广州市海珠区江南大道南宝通街6-4号106出租项目

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标的基本信息 交易编号 GZ****RF******* 标的所在地区 **省****** 标的名称 ********大道南宝通街*-*号***出租项目 标的类别 房产 出租用途 商业（除餐饮、不得经营汽车行业、电动自行车行业，不得用于销售、生产、回收影响生态环境的产品及环保禁止行业，不得用于生产、加工、经营及存放易燃、易爆、有毒等危险物品，禁止使用燃气。承租方必须自行安装智能烟感，并纳入消防智慧系统管理，相关费用由承租方承担作为无偿投资。） 特色 标的价格 挂牌价格 ***.**元/月/总面积 价格说明 从第三年开始，每年租金在上一年度基础上递增*%，至租赁合同期结束。 标的面积(总面积) **.** 平方米 标的面积描述 租赁**期限 租赁/**期限 *年 免租期限 租期起算日起*个月为装修免租期。 标的权证信息 权证名称 直管房拆迁接管通知书 权证编号 **接字第****号 权证所列示的面积 **.** 平方米 权证列示规划用途 非住宅 产权人（业主姓名） - 是否查封 否 是否抵押 否 是否共有 否 产权情况说明 标的使用情况 标的使用情况 空置 是否涉及优先权 否。不涉及优先权/占用人不享优先权 特别说明 特别说明 披露信息 挂牌公告期 **工作日 延牌规则 如征集到的符合条件(报名登记通过)的意向方不足(*)家，信息发布终结。 现场勘查事项 现场勘查期限 公告期满后，由*******另行通知 勘查联系方式 现场勘查说明 意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认。意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。 交易规则 交易活动安排 公告期满后组织交易活动 交易方式 如征集到*家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为*家或以上的，采用网络一次性报价。 限时报价周期 秒 意向征集情况公示发布规则 评审规则 *.开启评审文件地点： *.评审地点： *.评审文件解密方式： *.评委会评委人数：（其中委托方代表人） *.评审规则说明： 序号 评审项 评审标准 最低分 最高分 成交结果公示发布规则 发布，公示有效期为*工作日 同等条件下优先权行权方式 候选成交规则 交易服务费缴纳规则 交易服务费标准 出租标的首年（按**个月计算）租金成交价格的*%。 服务费缴纳期限 成交方须于*******有限公司发出《成交通知书》*个工作日内向*******有限公司支付交易服务费。 交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。 交易条件 成交文件签订截止期限 成交方须于*******有限公司发出《成交通知书》*个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求由委托方自行公示的，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。 其他交易条件 *.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于*******有限公司和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 *.意向承租方须承诺如被确认为承租方，将按照出租方提供的《***直管房租赁合同（非住宅）》版本签署。 重大事项披露内容 重大事项披露内容 *.出租方按出租标的的现有质量、现状和指定的用途出租，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 *.承租方与出租方签订《***直管房租赁合同（非住宅）》之日起*个工作日内，向出租方交纳相当于出租标的*个月租金数额的租赁保证金。 *.出租面积即为建筑面积，日后租赁合同的签订、租金的缴交均以招租公告中出租面积为准。任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，及合理确定报价。承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，不得以此为由拒付租金及其它费用。 *.承租方根据使用需要安装独立水或电设备设施的，由承租方负责申报，相关费用由承租方负担，出租方配合办理。 *.为防止承租方改变主体结构产生安全问题或将房屋装修用于出租方限制行业（餐饮、汽车行业等），承租方需将出租标的的装修图纸在事前报出租方及出租标的所在地的有关行政管理部门备案，经出租方及出租标的所在地的有关行政管理部门同意后，承租方应委托具备相应资质的施工单位及监理单位严格按照图纸施工。装修完成后，必须经出租方、设计单位、施工单位、监理单位及有关行政管理部门验收合格并取得消防验收手续才能经营。 *.合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还房屋并缴清租金和其他应缴纳的费用。承租方在租赁期间所投入的装修装饰、增加设备设施及建设费用为承租方单方无偿投资，在交还房屋时，出租方不予任何补偿。 *.承租方须办理排水、排污设施等相关许可手续，排水、排污设施管养等费用由承租方负担。 *.承租方须承担除房屋主体结构以外维修所产生的所有费用。 *.承租方申领牌照，须按相关部门要求办理鉴定报告，相关费用由承租方负担。 **.本次出租用途为商业（除餐饮、不得经营汽车行业、电动自行车行业，不得用于销售、生产、回收影响生态环境的产品及环保禁止行业，不得用于生产、加工、经营及存放易燃、易爆、有毒等危险物品，禁止使用燃气。承租方必须自行安装智能烟感，并纳入消防智慧系统管理，相关费用由承租方承担作为无偿投资。）承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，承租方须知悉并接受可能存在的风险，承租方擅自改变房屋用途视为违约，其租赁保证金不予退还。 保证金缴纳规则与处置事项 是否收取保证金 是 保证金收取方案 收取方式为人民币，金额为*,***元 保证金交纳截止时间 经资格确认后*个工作日**:**前缴纳 保证金交纳方式 意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在*******有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值。），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作。有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《*******有限公司资金结算操作细则》等交易制度。 (电子钱包缴纳注意事项) 保证金交纳方式 交易保证金保证内容 意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向*******有限公司递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及*******有限公司发出的相关通知，按时参与*******有限公司组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及*******有限公司操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《*******有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还： *.