蜀都中心二期1楼商业附3号、1栋2单元写字楼3-18层整体出租(2025-05-30 17:00:00)

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蜀都中心二期*楼商业附*号、*栋*单元写字楼*-**层整体出租 蜀都中心二期*楼商业附*号、*栋*单元写字楼*-**层整体出租 DSCQ****F*AA******* *,***.** 万元 备注：挂牌金额为首年年租金金额，****.**万元/年为含税价。 自公告之日起**个工作日 ****-**-** 否 ****-**-** 否 涉及 一、标的基本信息 一、标的简介 “蜀都中心二期”建于****年，框剪结构，外墙装饰为玻璃幕墙，共**层（其中地上建筑物**层，地下*层），配备四部客梯；办公楼层高*.*米；其外墙装饰为玻璃幕墙+铝板幕墙墙面，大厅公共装修墙地面贴砖、部分墙面贴砖，其余为乳胶漆，顶棚吊顶，室内地面简易地毯，墙面乳胶漆，无吊顶；车库设有专门的出入口，保养状况良好，物业由**蜀都第一**戴维斯物业服务有限公司管理，维护状态良好。蜀都中心二期位于高新区吉庆三路***号，目前由**省旅投城乡建设有限责任公司持有该部分物业，分别为*F附*号的商业、*-**层的写字楼。 二、标的现场勘察联系方式 看房时间：公告期内每天上午*点到**点，下午*点到*点； 看房联系人：梁老师 联系电话：*********** —— 二、出租方简况 出租方基本情况 **省旅投城乡建设有限责任公司 ********MA*C*TMU*U 国有控股企业 有限责任公司 ***** *** 中国（**）自由贸易试验区**高新区吉庆三路***号*栋*单元**层****号 *,*** 万人民币 周长斌 房地产业 中型 产权承租行为批准情况 省级国资委监管 **省旅游投资集团有限责任公司 ********MA**XT*K** **省旅投城乡建设有限责任公司 其他 **省旅投城乡建设有限责任公司总经理办公会会议纪要 ****-**-** 旅投城乡建设办公会纪〔****〕**号 三、交易条件与承租方资格条件 交易条件 *,***.** 万元 备注：挂牌金额为首年年租金金额，****.**万元/年为含税价。 *、本次招租，履约保证金为出租标的首年度实际租金的前*个月租金总和。承租方应在合同签订次日，以银行转账方式向出租方支付履约保证金，合同期满且双方对合同执行无异议后全额退还（履约保证金不计利息）。如承租方因违反合同执行条款造成损失，出租方有权根据损失情况全部或作价扣除履约保证金。 *、满足如下全部条件后，由出租方在**个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方： （*）《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业，且双方已就物业返还签署了《物业返还确认书》； （*）承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形； （*）承租方已结清使用租赁资产物业过程中所产生的全部水、电、气等费用，以及其他应由承租方承担的费用； （*）承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明； （*）承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。 一次性 *年**个月 一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。 二、出租方和承租方应于成交之日起*个工作日内签订《租赁合同》。 三、付款期限： 一次性付款：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性付清首期半年（*个月）租金。 意向承租方报名时应承诺： *、意向承租方应承诺，在承租标的物后按照使用要求充分、合理的利用标的物，未经出租方书面同意不擅自改变标的物现有建筑主体结构。 *、意向承租方应承诺，未经出租方书面同意不擅自改变租赁标的用途。 *、意向承租方应承诺，不将承租标的物用作任何形式的抵押。 *、意向承租方应承诺，在承租标的物后，若需对标的物所属建筑进行装修，需报出租方书面同意后方可实施，装修所涉及的费用，全部由承租方自行承担，并保证装修结果符合政府相关管理部门的规定和要求。 *、合同约定终止或解除合同，承租方须注销与租赁标的物相关的一切证照及水电气、网络等账户。 *、意向承租方中标后，承租标的物在租赁期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）因素导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实计算。如遇上述情况，承租方和出租方均不赔偿对方任何损失。 *、报名时，意向承租方须承诺*年内没有被起诉情况。 承租方资格条件 （一）意向承租方须为中国境内依法设立且有效存续的法人、非法人或具有完全民事行为能力的自然人； （二）意向承租方报名时须交纳对应的交易保证金； （三）本次招租不接受联合体报名； （四）意向承租方还需符合国家相关法律法规规定的其他条件。 （五）承租方提交承诺函。 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料 一、本次评估报告： 不公开也不备查。 二、评估报告特别事项说明 （一）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项： *.产权持有人的部分房地产存在抵押，已抵押房产明细如下： 根据《民法典》(****年*月**日全国人民代表大会通过)规定“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”、“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(****年**月**日修正，法释[****]**号)规定“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭”。《商品房屋租赁管理办法》(****年**月*日住房和城乡建设部令第*号)规定“房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效”。因此，房地产受让人、抵押权人应继续履行租赁合同，即所谓“买卖不破租赁”“抵押不破租赁”。产权持有人承诺无其他对待估资产构成影响的抵押担保事项，故本次评估未考虑抵押担保情况对评估结论的影响。 *.评估对象*办公用房已出租，但因产权持有人原因，未能提供租赁合同，产权持有人承诺房屋出租时原租赁合同将无效，即租赁合同终止，产权持有人承诺无其他对待估资产构成影响的该等事项，故本次评估未考虑该等事项对评估结论的影响。 