府后路以南、正涵街以西、孝川路以北-金市工土让告字〔2023〕33号

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土地信息 地块编号 金*工土让告字〔****〕**号 报名开始时间 ****年**月**日 **时**分 报名截止时间 ****年**月**日 **时**分 挂牌开始时间 ****年**月**日 **时**分 挂牌截止时间 ****年**月**日 **时**分 保证金到账截止时间 ****年**月**日 **时**分 地块所在区域 *** 出让年限 其他工业用地**年 竞买保证金（RMB） ****万元 起始价 ***元/平方米 增价幅度 *元/平方米 地块名称 DK-**-**-**、**地块 土地位置 府后路以南、正涵街以西、孝川路以北 是否有底价 无底价 出让面积 *****.*平方米(***.***亩) 土地用途 其他工业用地 容积率 *.*≤容积率≤*.* 所在地(平台归属) 在依法批准的省级以上经济技术开发区(园区)、高新技术产业开发区(园区)、产业集聚区、特色小镇、工业园区等重点区域 是否标准地 否 固定资产投资强度 ≥***万元/亩 竞买人条件 详见出让公告、须知 联系人 宋先生 联系人电话 ****-******** 联系人地址 ***自然**和规划局金义新区（***）分局 最高有效报价 ***元/平方米 结束时间 ****年**月**日 **时**分 竞得入选人 城明诚科技（**）有限公司 温馨提示 本地块以网上挂牌的方式公开出让，不接受现场、口头、邮件的申请。 如要参与本地块的网上挂牌活动，必须办理CA证书，办理CA证书的方法请参阅“操作指南” 。 出价记录 轮次 报价时间 报价 溢价率 * ****年**月**日 **时**分 ***元/平方米 *.**% 金义新区（***）国有建设用地使用权挂牌出让公告 金*工土让告字〔****〕**号 根据国家有关法律、法规规定，依据城*规划，经***人民政府批准，对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下： 一、地块概况： 地块编号 地块坐落 出让面积（㎡） 土地用途 产业准入 容积率 挂牌起始价 （元/平方米） 竞买保证金 （万元） 投资强度 （万元/亩） 亩均年税收 （万元/亩） 出让年期 孝顺单元（DK-**-**-**、**）地块 府后路以南、正涵街以西、孝川路以北 *****.** 二类工业用地（M*）、城*道路用地（S*）、地下人民防空设施（UG**） 风动和电动工具制造业 *.*-*.*（其中D*区域*.*-*.*，D*区域*.*-*.*） *** **** ≥*** ≥** ** 注：具体情况以该宗地块的《挂牌出让文件》为准。 二、挂牌地点：本次国有建设用地使用权挂牌出让通过**省自然**网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。竞买申请人可通过**省自然**厅、***自然**和规划局门户网站进入**省自然**网上交易系统。 三、竞买对象：凡符合《挂牌出让文件》要求的竞买人，可以独立竞价，也可以联合竞价。地块竞买条件以该地块的《挂牌出让文件》为准。 四、该工业用地用于建设小微企业园，申请人竞得土地后，竞得人若不是**金义新区（***）范围内注册登记的工业企业，则必须自成交之日起**日内在**金义新区（***）范围内注册企业后，办理相关手续，并在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。受让人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。 土地竞得人自持比例不得低于**%，食堂、宿舍等必须自持，自持房产不得转让和销售（含分割转让销售）。在公共部位明确、满足房屋独立使用及消防安全的条件下，生产性用房可按幢、层、竖向单元为基本分割单元，双拼、多拼生产性用房允许竖向单元按层分割，且单层最小分割单元不少于***平方米。可销售部分的房产销售均价不得超过****元/平方米，最高销售不得超过****元/平方米。土地竞得人须与******人民政府签定《工业项目投资建设监管协议》，项目竣工验收后，企业入园资格需经******人民政府相关部门审核通过，产业不符合、审核未通过的不得入园。小微园其他条款按照《金政办发〔****〕**号》文件执行。 五、竞买申请: 参加挂牌竞买的竞买申请人可在挂牌出让文件规定的时间登录**省自然**网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行报名。竞买申请人须按照挂牌须知要求办理数字证书并提交挂牌出让文件规定的有关资料，足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。 六、报价时间：竞买人可在挂牌出让文件规定的时间进行报价。 七、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。挂牌出让文件及地块相关资料，可以登录**省自然**网上交易系统浏览或下载。 八、挂牌咨询。 现场咨询地点设在***自然**和规划局金义新区（***）分局***办公室，咨询电话：****-********，联系人：宋先生。 联系时间：工作日上午*:**-**:**、下午**:**-**:**。 ***自然**和规划局 ****年*月**日 ***国有建设用地使用权挂牌出让须知 根据中华人民**国有关法律法规、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（原国土**部**号令）《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》《***工业用地全生命周期管理办法》等有文件关规定，为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，制定本规则。 一、此次国有建设用地使用权出让人为***自然**和规划局，负责主持挂牌出让活动。 二、本次挂牌出让地块编号孝顺单元（DK-**-**-**、**），采取确定年期一次性出让方式供地，年期 ** 年，自本地块实际交付土地之日起算。以国有建设用地使用权设立抵押的，抵押金额不得超过土地出让金数额。 三、本次出让起始价为人民币***元/平方米，每次增价幅度为人民币 *元/平方米或其整数倍。本次出让地块不设底价（即保留价）。 四、地块控制指标 *、容积率：*.*≤容积率≤*.*（其中D*区域容积率：*.*≤容积率≤*.*，D*区域容积率：*.*≤容积率≤*.*）。 *、**%≤建筑密度≤**%（其中D*区域建筑密度：**%≤建筑密度≤**%，D*区域建筑密度：**%≤建筑密度≤**%）。 *、**%≤绿地率≤**%（其中D*区域绿地率：**%≤绿地≤**%，D*区域绿地率：**%≤容积率≤**%）。 *、建筑高度：H≤**米（后期地块控规限高调整，建筑限高可按调整后控规实施，但应符合生产性用房H≤**米，行政办公和生活服务设施建筑H≤**米）。 五、竞买人要求 中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请参加（法律法规对申请人另有限制和在本次报名前仍拖欠***人民政府土地出让金的法人和其他组织除外）。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的按要求如实填报联合各方的相关信息和各方的出资比例，联合各方均需办理数字证书（CA认证），委托其中一方报价，提交联合申请书。 六、挂牌时间与竞买保证金 *.挂牌报名时间：****年*月**日至*月*日**时； 竞买保证金缴纳截止时间为****年*月*日**时前（以保证金开户银行实际到账时间为准）； 挂牌起始时间：****年*月**日*时，挂牌截止时间****年*月*日**时（此时间不包括限时竞价时间）。 以上时间均以**省自然**网上交易系统时间为准。 *.本次出让竞买保证金****万元。缴纳截止时间****年*月*日**时，以银行实际到账时间为准。 七、网上交易流程 （一）网上竞买申请和资格获取有关事项 *、数字证书（CA认证）的申请办理 本次国有建设用地使用权挂牌出让在网上进行，需凭数字证书（CA认证）在**省自然**网上交易系统申请报名、报价。 申请人应登录**省自然**网上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到**天谷信息科技有限公司申请办理数字证书，数字证书的有效期为一年。申请办理数字证书网址：http://www.tseal.cn/tcloud/tdq.xhtmlstatusCode=*** 服务电话：***-****-*** 服务时间：周一至周五 *:**-**:** 地址：******西**路*号天堂软件园D幢**层 受理单位：**天谷信息科技有限公司。 已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需续期。 *、挂牌文件取得 竞买申请人可登录“**省自然**网上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。 *、网上竞买申请 申请人可登录“**省自然**网上交易系统”，按要求填报相关资料。提交竞买申请并缴纳竞买保证金。只有按时足额缴纳竞买保证金，方可参与地块竞买。 主要步骤如下，具体按系统提示提交竞买申请： （*）用数字证书（CA认证）登录“**省自然**网上交易系统”主页； （*）点击通过行政区选择，进入行政区主页； （*）点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书； （*）系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。竞买保证金到账后会颁发《竞买资格确认书》。申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。 （二）网上挂牌竞价主要事项 *、竞买人通过**省自然**网上交易系统进行报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，一经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。 *、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价： （*）报价因系统故障未在网上挂牌期限内报价的； （*）报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的； （*）报价不符合报价规定的； （*）报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形。 （三）网上挂牌截止与成交结果确认 *、网上挂牌截止 挂牌截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前*分钟，系统将当前最高有效报价进行提示。挂牌截止，按下列规则处理： （*）挂牌期限截止时，无人参与网上报价的，挂牌交易结束，挂牌交易不成交。 （*）挂牌期内有一个或者一个以上的竞买人报价的，挂牌期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间设定为**分钟。 （*）无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。挂牌出价最高的有效报价人为竞得入选人。 *、网上限时竞价方式 挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。 竞买人的限时报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。 交易系统以*分钟为竞价时限，如在*分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。 每次*分钟倒计时的最后*分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的*次提示。*分钟倒计时截止，交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。 *、网上限时竞价最终报价确认方式 （*）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认 任何一次完整的*分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价。 （*）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认 在网上限时竞价中无人报价的，第一轮*分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。 *.网上限时竞价成交结果确认方式 最终报价不低于起始价，系统显示挂牌成交，该竞买人为竞得入选人；系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。 （四）网上挂牌竞买结果通过网上送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。 八、资格审核和确认 （一）竞得入选人应当在网上交易结束后*个工作日内，持在线下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到***自然**和规划局金义新区（***）分局（**路***号） *** 办公室接受资格审核。 