湖南高速广通实业张西区域服务区咖啡自助售卖机项目(国资监测编号GR2025HN1000778)

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**高速广通实业G*... 挂牌价格:￥*万 标的*-******... 挂牌价格:￥*.**万 项目名称 **高速广通实业张**域服务区咖啡自助售卖机项目 项目编号 N****FCZZ****** 挂牌起始日期 ****-**-** 挂牌截止日期 ****-**-** 挂牌期满，如未征集到意向承租方 信息发布终结。 标的 概况 标的坐落 详见附件* 基本属性 标的类型 房产 规划用途 服务区配套商业 租赁面积约(㎡) / 租赁期限 *年（不含首次进场铺设期） 租金支付方式 按实际营业额提成比例支付 租金递增方式 / 设备铺设期 装修免租期限 装修免租期，不超过**天。免租期内，若承租方开展试运营等生产经营行为，则视同装修完成，免租期计算以开展试运营等生产经营行为之日止。 履约保证金 **,***.**元 房屋现状 标的状态 空置 是否设置原承租人优先权 否 配套、环境、交通、亮点 / 其他情况 出租标的经营范围仅限于**高速广通公司张**域服务区咖啡自助售卖机项目经营。 评估情况 评估价 -- 评估基准日 -- 评估机构 -- 租金底价（元） 实际营业额的**%（本项只针对营业额提成比例进行报价），即承租方在系统内的报价为营业收入分成比例，如承租方在系统内提交报价为*.**元，则其所报出租方的营业额分成比例为**%，以此类推。租金包含公共物业管理费及水费、设备运行电费。 出租方情况 基本情况 出租方名称：**高速广通实业发展有限公司 联系人：周先生 联系电话：*********** 出租方承诺 *、本次标的招租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租； *、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； *、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。 出租方决策文件 其他 行为批准或备案机构 **高速广通实业发展有限公司 特别 告知 *、该标的以服务区现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。如该项目出现影响项目正常经营的特殊情况，则出租方与承租方根据实际情况另行协商处理方案。**联交所仅就本项目出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 *、本项只针对营业额提成比例进行报价，（即承租方在系统内的报价为营业收入分成比例，如承租方在系统内提交报价为*.**元，则其所报出租方的营业额分成比例为**%），请各位意向承租人谨慎出价。 *、在本项目报名及资格审查过程中（或交易完成后），**联交所或出租方发现意向承租方提交的材料或作出的陈述存在虚假、伪造等情形，该意向承租方的承租资格审核将不予通过，承租方交纳的交易保证金，作为向出租方支付的违约金，不予退还，由**联交所直接将该交易保证金划转给出租方（无需意向承租方的授权委托），同时，**联交所、出租方保留追究该意向承租方其他法律责任的权利。意向承租方*年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动。 *、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将*年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易;②拒绝按本公告要求履行相关义务的;③在签订合同时向出租方提出附加条件;④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及电子竞价成交确认书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。 *、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。若服务区内未设置该项目的专用场地，则由承租方按照出租方装修标准全额出资，在指定区域**专用场地，**方案须经出租方同意。 *、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，**联交所不承担任何责任，且**联交所有权根据实际情况中止、终止或恢复竞价，意向受让方应当服从**联交所的竞价相关安排。 交易 条件 资金缴纳方式 钱包支付 租金支付方式 采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+*，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户。 承租方资格条件 *、意向承租方为依法注册且有效存续的法人，注册时间一年以上，具备独立法人资格，持有有效相关经营范围的营业执照； *、不接受联合体报名，有控股及关联关系的公司只能选择其中一家报名； *、法律法规、规章规定的其他条件。 标的交割 出租方与承租方签订《租赁经营合同》之日起*个工作日内与承租方办理资产交付手续。**联交所不负责资产交付。 与租赁相关的其他条件 一、交易要求： *、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到**联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入**联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日**时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 *、挂牌截止之日起*个工作日内，对意向承租方资格确认后 ，**联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起*个工作日内，由**联交所原额原渠道无息退还。 *、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的营业额提成比例报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指**高速广通实业发展有限公司，下同）支付的违约金不予退还。 *、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。 *、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。 *、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。 *、设备及销售产品性能要求： ①设备与所投放服务区整体风格相协调。 ②设备及销售产品需具有第三方检测机构出具的质量检测报告； ③销售产品具有授权书； ④投入设备须为新机。 *、意向承租方须满足下列条件： （一）在全国至少*个以上（含本数）省份高速公路服务区运营咖啡自助售卖机项目，且运营设备数量不低于***台。 意向承租方须提交运营咖啡自助机租赁合同或经营合同（或能佐证意向承租方与场地提供方存在租赁关系的合同性文件(包括但不限于合同、协议、承包合同或其他证明其双方存在使用、收益，承租方支付租金等具有法律效力的合同性文件)。 运营咖啡自助售卖机数量以上述合同载明的场地运营咖啡自助售卖机数量为准。若上述合同未载明合同场地运营咖啡自助售卖机数量的，则须合同的经营场地提供方出具情况说明并加盖公章，说明意向承租方在合同场地运营咖啡自助机的数量。 （二）意向承租方采用直营/加盟方式在出租标的内经营咖啡自助售卖机品牌（以下简称应租品牌）。 如意向承租方在本项目采用直营模式的，报名时须提交营业执照、应租品牌的商标注册证。 如意向承租方在本项目采用加盟模式的，报名时须提供应租品牌拥有者的有效营业执照、应租品牌的商标注册证、品牌商标有效授权证明或经营授权证（需明确品牌授权时间、品牌授权区域）。 *、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯*年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 **、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯*年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 **、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 **、本项目不接受至本出租公告发布之日前*年内，与出租方**项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或成交后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方*年内（是指至本出租公告发布之日回溯*年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。 **、在竞价结束后的次日起*个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起*个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户；承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起**个工作日内将项目装修方案提交至出租方审核。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，或未在规**期内提交项目装修方案，自竞价结束之日起逾期**个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，*年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。 **、承租方于签收《电子竞价成交确认书》之日起**个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的履约保证金作为向出租方支付的违约金，不予退还，且作废标处理。 **、采取纯提成方式收取租金。支付方式：从营业额中提成方式支付租金，提成比例为成交比例，采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+*，即次日结算前日账款，按成交比例自动分账到指定账户。 **、合同期内，履约保证金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方办理完移交手续后**个工作日内出租方无息退还。 二、装修要求： *、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租人按出租方要求进行配置，并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。 *、进场前，承租方可享有不超过**天的免租装修（设备铺设）期。若承租方在免租装修（设备铺设）期内提前完成设备铺设工作并开展营业的设备，须按照首年度租赁费标准支付营业之日起至租赁经营期限开始前一日期间的租赁费。承租方中标标段内的所有服务区须同步进场铺设，所有服务区承租方须于双方约定进场日期或甲方交付场地日期前往服务区/停车区办理进场手续；若承租方未按规定时间办理进场手续，则于上述期限最后一天开始计算承租方免租装修（设备铺设）期。 双方确认：出租方提供的免租装修期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前该期间的全部租赁费及其他费用（如有）。 三、标的资产经营要求： *、对于未经出租方同意的超范围经营，第一次承租方向出租方支付违约金****元，第二次承租方向出租方支付违约金*****元，第三次出现则视为严重违约，出租方同样有权单方立即解除本合同并扣除全部履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，三年内禁止承租方参加出租方所有经营项目的招投标报名。 经出租方同意，承租方使用第三方收银系统的，如出现以上情况，视同收银违约，按照上述条款处罚。 承租方需要调整价格的，须向出租方备案，备案完成后由出租方通知收银系统方调整价格，承租方不得私自联系收银系统方调整价格。 *、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在**日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，若承租方未及时履行上述事项，出租方可代为履行，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。 *、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后，由承租方自行处理，出租方不承担任何处理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。 *、承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。 合同履行期间，承租方应确保其服务区经营项目暗访考核对应部分（具体以上级部门暗访考核标准为准）得分在总分的**%（含）以上，考核未达到总分**%的，第一次予以警告，处以****元的违约金处罚。承租方须在收到暗访考核结果后*日内支付对应罚款，逾期支付的，出租方有权自履约保证金中扣除相应金额，同时承租方须按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。