三、其他披露事项 （一）出租用途：用于商业、办公配套使用，国家法律法规允许的行业均可。 （二）资产现状 占用状态；目前资产存在抵押情况。成交后，若承租方非原承租户，出租方负责清场。 （三）免租期 商业及写字楼出租标的免租期均为**个月,计划免租期在****年二季度和四季度、****年二季度和四季度租赁期执行，具体免交月度可后期由承租方与出租方自行协商。 （四）租金递增率 合同期限内第一年租金为中标价，第三年租金在第一年租金单价基础上递增*%，第五年在第三年租金单价基础上递增*%，每两年租金在上一年基础上递增*%，以此类推。 （五）租金支付方式 *、租金按半年（*个月）支付，先付后用。首期租金，承租方应在签订《房屋租赁合同》后*个工作日内向出租方支付首期租金，以对公转账方式支付，不接受承兑汇票，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。此后，每半年租金应在下一次半年期前**日内以银行转账方式一次性支付。出租方收到租金后**日内向承租方开具相应票据。租金含税、但不包含物业服务费、水电费等其他费用。 出租方收到租金后向承租方开具发票。若逾期支付租金，承租方应按照欠付租金额*‰每日的标准向出租方支付资金占用损失，逾期**日以上，出租方有权解除合同，承租方还应当向出租方支付本合同租金总额的**%作为违约金，且承租方已交纳的履约保证金不予退还。 *、首期租金半年（*个月）通过西南联合产权交易所专用账户结算。 （六）交付房屋时间及标准 *、出租方于承租方签订合同并支付完履约保证金之日起**个工作日内将房屋交付承租方。 *、房屋交付以现状移交，意向承租方报名则视为对标的物的权利及物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。房屋具体交付条件如下： （七）其他费用 *、该资产物业服务公司目前为**蜀都第一**戴维斯物业服务有限公司，商业物业费按物业要求缴纳，如后续物业收费有调整以调整后的物业收费为准。 *、承租方应自行按规定时间向有关单位或物业服务公司交纳物业服务费、水、电费（含损耗分摊部份）、通讯费、网络使用费、垃圾处理费、车位费等费用，用电需自行增容，如有燃气使用需求，由承租方自行向燃气供应方申请供气并承担相关费用。 *、与承租方生产经营相关的所有费用由承租方承担。 *、在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目费用，但与本房屋有关应由承租方承担的费用，由承租方支付。 *、如以上费用由出租方代收代缴或垫付，则承租方应按出租方要求向出租方缴纳。若逾期支付，承租方应按照欠付金额*‰的标准每日向出租方支付资金占用损失，导致出租方被相关部门收取罚款、滞纳金的，承租方还应承担全额赔偿责任。 （八）本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款。 （九）意向承租方需自行实地踏勘租赁标的，并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于租赁标的现状、出租范围、出租面积、出租环境、是否出租、标的权属证照的齐全性、租赁标的用途限制性、租赁后使用租赁标的等方面所存在的风险等)，签订现场查看确认书，并持现场查看确认书方可到西南联交所报名。如意向承租方在公告期内在西南联交所报名后，则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。 （十）其他详见《房屋租赁合同》、《房屋出租明细表》等。 （十一）本次出租标的房屋所有权及土地使用权权利完整，本次出租部分房屋涉及抵押。 （十二）西南联合产权交易所在确认出租方已收到承租方应支付的首期租金和出租方、承租方应付的交易服务费用及备案的《房屋租赁合同》后，应按照交易规则在*个工作日内，出具交易凭证。 （十三）披露提示： “为保护交易各方利益，避免各方遭受损失，本公告在此作出特别提示，报名人自愿在交易系统提交报名并被确认为意向投资方即视为同意并作出如下承诺：若本项目征集到两个及以上符合条件的意向投资方，在网络竞价环节各意向投资方均未报价的，挂牌申请人及产权交易机构有权扣除该项目意向投资方交易保证金，作为对本交易守约方的补偿。本所可按网络竞价方式成交应收取的受让方服务费为计算标准，在意向投资方交纳的交易保证金中扣除前述费用后，挂牌申请人同意将交易保证金余额划转至挂牌申请人的指定账户。” 出租标的已开展经营,现约**%左右面积已经零散租赁给多个不同商家，具体商家情况、租期以及租赁费用等信息由意向承租方在尽调时了解。出租方可与承租方、原租户充分沟通，制定清晰合理的合同转化方案，确保所有租赁关系合法合规、有序过渡。 保证金条款 *,*** 万元 —— ****-**-** **:**:** 交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转账支票、电汇、网银等。 账户信息 西南联合产权交易所有限责任公司 中信银行**分行 ******************* 一、确认承租方后保证金处置 意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署《房屋租赁合同》后转为交易价款。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 二、交易保证金不予退还的情形： *.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的； *.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的； *.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； *.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的； *.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； *.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的； *.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署交易合同； *.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款； *.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； **.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； **.