转让海珠区江南大道中101号第一层31号铺物业

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标的基本信息 项目编号 GZ****CD******* 标的名称 转让*****大道中***号第一层**号铺物业 挂牌价 ***,***.**元 资产概述 - 房产基本信息 地址 转让*****大道中***号第一层**号铺物业 土地面积 *.****平方米 建筑面积 **.****平方米 土地类型 建筑结构 钢筋混凝土结构 建成时间 使用年限 ** 已用年限 租赁情况 在租 房产证号 粤（****）***不动产权第********号 土地证号 规划用途 商业 目前用途 商业 配套设施 交易条件 挂牌开始日期 ****-**-** 挂牌公告期 **工作日 延牌规则 如果公告期结束时征集到的意向受让方不足*个，不变更挂牌条件，按照（**）个工作日为一个**周期，最多**（*）个周期 价款支付方式 一次性付清 在《资产交易合同》生效之日起 **个工作日内 优先权人是否放弃优先购买权 是（放弃或不涉及） 与交易相关的其他条件 *、意向受让方须承诺按照转让方提供的《资产交易合同》版本签署，如多宗物业整体打包转让，以宗为单位分别签订《资产交易合同》。 *、意向受让方办理意向受让登记前，须自行对受让交易标的行为是否符合限购政策及过户的条件进行了解和查询。 *、意向受让方需自行对交易标的进行必要和适当的独立调查和分析，需自行对受让交易标的可能存在的风险进行充分评估，并自行承担受让交易标的产生的所有风险。 *、交易标的面积以办理房地产过户手续时国土房管部门确认的面积数额为准，若出现国土房管部门确认的面积数额与现房地产权属证明上列示的面积数额不同的，成交价格不因上述因素而调整。 *、意向受让方须自行了解交易标的产权、用途、结构、质量、面积、供水、供电、消防系统、使用现状（包括房屋内部间隔现状、装修装饰现状；建筑物和构筑物附属设施及物业管理）等。 *、鉴于公告期内交纳保证金，看样时间请自行提前预约（公告期截止后不再安排看样），联系人： 黄晓霞 ，联系号码： *********** 。 重大事项及其他披露内容 *、转让方按交易标的现有质量、现房地产规定的用途和现状转让。 *、受让方认可并承诺按交易标的现有质量、现房地产规定的用途和现状予以受让。 *、因法律法规、政策变化和非转让方原因，或意向受让方不满足现行政策规定的受让条件或其所提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致交易标的成交后，交易标的房产权属不能过户至受让方名下，使受让方不能全部或完全实现受让交易标的权益和权利的，受让方应自行承担所有相关的风险和损失，保证金及交易价款等不予退还，转让方及产权交易机构不承担任何责任。 *、自交付或视为完成交付之日起，受让方对交易标的行使所有的权利和义务，应承担起交易标的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费、水电费用的支付和房屋灭失毁损的风险承担。 *、如该房屋涉及租赁且受让方为非原承租人的，受让方应在付清全部交易价款与税费当月之内与甲方、原承租方签订关于变更《房屋租赁合同》出租方主体的相关协议，由受让方承接《房屋租赁合同》原出租人的所有权利与义务，截止受让方付清全部交易价款与税费当月的租金收入仍为甲方所有，受让方付清全部交易价款与税费次月起的租金收入归受让方所有，并由受让方向原承租人收取。受让方为原承租人的，原《房屋租赁合同》自受让方付清全部交易价款与税费次月起自动终止，转、受让双方应结清原《房屋租赁合同》约定的包括但不限于租金、押金、水电费、管理费等。 *、只有一个符合资格的意向受让方报名参加交易的，转让方将按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接与其签订《资产交易合同》；产生两个或两个以上符合资格的意向受让方的，按照网络竞价交易方式组织交易。经组织公开交易确定受让方后，转让方和受让方按照产权交易机构的通知签订《资产交易合同》。 *、若项目摘牌后在*个工作日内签订《资产交易合同》，可按成交价格的**%成交；若受让方选择一次付清全部交易价款，可按照成交价格的**%成交。除以上情形外不给予折扣，当上述两种情况同时发生时，两种折扣叠加使用。 *、除特殊约定外，本次交易标的转让过程中所涉及的一切税、费、金由交易双方各自依法承担。 处置方案 组织交易方式 挂牌期满后，如征集到*家符合资格且缴纳保证金(如有)的意向方，采用协议交易；如征集到*家及以上符合资格且缴纳保证金(如有)的意向方，采用网络多次报价 报价方式 处置方案 *、若意向方未被确认为交易标的成交方的，在竞价活动结束之日起*个工作日内，本所按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。 *、意向方被确认为交易标的成交方后，如出现违反上述保证事项的任一情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由本所扣除其应付给本所的交易服务费后，余额作为违约金划归委托方所有。 *、成交方按约定签订《成交确认书》、《资产交易合同》并支付交易服务费、交易价款等款项后，其交纳的交易保证金按约定转为交易价款的一部分。 评审规则 序号 评审项 评审标准 受让资格及审核方式 是否需要登记审核 是 是否允许联合受让 不允许 序号 资格条件 递交材料清单 报名材料参考格式 保证金缴纳规则 保证金收取方案 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为*****.**元。 交纳时间 交易机构受让登记后交纳 保证金交纳截止时间要求 挂牌截止日**:**前 保证金交纳方式 电子钱包 (缴纳注意事项) 保证金交纳账号 收款单位：，账号：，开户行： 保证内容 *、意向方被确认为交易标的成交方后，该成交方应按公告、交易须知的约定与委托方和本所签署《成交确认书》，并与委托方签署《资产交易合同》。 *、该成交方在签订《成交确认书》后应按照约定向本所支付交易服务费。 *、该成交方在签订《资产交易合同》后应按约定履行支付交易价款等义务。 处置方法 *、若意向方未被确认为交易标的成交方的，在竞价活动结束之日起*个工作日内，本所按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。 *、意向方被确认为交易标的成交方后，如出现违反上述保证事项的任一情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由本所扣除其应付给本所的交易服务费后，余额作为违约金划归委托方所有。 *、成交方按约定签订《成交确认书》、《资产交易合同》并支付交易服务费、交易价款等款项后，其交纳的交易保证金按约定转为交易价款的一部分。 委托方信息 委托方名称 **华侨房产开发有限公司 委托方申请与承诺 *******有限公司： 本委托方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本委托方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： *、本次交易是本委托方的真实意愿表示，权属清晰，本委托方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制； *、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意； *、本委托方保证填写的内容及提交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对上述所填写的内容及提交的材料予以披露。 本委托方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。 经办人联系方式 交易机构联系人 郑小姐、朱小姐 交易机构联系方式 ***-********、******** 公开附件材料 公开附件材料 资产交易合同（版本）.pdf 特别声明 *、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。*******对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 *、 *******有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成*******有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，*******有限公司对此不承担任何法律责任。 *、 意向方如对*******网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。