承租方须于履约保证金扣除后**日内补足，逾期补足的按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。连续两次暗访考核结果低于总分**%的，第二次处以*****元的违约金处罚，且出租方有权单方解除本协议，承租方须在收到解除通知后*日内退还经营场地，逾期退还的，出租方有权采取一切必要手段将承租方清退，由此造成的损失由承租方自行承担。 承租方应按规范设置价格公示，实行明码标价，并能提供有效发票。商品（服务）售价可在所在服务区方圆**公里范围内*~*家同业态商家同品类商品（服务）平均售价基础上上浮一定比例，最高不超过**%（以下简称“同城同质同价”）。同城同质同价商品（服务）数量要求：超*，**种及以上；中/西餐，*种及以上；饮品（含冰淇淋）、小吃、水果、饮品、中式包点/西式烘焙等，*种及以上;必须为司乘人员点单率较高商品。出租方有权检查承租方的上架商品和进货票据以及服务质量、收费标准等，承租方应积极配合。 出租方有权依据国家有关法律、法规以及出租方管辖范围内的服务区统一实施的管理制度，对承租方的人员、物价、服务质量、消防、环境卫生、食品卫生、安全管理等方面实行指导、监督、检查和管理，维护服务区的合法权益和社会形象，承租方应积极配合。检查不达标（以经营项目季度评价表作为评分标准，得分低于**%视同不达标）的承租方应立即整改，同时合同期内第一次罚****元，第二次罚*****元，达到三次则解除本合同，承租方应向出租方支付合同总租赁费的**%的违约金且所支付的履约保证金不予退还，同时承租方还应承担由此产生的全部责任及损失。 若承租方需提价的，承租方须向出租方书面说明提价原因、提价证明材料（须含同业态商家同品类商品/服务现价标准）及提价后的商品清单（含收费标准）。经出租方确认后方可执行；承租方提交说明后*个工作日内出租方未及时确认的，视作确认同意。 *、承租方的经营项目不具有排他性，即出租方有权在本服务区其他位置根据经营需要进行相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。 四、标的资产交接要求： *、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。 *、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。 *、公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式，由出租方服务区管理委员会组织承租方及服务区内其他经营单位（不含加油站项目）共同商议比例进行分摊。 因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。 *、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。 *、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。 *、承租方负责经营区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。 五、其他费用标准： *、公共物业管理费：公共物业管理是指服务区公共区域内的物业管理事项，其费用不含在租赁费中，承租方需单独缴纳。公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。 公共物业管理费收取标准为：A、B类服务区**元/平米/月，C、D类服务区**元/平米/月，按租赁面积计算。若存在仓库租赁需求的，仓库依照**元/平米/月标准收取。 *、水、电费：承租方经营场所和员工宿舍产生的水、电费由承租方承担，以当地水电部门颁布的单价加上合理的损耗为单价标准进行结算，按实际使用量向出租方支付。承租方经营场所和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。 服务区类型 用电损耗分摊比例 用水损耗分摊比例 AB类 *% *% CD类 *% *% *、宿舍管理费：按***元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起**日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费。 六、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负责人对承租项目进行担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。 七、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣除**联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 交易 指南 竞价规则 竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。 现场展示 联系人及电话：周先生 *********** 竞价报名 报名时间 ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:**前（节假日除外） 报名手续 意向承租方提交材料清单.pdf 保证金及处置方式 *、缴纳：金额******.**元，截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。 *、处置方式： ①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费并签订合同后**日内全额无息退还。如成功竞租的竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 ②未能确定为承租方且不存在不予退还交易保证金情形的，在网络竞价结束后*个工作日内，由**联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，无息退还交易保证金。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报**机关处理。 竞价安排 交易方式/竞价方式 动态报价/加价 增价幅度（元） *.** 自由竞价时间 ****-**-** **:**:**-****-**-** **:**:** 延时竞价周期 （秒） *** 服务费 服务费按照固定金额****.**元收取。（由承租方承担）。 附件下载 承诺函.docx 租赁经营合同模板（定稿-********）.docx 广通公司投放服务区.xls 联系 方式 咨询联系人 严经理 咨询电话 *********** 咨询时间 挂牌期满日**时前（工作时间，节假日除外） 咨询（送达）地址 *****中路三段***号**商会大厦（西塔）**A楼。 项目经办人 蒋女士：*********** 其 他