内蒙古自治区党委老干部局综合保障中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

正文内容

一、项目概述 项目编号：NMGZFCG-DDFW-DDFW-****-****** 项目名称：***自治区党委老干部局综合保障中心物业管理服务定点采购 采购单位：***自治区党委老干部局综合保障中心 所属区域：***自治区本级 预算金额(元)：***,***.** 项目开始时间：****-**-** **:**:** 采购人联系方式：高国奎 ******* 采购计划备案书/批准书编号：内政采计划[****]***** 采购方式：电子卖场（定点服务） 二、报价要求 (一)报价须知 *.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。 *.供应商必须响应所有的需求。 (二)答疑与咨询 采购人联系方式：高国奎 ******* 三、成交原则 *.报价供应商不足三家时，作废标处理。 *.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。 四、需求明细 编号 项目需求 数量 计量单位 * 自治区党委老干部局综合保障中心，位于**********察布西街*号干休所小区院内，其中综合办公区位于**号楼一层，建筑面积为***㎡；医务室位于**号楼一层，建筑面积为***㎡；老干部支部活动室、公共活动室建筑面积为***.*㎡；警卫室、收发室、理发室等公产房占地面积约为****.*㎡；绿化占地面积为****㎡；公共区域占地面积为****.*㎡；综合楼副楼三层餐厅面积约***㎡；总面积约为*****㎡。 总要求：物业公司设立“***党委老干部局综合保障中心物业项目部”，为保障中心办公区域提供优质高效的物业管理服务。 物业资质要求：*、具备营业执照。*、具备开户许可证。*、具备物业资质证书。*、具备餐饮资格证书。 制度建设要求：物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修请报处理及紧急情况应急预案等。 员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。水、电、暖需具备相应资质，无证不得上岗。 二、具体人员参数要求 （一）各岗位任职要求 *、项目主管人员*人，原则建立物业管理机构，管理实行项目主管负责制。年龄**岁以下，要求大专以上学历，持有全国物业管理企业经理岗位证书；提供身份证、学历证、岗位证书，*年以上在中标方工作资历，知识面广，有较强的组织领导能力和协调能力（党员优先）。 *、项目客服*人，要求年龄**周岁以下，具备大专以上学历，客服人员要有*年以上物业管理经验，有一定的组织领导能力和协调能力。需提供身份证、岗位证书资料。 *、设施设备运行维护人员*人，持相关岗位资质证书，有*年以上相关工作经验，专业对口，年龄**岁以下，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强。需提供身份证、相关岗位资质证书。 *、保洁员*人、垃圾倾倒人员*人。室内保洁员*人，**—**周岁；室外保洁员*人，保洁人员须身体健康、五官端正、爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强，接受过保洁或相关训练，上岗需提供身份证、健康证，垃圾倾倒人员要求责任心强，及时倾倒责任区域垃圾，保证院区卫生干净整洁。 *、大门岗保安*人、巡逻岗保安*人、监控室监控员*人、绿化岗*人：保安人员男女不限，**周岁以下 *、餐饮人员*人，男女不限，**周岁以下 * 项 五、商务需求 编号 需求内容 * 员工管理要求 *、物业公司需将聘用的所有人员（包括管理人员）的基本情况、社保、商业保险、工资收入、健康体检等信息在综合保障中心备案。 *、对于不合适或不称职的员工，甲方有权提出调整要求，乙方应及时予以调整更换。 *、员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。 （三）其它重点要求 *、甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的办公用品）由物业公司自行解决。 *、日常保洁用具由甲方定期采购配发给物业公司使用，物业公司负责使用及管理，避免发生浪费现象。 *、单次金额在***元以下的小型维修由物业公司负责，超过***元的维修物业公司需报保障中心审批，由保障中心按相关规定实施。 *、物业费的支付，采取按季度支付的方式，以季度考核、整体服务水平的评估结果为依据支付当季度物业费。 *、保障中心对物业公司实行绩效考核，考核为日常考核、月考核、季度考核、年度考核，考核不合格严格按照《***自治区党委老干部局综合保障中心—物业管理服务采购合同》之规定执行。 *、保障中心日常对乙方员工的服务情况进行不定期抽查，发现违规的第一次予以警告，第二次将责令开除相关员工，拒不进行整改的严格按照相关规定与物业公司解除合同。 三、服务内容及标准要求 （一）保洁服务 *、保洁服务区域 （*）负责综合保障中心办公楼，医务室，活动室等区域楼道地面、摆设物、办公室门及门框的日常卫生保洁服务工作；卫生间地面、墙面、玻璃、便池、卫生间的日常卫生保洁服务工作；开水间、洗漱间地面、墙面的日常卫生保洁工作。 （*）负责所有公用会客室、会议室、活动室的日常卫生保洁、打水服务等工作，做到会议开始前打水布置，会议结束及时清理，做到活动室定时开关门。 （*）办公楼外部公共办公区域的面积清扫及**号楼办公室外玻璃、玻璃感应门清洗工作。 *、保洁服务范围 （*）中心领导办公室及会议室、活动室清洁：办公桌、座椅、书柜、烟灰缸、茶根、窗台、地面、垃圾桶清理、屋内绿植养护等。 （*）公共区域清洁：走廊地面、垃圾桶、办公室门及门框、玻璃感应门等。 （*）卫生间清洁：垃圾桶、镜台、镜面、洗手池、蹲位、小便池、地面、墙体等。 （*）室外清洁：办公楼外部所有公共办公区域设施设备、照明设备、垃圾桶、门禁系统等。 *、保洁服务标准要求 （*）领导办公室及会议室、活动室每天至少清洁一次，保证室内无灰尘、无污垢、无印记、无水渍。 （*）楼内地面：无杂物、无灰尘、无污垢、无印记、无水渍。 （*）楼内墙壁：无灰尘、无污迹。 （*）楼内窗户玻璃：无灰尘、无污迹、玻璃干净透亮。 （*）楼内门、门框、锁具、标牌：无灰尘、无污迹。 （*）卫生间：便池池壁无污垢、无痰迹等不洁物；洗手池镜面光亮无水迹、无尘土、无污物；洗手池台面无水迹、无尘土、无污物；卫生间隔板保证无尘土、无污迹，定期清抹和日常局部去污；保证卫生间无异味、无尘土、无碎纸、无垃圾、无积水、无污迹。 （*）卫生间及走廊垃圾桶废弃物不超过桶体*/*，及时倾倒，确保杂物不外漏、不洒落。 （*）室外要做到地面无纸屑、烟头、白色垃圾、无大面积枯枝、垃圾桶桶体光洁无污迹、无异味、桶内垃圾不得超过*/*。 （*）垃圾做到日产日清。 （**）小五栋垃圾定期清理。 （二）秩序维护员服务标准 *、按规定着装整齐，仪容仪表端庄整洁。 *、举止文雅面带微笑，遇到领导和办公人员要主动问好。 *、及时发现不法人员，做好防范治安工作。 *、负责来访人员，来访车辆登记，日常检查巡视，确保院区车辆有序停放。 *、车辆管理采用智能车辆识别系统，本院车辆录入电脑，外来车辆出入院区，详细记录车辆来源与事由，做好详细登记，建立档案。 *、做好小五栋安全防范工作。 *、做好消防器材的配置，年检工作。 *、偶尔搬移家具，办公用品，张贴横幅等。 *、配备专人向离退休老同志发放报纸，杂志等。 **、巡逻管理（白天*小时*次，晚上不低于*次）。 **、工作日上下班时间段需立岗，立岗时间为：*:**—*:**；**:**—**:**；**:**—**:**；**:**—**:**。 **、服从上级分配，认真完成中心领导交办的任务。 （三）工程维修服务标准 *、工程服务质量要达到国家行业标准。 *、工程技术人员严格遵守安全操作规程，保证不发生安全责任事故。 *、**小时值班，出现故障保证随叫随到，及时修复并汇报。 *、对办公区域水、电、暖每日巡查，发现问题及时处置，事后及时向分管领导汇报。 *、负责泵房管理，水箱定期清洗。 *、负责门窗、锁具的维修。 （四）院区绿植管护服务标准 *、服务内容 （*）绿地内垃圾杂物的清理归集；绿地内树木、草坪、花卉等绿化植物的养护浇水、修剪、整形、杂草清理、病虫害防治等工作。 （*）物业公司在养护中必须遵照园林养护操作规程及园林养护质量标准，适时进行绿化植物的浇水、施肥、修剪、整形、除杂草、病虫害防治等养护管理工作，确保绿化植物长势良好，枝叶茂盛，无枯枝残叶，同时保证绿化带中环境的干净整洁。绿化产生垃圾（如：树枝、树叶、草沫等）重点区域能做到随产随清，其它区域做到日产日清。 *、服务要求 （*）掌握绿化机械设备和工具的使用及日常保养方法。 （*）熟悉所管辖范围内的绿化布局，绿植的品种、数量。 （*）对所属区域绿植及时浇水、除病虫害、除杂草，保证其生长茂盛。 （*）发现绿化养护方面的问题及时向上级汇报。 （*）经常巡查绿化带，制作悬挂相关标识牌，制止践踏草地乱扔垃圾等不文明行为。 （*）对造型树木、花篱、花丛、草坪要及时修剪，保持良好的造型。 （*）发现枯枝枯叶要及时予以剪除，发现老化植株要及时更新，每天早上清理一次绿化带上的杂物，保持环境清洁。 （五）垃圾清运服务标准要求 *、负责院区的垃圾收集清理、清运（含二次转运）。 *、负责办公区域及公共区域（含门前三包区域）的病媒生物防治等内容。 *、做到日产日清，同时对垃圾存放点做好消杀工作。 （六）厨房管理制度 *、有健全的厨师管理制度，厨房卫生及就餐服务管理责任制，有明确的分工和责任范围，需保障机关食堂的正常运行。 *、厨房卫生管理制度 （*）个人卫生：厨师必须每年参加体检和食品卫生知识培训；必须每天做好卫生包干区域的清洁工作；进入厨房必须做到工装鞋整洁；严禁上岗时佩戴首饰、涂指甲油、工作场所严禁吸烟。 （*）环境卫生：保持地面无油腻、无水迹、无卫生死角、无杂物，保持瓷砖清洁光亮；下班前应将冰箱、炉灶、配菜台、保洁橱柜等清理干净；冰箱、保洁橱、门等必须在下班时上锁；厨房、冰箱等设备损坏应及时报修。 （*）食品卫生：上班后由厨房切配清理隔日蔬菜，蔬菜不得有枯叶、霉斑、腐烂，如卫生不合格要退回重新加工清洗；干货、炒货、粉丝、调味品等要妥善储藏，不得散放、落地；保持食品新鲜，无异味，烹调时烧熟煮熟。 （*）炉灶卫生：灶台保持不锈钢本色，不得有油垢，结束后清洗干净；锅具必须清洁，排放整齐；炉灶瓷砖清洁、无油腻，炉灶排风要定期清洗，不得有油垢；各种调料罐、缸必须清洁卫生并加盖。 *、每日应统计好就餐人员数量，做好食材的节约成本。 *、每月进行一次厨师民意调查，根据民意调查结果统计*/*以上职工反应饭菜不可口时应及时更换厨师，做到保证甲方满意。 （七）其它服务工作 *、落实消防安全责任制，明确消防安全责任人，明确各岗位的消防安全职责。发现安全防火隐患应及时进行消除，必要时立即向**消防机构报告。 *、做好节假日期间的景观亮化。 *、院区铲雪除冰，下雨后清除积水。 *、清掏雨篦子，保证雨季畅通。 *、定期清掏化粪池每年清理两次下水井。 *、制作小区下一年度的维修养护计划。 六、报价明细 名称 数量 单位 供应商名称 供应商报价(元) 是否中标 自治区党委老干部局综合保障中心，位于**********察布西街*号干休所小区院内，其中综合办公区位于**号楼一层，建筑面积为***㎡；医务室位于**号楼一层，建筑面积为***㎡；老干部支部活动室、公共活动室建筑面积为***.*㎡；警卫室、收发室、理发室等公产房占地面积约为****.*㎡；绿化占地面积为****㎡；公共区域占地面积为****.*㎡；综合楼副楼三层餐厅面积约***㎡；总面积约为*****㎡。 总要求：物业公司设立“***党委老干部局综合保障中心物业项目部”，为保障中心办公区域提供优质高效的物业管理服务。 物业资质要求：*、具备营业执照。*、具备开户许可证。*、具备物业资质证书。*、具备餐饮资格证书。 制度建设要求：物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修请报处理及紧急情况应急预案等。 员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。水、电、暖需具备相应资质，无证不得上岗。 二、具体人员参数要求 （一）各岗位任职要求 *、项目主管人员*人，原则建立物业管理机构，管理实行项目主管负责制。年龄**岁以下，要求大专以上学历，持有全国物业管理企业经理岗位证书；提供身份证、学历证、岗位证书，*年以上在中标方工作资历，知识面广，有较强的组织领导能力和协调能力（党员优先）。 *、项目客服*人，要求年龄**周岁以下，具备大专以上学历，客服人员要有*年以上物业管理经验，有一定的组织领导能力和协调能力。需提供身份证、岗位证书资料。 *、设施设备运行维护人员*人，持相关岗位资质证书，有*年以上相关工作经验，专业对口，年龄**岁以下，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强。需提供身份证、相关岗位资质证书。 *、保洁员*人、垃圾倾倒人员*人。室内保洁员*人，**—**周岁；室外保洁员*人，保洁人员须身体健康、五官端正、爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强，接受过保洁或相关训练，上岗需提供身份证、健康证，垃圾倾倒人员要求责任心强，及时倾倒责任区域垃圾，保证院区卫生干净整洁。 *、大门岗保安*人、巡逻岗保安*人、监控室监控员*人、绿化岗*人：保安人员男女不限，**周岁以下 *、餐饮人员*人，男女不限，**周岁以下 * 项 ***嘉泰物业服务有限公司 ***,***.** 是 七、供应商报价 成交供应商：***嘉泰物业服务有限公司 成交金额：******.**，大写(人民币)：玖拾伍万玖仟玖佰元整。 排名 供应商名称 总报价(元) 报价时间 * ***嘉泰物业服务有限公司 ***,***.** ****-**-** **:**:** * *****服务有限责任公司 ***,***.** ****-**-** **:**:** * ***悦榕智胜物业集团有限公司 ***,***.** ****-**-** **:**:** 采购单位：***自治区党委老干部局综合保障中心 ****年**月**日