广州市荔湾区黄沙大道150号物业出租项目

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标的基本信息 交易编号 GZ****RE******* 标的所在地区 **省******昌华街道 标的名称 ******黄沙大道***号物业出租项目 标的类别 房产 出租用途 商业（餐饮业，广府粤菜为主，非遗美食、传统西关美食为辅） 特色 标的价格 挂牌价格 ***,***.**元/月/总面积 价格说明 租金每两年递增*%。 标的面积(总面积) ****.** 平方米 标的面积描述 租赁**期限 租赁/**期限 *年 免租期限 *个月 标的权证信息 权证名称 权证编号 权证所列示的面积 平方米 权证列示规划用途 产权人（业主姓名） ******人民政府昌华街道办事处 是否查封 否 是否抵押 否 是否共有 否 产权情况说明 出租标的物原建设过程存在报建手续不完善等问题。因历史原因，出租标的未办理房产证，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而未能妥善办理营业执照等，影响正常经营使用的，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任。承租方已付的交易服务费不予退回。如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议。 标的使用情况 标的使用情况 占用 是否涉及优先权 是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易。 披露信息 挂牌公告期 **工作日 延牌规则 如征集到的符合条件(报名登记通过)的意向方不足(*)家，信息发布终结。 现场勘查事项 现场勘查期限 公告期内，意向方自行联系看样联系人看样 勘查联系方式 郭小姐***-******** 现场勘查说明 公告期内勘查，详情联系标的勘察联系人。意向方须在缴纳交易保证金前自行完成标的勘察工作，如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。 交易规则 交易活动安排 公告期满后组织交易活动 交易方式 仅征集到*家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，经公示*个工作日无异议后交易方式选择协议交易，交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为*家或以上且至少*个意向方缴纳交易保证金的，采用网络一次性报价。 限时报价周期 秒 意向征集情况公示发布规则 发布，公示有效期为*工作日 评审规则 *.开启评审文件地点： *.评审地点： *.评审文件解密方式： *.评委会评委人数：（其中委托方代表人） *.评审规则说明： 序号 评审项 评审标准 最低分 最高分 成交结果公示发布规则 同等条件下优先权行权方式 事后行权 候选成交规则 交易服务费缴纳规则 交易服务费标准 出租标的首年（按**个月计算）租金成交价格的*%。 服务费缴纳期限 成交方须于*******有限公司发出《成交通知书》*个工作日内向*******有限公司支付交易服务费。 交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。 交易条件 成交文件签订截止期限 成交方须于*******有限公司发出《成交通知书》*个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求由委托方自行公示的，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。 其他交易条件 *.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于*******和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 *.意向方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。 重大事项披露内容 重大事项披露内容 *、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 *、出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用。 *、合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还房屋并缴清租金和其他应缴纳的费用。承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还房屋时，出租方不予任何补偿。 *、如非原承租方被确认为承租方，签订租赁合同之日起*个自然日后，因原承租方原因未退场导致出租方不能交付时，交易双方可采取以下方式之一处理： (*)承租方可保留本次交易直至出租方交付场地； (*)交易双方有权单方终止租赁合同，互不追究对方违约责任，承租方交纳的交易服务费不予退回。 *、因历史原因，出租标的产权手续未完善，其中****.**平方米已按有关政府部门要求已交罚款保留使用。 *、根据出租标的所在的***相关职能部门的要求，出租标的部分面积涉及拆除的风险，意向方提交资料参与交易之前应当全面充分了解标的，提交资料参与交易之后则视为意向方已知悉、明确、接受已披露的事项以及租赁合同中涉及的风险等方面的约定，并同意承担一切风险和后果，日后不得以意思表示存在错误、租赁合同存在履行瑕疵等相关理由拒绝履行合同，否则即视为违约。 *、其他事项详见附件《房屋租赁合同》。 诚意金缴纳规则与处置事项 是否收取诚意金 是 诚意金收取方案 收取方式为人民币，金额为***,***元 诚意金交纳截止时间 报名登记通过后在信息公告期截止日**:**前缴纳 诚意金交纳方式 交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户转账至意向方在*******（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户转账完成充值。），并在缴纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作。 (电子钱包缴纳注意事项) 诚意金交纳方式 交易保证金保证内容 意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对成交标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向*******递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效，并须按照公告和通知，按时参与*******组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审、拍卖、招投标等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的约定，以及*******操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形的，交纳的项目保证金不予退还： *.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价； *.意向方在缴纳保证金后，无正当理由未参与竞价； *.在竞价期间，各意向方未形成有效报价的 *.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的； *.