委托方保证遵守以上承诺，并同意*******将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于*******、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。 联系人信息 联系人 王小姐、林小姐 联系方式 ***-********、***-******** 公开附件材料 公开附件材料 综合评标评审劳务费计费标准.pdf租赁合同版本.pdf