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、经出租方书面告知本所意向承租方或承租方有上述行为之一的，本所在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用后保证金余额按如下方式划转：若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。 四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。 操作 租赁合同（样本） 请 登录 后下载或预览相关附件 出租明细表 请 登录 后下载或预览相关附件 承诺书 请 登录 后下载或预览相关附件 标的现场勘察确认书 请 登录 后下载或预览相关附件 四、挂牌信息 自公告之日起 **个工作日 不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约(协议方式成交) 网络竞价 五、交易须知 总则 第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。 第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。 关于项目资料查阅的说明 第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。 第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。 第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。 关于网上报名的说明 第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。 第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。 第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。 第十二条若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项： （一）符合公告的相关要求。 （二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。 *.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 *.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 *.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。 第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。 第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。 第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。 第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。 关于通知事项的说明 第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知： （一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知； （二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。 关于网上竞价的说明 第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。 关于交易成功的说明 第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。 第二十条本须知所称交易成功是指： *.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功； 第二十一条 依据《最高人民法院关于适用<中华人民**国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔****〕**号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。 第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。 第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十四条 本须知的最终解释权归本所。 六、风险提示 西南联合产权交易所交易风险提示书 特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。 尊敬的投资者： 您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。 投资者可能面对的风险包括但不限于： 一、经济和*场风险 因经济、*场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。 二、信息披露风险 西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。 三、交易风险 投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 *.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。 *.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。 *.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 *.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。 四、其他风险 *.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 *.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。 *.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。 西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。 投资有风险，交易须谨慎！