竞得入选人未按时到指定地点接受竞得资格审核的，取消竞得入选资格，竞买保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。 *.从网上下载打印的《竞买申请书》，法人加盖公章，法人代表（或授权委托代理人）签名； *.从网上下载打印的《竞买声明书》，法人加盖公章，法人代表（或授权委托代理人）签名； *.单位资格证明，机关事业单位提供组织机构代码证，社会团体提供法人登记证书，企业及其他组织提供有效的工商营业执照。 *.法定代表人身份证，授权委托代理人的提供代理人身份证； *.拟申请成立新公司的，从网上下载打印的《拟成立新公司说明》，法人加盖公章,法人代表（或授权委托代理人）签名； *.联合竞买的，须提供《地块联合竞买协议书》，相关内容应与网上交易系统中填报内容一致。协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例（出资比例由竞买人按有关法律法规设定），并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《土地出让合同》）时的受让； *.如参加竞得资格审核的执行人非法定代表人时，附法定代表人授权文件。 上述材料应提供简体中文版，涉外或涉港澳台的，还应翻译成简体中文并经依法公证、确认。 *.公章； *.其他需提交的资料。 （二）竞得入选人通过资格审核的，竞得人须当场与出让人签订《***国有建设用地使用权挂牌竞买成交确认书》，成交日期即挂牌截止日。 若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还。此外，被取消资格的竞得入选人或竞得人还将承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。 九、合同签订和竞价结果公布 （一）竞价结果公布 此次国有建设用地使用权挂牌活动结束后**个工作日内，出让人在中国土地*场网（www.landchina.com）公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。 （二）竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌成交后按挂牌成交价款的**%转作受让地块的定金，其余转为出让金；竞买保证金不足成交价款**%的，竞买保证金全部转为定金。 （三）竞得人应按《***国有建设用地使用权挂牌竞买成交确认书》规定时间先与***人民政府签订《***区工业项目投资建设协议》（以下简称《投资建设协议》），再与***自然**和规划局签订《土地出让合同》。 如竞买人不按规定签订《投资建设协议书》和《土地出让合同》的，竞买保证金不予返还，并承担相应的经济和法律责任。 十、出让金缴纳 地块成交后，竞买保证金转为出让金，余额由竞得人自网上交易结束后*个工作日内向税务部门自行申报缴纳一次性付清。 十一、注意事项 （一）竞买申请人应认真、全面、系统阅读《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》及挂牌出让文件。竞买申请一经提交，即视为对上述内容、规则和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。 （二）挂牌成交款即为该地块的出让金金额，不包括土地出让契税、印花税、城建配套费等。本宗地块开发过程中涉及应缴纳的其它规费和税金等一切费用由竞得人自行负担，手续自行办理。 （三）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前向***自然**和规划局咨询。本次挂牌出让宗地以现状出让，竞买人自行踏勘现场，出让人不统一组织。 （四）**省自然**网上交易系统凭CA数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。 （五）竞买申请人、竞买人在**省自然**网上交易系统实施的所有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。 （六）地块成交后，竞得人若不是**金义新区（***）范围内注册登记的工业企业，则必须自成交之日起**日内在**金义新区（***）范围内注册企业后，办理相关手续，并在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。受让人按约定办理完新公司注册登记手续后，先与***人民政府签订《***区工业项目投资监管协议主体变更协议》，再与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。 （七）中止或终止出让活动 *、有下列情形之一的，出让人可在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人： （*）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的； （*）挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响网上挂牌出让活动公正性的； （*）因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的； （*）因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的； （*）依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。 上述中止事项消除后，可恢复网上挂牌出让活动。 *.竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 （*）提供虚假文件隐瞒事实的； （*）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的； （*）法律法规规定的其他情形。 *、因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。 （八）挂牌出让文件如有变动，以出让人补充文件为准。 （九）出让地块未作地下工程勘查，如遇有各类管线、不良地质以及电力、通信设施设备迁移等情况均由竞得人按有关规定处理并支付相关费用，出让人不承担责任。 十二、其他要求 该工业用地用于建设小微企业园，按照《挂牌出让文件》要求、《金政办发〔****〕**号》文件执行。 地块中D*区域为规划道路，竞得人必须保证规划道路完全对外开放，南侧、北侧不得设置围墙封闭。 十三、出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》办理。 ***自然**和规划局 ****年*月**日