蒲江县鹤山街道万象云庭小区2024-2027年度信托制物业采购项目
正文内容
结果公告 项目名称 *****街道万象云庭小区****-****年度信托制物业采购项目 项目编号 SCZJ-FZC-******** 采购人单位 *****街道万象云庭第一届业主委员会 地址 ******工业大道上段*号 联系电话 * 联系人 郑老师 代理机构 ************ 地址 **省******工业南路*号*楼 联系电话 李先生 联系人 ***-******** 供应商名称 **宝源通物业管理有限公司 中标(成交)金额 本小区物业服务费用实际开支额的**% 代理机构收费标准 参考【国家发改委价格(****)*** 号】等文件规定的收费标准执行。 代理机构收费金额 *****.**元(大写:人民币壹万元整) 磋商小组名单 张梅、罗超、李惠菱 公告期限 自本公告发布之日起*个工作日 中标(成交)内容 中标供应商评审总得分:***.**分 服务名称:*****街道万象云庭小区****-****年度信托制物业采购项目; 服务范围:***万象云庭小区住宅建筑面积:******.**m&sup*;、商业用房建筑面积:****.**m&sup*;、地下停车位:***辆;其中住宅物业费:*.*元/月/m&sup*;、商业物业费*元/月/m&sup*;、车位物业费**元/月/个,为进一步提升社区基层治理水平,让小区服务管理更专业,拟采取信托制物业管理服务模式对***万象云庭小区建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生及相关秩序和物业使用功能; 服务要求:(*)对本物业服务区域提供综合服务; (*)对本物业服务区域内共有部位、共有配套设施设备、共有场所进行养护、维修、管理、运行; (*)对本物业服务区域提供装饰装修管理; (*)对本物业服务区域进行公共秩序维护; (*)对本物业服务区域进行环境卫生维护; (*)对本物业服务区域进行绿化养护; (*)对本物业服务区域进行社区文化建设; (*)在物业维护基金的筹集与支付的范围内,对信托财产外的业主专有房产和业主房屋的使用人提供平等、平均、公平的服务; 服务标准:(*)应当配齐配置人员着装、安保器械、保洁工具耗材、绿化养护设施设备和劳保用品,配备的工具、设施、设备以及日常耗材接受招标人指导。 (*)物业管理规范有序,物业服务人员必须统一着装,佩戴标志,规范服务,语言文明,作风严谨、仪容仪表整洁,服务主动热情,接受保密教育,能做好相应保密工作。 (*)专业人员需具有较高的所从事工作的专业水准和专业知识,能够胜任本职工作,具有处理突发事件的能力,需持证上岗;从事重点部位、岗位人员必须经过严格的审查和培训;安全生产,优质服务,确保物业各项目运转顺畅、及时到位,各种设施、设备运转良好,不出差错,杜绝事故发生。 (*)应派驻经验丰富、身体健康、综合素质较高、管理能力较强的服务人员承担本项目物业管理。其中项目经理要求年龄**岁以下,安保人员及保洁人员要求年龄**岁以下,配置人员能圆满完成各项临时性工作。 (*)共用部位及共用设施设备运行和维修养护符合(DB****/T***—****)要求,并制定相关管理规定、规程,建立台账,做好工作记录,保证运行和维修养护到位,记录可查询,可追溯。制定整改方案,对机动车停车位、非机动车停车位进行合理规划;对小区门禁、道闸、监控设备等进行升级改造;制定计划对小区消防系统进行修复,对小区外墙进行排危。 (*)对小区杂物进行清理,楼栋内墙面进行修补粉刷,重新规划垃圾收集容器、垃圾投放站点、垃圾收集房位置,对垃圾收集容器内垃圾进行及时清理,确保垃圾收集容器内的垃圾不溢出,周边无堆积垃圾,生活垃圾分类清运至指定的垃圾收集房(点),清运频次不低于*次/日。其他环境卫生维护标准按照(DB****/T***—****)*级标准执行。 (*)根据小区实际情况对小区绿化进行设计,并根据设计对绿化进行调整、补种,对小区破坏停车位、路面的树根进行处理,并对损坏路面、停车位、路沿石进行修复。其他绿化养护标准按照(DB****/T***—****)*级标准执行。 (*)建立节能工作制度,制定实施方案;充分利用黑板报、墙报、宣传栏、宣传栏、张贴节约提示标志等形式开展节能宣传教育;制定节约用电制度;公共场所的夏季空调温度设置在**摄氏度以上,冬季空调温度设置在**摄氏度以下;走廊、通道等场所无长明灯现象;建立节用水规章制度;普遍使用节水器具,无跑冒滴漏和长流水现象;无直接用水冲洗现象;共用设施设备更新改造,优先采购经国家认证的节约型设备或产品,不采购国家明令禁止使用的高消耗、低效率设备和产品。 (*)按照《管理规约》和合同的授权,及时完成物业维护基金的筹集工作,物业费的收缴率达**%以上(如有特殊情况需向业主委员会报书面说明就进行审批),积极拓展小区财产经营性收入,对于增收部分(不含机动车、非机动车的车位出租、临时停车费、充电获取费用),可按比例(合同约定)作为对供应商的年度奖励在物业维护基金中列支。 (**)按照合同及(DB****/T***—****)的相关规定,制**全管理制度,梳理安全隐患点,如由于供应商不按合同及(DB****/T***—****)要求履行职责及义务造成的委托管理的财产、受益人、物业使用人财产损失的按照相关法律法规承担相关责任,制定服务承诺及应急预案,内容包括但不限于:响应时间;安全责任的、现场服务支持能力;突发事件应急处理方案和应对措施等; 服务时间:合同履行期限:合同签订后*年;
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