意向方被确定为成交方后，未应按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费； *.其他违反**产交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。 处置方法 *.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 *.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起*个工作日内不计息原路径退回。 *.承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到交易双方签订的《房屋租赁合同》之日起*个工作日内不计息原路径退回。 *.若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在*个工作日内不计息原路径退回；经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金。 承租方资格条件 意向方资格审核级别 广交所与委托方共同审核 是否允许联合体登记 否 报名登记方式 意向方应于公告期内（截止日 ** 时之前）在*******有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至*******有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。 意向方如被确认为成交方，须于*******有限公司发出《成交通知书》后在签订交易合同前将报名登记时所上传的相关资料提交至*******有限公司(如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对)；否则，视为其违约。*******有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归*******有限公司和委托方所有。 序号 条件类型 资格条件 递交材料清单 报名材料参考格式 *基础资格条件*.意向方必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续且实缴注册资本不低于人民币***万元的法人（实缴注册资本以本项目公告发布之日前由会计师事务所或审计师事务所出具的验资报告为准）。 *.意向方须于信息公告期截止日**:** 前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)。（*）法人组织资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书。 （*）提供本项目公告发布之日前由会计师事务所或审计师事务所出具的验资报告。法定代表人（负责人）证明书.doc*基础资格条件*.意向方经营范围须包含餐饮服务（以本项目公告发布日前的《营业执照》登记或国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询结果所载经营范围为准）。（*）提供意向方经营范围包含餐饮服务的本信息公告发布日前的《营业执照》登记或国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）所载经营范围查询打印页。*基础资格条件*.意向方须在本项目公告发布之日前连续*个月（****年**月*日-****年*月**日）每月收入达人民币***万元以上且公告发布之日前最后一笔银行存款余额大于等于半年（含）以上租金底价数额。（提供由银行出具的意向方连续*个月（****年**月*日-****年*月**日）的银行流水以及本项目公告发布之日前一天银行流水。） *.意向方须有**年或以上广府粤菜餐饮的经营经验（提供意向方或与意向方法定代表人为同一人的其他企业或意向方旗下分店的经营广府粤菜餐饮的租赁合同或协议，经营年限以合同起始日至本项目公告发布之日止计，每***日为一年。若租赁合同或协议上未明确出租用途须同时提供业主方证明文件及所在经营餐厅的菜牌）。（*）提供由银行出具的意向方****年**月*日-****年*月**日的银行流水以及本项目公告发布之日前一天银行流水。 （*）提供意向方或与意向方法定代表人为同一人的其他企业或意向方旗下分店的经营广府粤菜餐饮的租赁合同或协议,经营年限以合同起始日至本项目公告发布之日止计,每***日为一年。若租赁合同或协议上未明确出租用途须同时提供业主方证明文件及所在经营餐厅的菜牌。*基础资格条件*.意向方须有自有或**的直供农业基地（意向方须提供该直供农业基地的《营业执照》及《动物防疫条件合格证》；如为自有的直供农业基地，意向方须同时提供权属资料或租赁合同；如为**的直供农业基地，意向方须同时提供**协议）。 *.意向方须提供《承诺书》，承诺内容如下： ①我方承诺未发生过重**全事故、拖欠租金、重大失信等情况； ②我方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。 （*）提供意向方自有或**的直供农业基地的证明材料（意向方须提供该直供农业基地的《营业执照》及《动物防疫条件合格证》；如为自有的直供农业基地,意向方须同时提供权属资料或租赁合同；如为**的直供农业基地,意向方须同时提供**协议）； （*）意向方须提供《承诺书》,承诺内容如下： ①我方承诺未发生过重**全事故、拖欠租金、重大失信等情况； ②我方如被确认为承租方,须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。 （*）*******要求的其他有关资料。 意向方承诺书 ①我方承诺未发生过重**全事故、拖欠租金、重大失信等情况； ②我方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。 委托方信息 委托方名称 ******人民政府昌华街道办事处 委托方申请与承诺 *******有限公司： 本委托方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本委托方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本委托方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： *、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本委托方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制； *、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的内部审议程序； *、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任； *、本委托方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本委托方填写的内容及上传或递交的材料予以披露； *、本委托方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。 本委托方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。 联系人信息 联系人 温小姐、林小姐 联系方式 ***-********、 ***-******** 公开附件材料 公开附件材料 房屋租赁合同.pdf