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价； *.意向方在交纳保证金后，无正当理由未参与竞价； *.在竞价期间，各意向方未形成有效报价的； *.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的； *.意向方被确定为成交方后，未应按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费； *.其他违反**产交易所有限公司交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。 处置方法 *.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 *.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起*个工作日内不计息原路径退回。 *.承租方按约定签订《***直管房租赁合同（非住宅）》、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到《***直管房租赁合同（非住宅）》之日起*个工作日内不计息原路径退回。 承租方资格条件 意向方资格审核级别 广交所与委托方共同审核 是否允许联合体登记 否 报名登记方式 意向方应于公告期内（截止日**时之前）在*******有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至*******有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效。 意向方如被确认为成交方，须于*******有限公司发出《成交通知书》后在签订交易合同前将报名登记时所上传的相关资料提交至*******有限公司(如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对)；否则，视为其违约。*******有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归*******有限公司和委托方所有。 序号 条件类型 资格条件 递交材料清单 报名材料参考格式 *基础资格条件*.意向方必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。 *.意向方（含意向方为法人/非法人组织/个体工商户的法定代表人/负责人/经营者/股东/合伙人等，或意向方作为法定代表人/负责人/经营者/股东/合伙人等的法人/非法人组织/个体工商户）如曾承租***直管房的，必须在租赁期间没有违约行为记录，且在经营活动中没有重大违法记录或经济纠纷；过往参与出租方直管房公开招租的，在交易活动期间没有违约行为记录。 *.本次出租不接受联合体承租。 *.意向方须于公告期内（截止日**时之前）在*******官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名。 *.有确切证据证明意向方曾威胁、恐吓原承租人，恶意扰乱公开招租秩序的，禁止该意向方参与出租方所有项目公开招租活动。*.意向方资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书。（适用于法人/非法人组织/个体工商户）。 *.意向方身份证。（适用于自然人）。 *.授权委托书及受托人身份证。（在委托代理情况下）。 *.*******有限公司要求的其他有关资料。*.经营者证明书 .doc *.法定代表人（负责人）证明书.doc 意向方承诺书 *.本意向方如曾承租***直管房的，承诺在租赁期间没有违约行为记录，且在经营活动中没有重大违法记录或经济纠纷； *.本意向方如过往参与出租方直管房公开招租的，承诺在交易活动期间没有违约行为记录； *.本意向方承诺如被确认为承租方，将按照出租方提供的《***直管房租赁合同（非住宅）》版本签署。 委托方信息 委托方名称 ******房屋管理一所 委托方申请与承诺 *******有限公司： 本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由*******有限公司（下称*******）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在*******网站及相关媒体公开发布交易信息，并由*******组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺： *、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保*******不因此遭受损失； *、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序； *、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任； *、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交*******的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意*******依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露； *、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和*******的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。 *、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 *、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。 *、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。 *、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意*******视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。 **、本委托方应在*******划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至*******。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据******以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。 **、本委托方在委托*******期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。 **、本委托方将按照*******收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。 本委托方保证遵守以上承诺，并同意*******将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于*******、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。 联系人信息 联系人 王小姐、林小姐 联系方式 ***-********、***-******** 公开附件材料 公开附件材料 ***直管房租赁合同（非住宅）（模板）.pdf